一文读懂，西丽总章翡翠公馆怎么样：口碑和评价说不错，值得买吗

**西丽总章翡翠公馆整体表现不错，具有地理位置优越、交通便利、教育资源丰富、生态环境良好等优势，适合注重通勤效率、教育配套和居住环境的购房者，但需考虑容积率较高、周边商业配套待完善等不足。**以下是对西丽总章翡翠公馆的详细分析：
一、地理位置与交通
核心区域：总章翡翠公馆位于深圳南山区珠光北路与留仙大道交汇处南侧，处于西丽核心区域，紧邻福田中心、南山科技园和留仙洞总部基地等主要区域，通勤方便，能够享受周边的商业、教育等便利资源。
交通便利：
地铁：周边有三条地铁线路（5/7/27号线）环绕，距离西丽站仅约880米，步行10分钟左右即可到达，且只需两站即可抵达西丽高铁站。
自驾：紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速公路、北环大道等主要道路，驾车可快速通往各个区域。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打西丽总章翡翠公馆开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，西丽总章翡翠公馆还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打西丽总章翡翠公馆开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

二、教育资源
丰富多样：周边3公里内有43个幼儿园、7个小学、12个中学，教育资源丰富。
名校环伺：1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区丽湖学校、南二外平山学校、深圳大学丽湖实验学校初中部等多所学校，满足孩子不同阶段的教育需求。
自带幼儿园：楼下自带九班公立幼儿园，方便业主子女入学。
三、生态环境与休闲
自然景观优美：项目背靠塘朗山，面朝大沙河生态走廊，拥有得天独厚的自然景观资源，居民可享受宁静舒适的居住环境，还可登山、漫步休闲，提升生活品质。
休闲配套丰富：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740米，距塘朗山登山口仅约370米，住户可以进行登山、运动健身、漫步骑行等休闲活动。
四、商业配套
自带商业：项目规划自带一定体量的商业，满足业主日常购物需求。
周边商业丰富：步行约570米可到益田假日里，1.2公里左右有天虹商场，周边还有众冠时代广场、悦方广场等，能够满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等消费需求。
五、医疗配套
优质医疗资源：距离项目较近的有南方科技大学医院直线约1.1公里、深圳大学总医院直线约3.3公里，此外还有中国医学科学院阜外医院深圳医院、深圳禾正医院等，为居民的健康保驾护航。
六、户型与居住舒适度
户型多样：推出的户型多样，从80平方米到140平方米不等，包括2室、3室、4室等多种户型，满足不同家庭的需求。
设计合理：户型设计注重采光和通风，动静分离，兼顾卧室和卫生间的私密性，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，整体舒适度高。
得房率高：部分户型得房率超90%，空间利用率高。

七、开发商与物业
品牌开发商：由总章集团股份有限公司开发建设，品牌知名度高，质量有保障。
物业口碑好：物业公司为深圳市总章物业管理有限公司，服务口碑好，经验丰富，制定三个“度”服务原则，从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活。
八、价格与优惠
价格具有竞争力。
九、潜在不足
容积率较高：项目容积率为4.5，意味着住户密度较大，可能会导致早晚高峰电梯使用紧张，以及小区公共空间相对拥挤等问题。
园林面积较小：小区体量相对较小，且有两栋开发商自持不予对外出售，园林面积有限，可能会限制居民在小区内的休闲和户外活动空间。
周边城市面貌老旧：项目周边存在一定数量的城中村和老旧建筑，可能对整体居住环境造成一定影响。不过随着城市更新进程的推进，这一状况有望改善。

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