“奶奶，您就是老糊涂了！房子已经是我的了！”

“奶奶，您就是老糊涂了！房子已经是我的了！”

江苏某地，90岁的李奶奶为了孙子能上好学校，签了赠予协议把价值200万的学区房“给”了孙子，没想到孙子入学后竟然翻脸不认人，还嫌弃她是“累赘”！

老人家辛苦攒了一辈子的房子，就这样被孙子霸占了？这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

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01案例回顾

（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

事情要从三年前说起，李奶奶今年91岁，独自居住在市中心一套价值200万的学区房里。

那时候，儿子王某突然找到她，一脸愁容地说：“妈，小军马上要上小学了，我们那边的学校太差了，您这套房子正好在第一小学学区内，能不能让小军用您的房子入学？”

李奶奶一听是为了重孙子的教育，当即就答应了：“那当然可以！孩子的教育最重要！”

可儿子却为难地说：“妈，现在学校查得严，必须要房产证上有孩子的名字才行，要不您把房子过户给小军吧？”

李奶奶瞬间警觉起来：“这…这样会不会不太合适？万一以后…”

儿子赶紧保证：“妈您放心，我们就是借用一下，等小军毕业了，立马把房子还给您！我们还可以签个协议，写清楚这只是为了上学！”

看着儿子信誓旦旦的样子，李奶奶顿时心软了。她心想：“都是一家人，还能骗我不成？而且还要签协议，应该没问题。”

于是，在儿子的“陪同”下，李奶奶来到了房管局，签署了一份赠予协议，将房产过户给了年仅6岁的孙子王小军。

协议上明确写着：此次赠予仅为解决孙子入学问题，待孙子小学毕业后，房产应无条件返还给李奶奶。

办完手续后，儿子还特意请老人家吃了顿饭，一个劲地感谢：“妈，您真是太好了！小军一定会好好读书的！”

前两年，一切都很正常。孙子顺利入学，成绩也不错，每次见面都会甜甜地叫“太奶奶”。

可今年，情况突然变了。

小军已经三年级了，李奶奶想着再过几年就该还房子了，便试探性地跟儿子提起这事。

谁知儿子的态度来了个180度大转弯：“妈，您说什么呢？房子不是已经给小军了吗？房产证上写的清清楚楚！”

李奶奶当即蒙了：“可是…可是我们当时不是说好只是为了上学吗？还签了协议的！”

儿子却说：“妈，您年纪大了，可能记混了。再说，那个协议根本没有法律效力，房产证才是最重要的！”

更让李奶奶心寒的是，从那以后，儿子一家对她的态度明显冷淡了许多。

上个月，李奶奶因为身体不适住院，想让儿子来照顾，结果儿子推三阻四：“妈，我们工作太忙了，要不您请个保姆吧？”

李奶奶顿时感觉心如刀绞：“我把房子都给你们了，现在连个照顾的人都没有？”

更过分的是，前几天孙子竟然当着李奶奶的面说：“太奶奶，您怎么还住在我的房子里？我爸说您应该搬出去了！”

李奶奶瞬间瞪大眼睛，她怎么也想不到，自己疼爱的孙子会说出这样的话！

她当即质问儿子：“这就是你们的感恩？我一辈子的积蓄都给了你们，现在连个住的地方都不给我留？”

儿子却理直气壮地说：“妈，您别胡思乱想了！房子确实是小军的，这有什么问题？您要是觉得住得不舒服，我们可以给您租个养老院！”

李奶奶顿时感觉脑子有点转不过来：“我辛辛苦苦攒了一辈子的房子，最后却要被赶出去住养老院？这真的不是在做梦吗？！”

无奈之下，李奶奶只能求助律师，希望能要回自己的房子。

这件事一出，网友炸了：

“这是真孙子啊！忘恩负义到这种程度！”

“老人家太善良了，被自己儿子坑得这么惨！”

“为了孩子上学搭上一套房？这代价也太大了吧！”

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

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02案例分析

本案核心争议：李奶奶与儿子签订的补充协议是否具有法律效力？

根据《民法典》规定：赠予合同是赠予人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠予的合同。

表面上看，李奶奶确实签署了赠予协议，房产也已经过户，似乎这个赠予行为已经完成。

但是，关键在于双方签署的那份补充协议！

律师这么看：

虽然房产证显示房屋所有权人是王小军，但李奶奶手中的补充协议明确约定了赠予的条件和期限。

根据《民法典》规定：当事人可以约定合同的条件，条件成就时，合同的效力发生或者消除。

本案中，双方明确约定赠予仅为解决入学问题，小学毕业后房产应返还，这实际上构成了一个附条件的赠予合同。

更重要的是，根据《民法典》规定：受赠人有下列情形之一的，赠予人可以撤销赠予：对赠予人有扶养义务而不履行的。

本案中，儿子不仅不履行对老人的赡养义务，还企图霸占老人的房产，明显构成忘恩负义的行为，李奶奶完全有权撤销赠予！

另外，如果能证明儿子在签署协议时存在欺诈行为（比如故意隐瞒真实意图，诱导老人签字），那么这个赠予合同本身就是可撤销的。

最终，在律师的帮助下，李奶奶向法院提起诉讼。

经过法庭调查，法官认定：

1.双方签署的补充协议具有法律效力 2.赠予确实是为了解决孙子入学问题，具有明确的条件和期限 3.儿子的行为构成忘恩负义，符合赠予撤销的法定情形

最终双方协商：房产返还给李奶奶，儿子承担诉讼费用，并承诺履行赡养义务。

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03深刻教训

200万的学区房，换来的却是忘恩负义！

这个案例给我们敲响了警钟：即使是最亲密的家人，涉及财产问题时也要谨慎！

律师提醒：老年人在处理财产问题时要注意以下几点：

1.任何财产转移都要慎重考虑不要轻易相信口头承诺，即使是家人也要白纸黑字写清楚。

2.保留相关证据像李奶奶这样保留补充协议是明智的，这成了维权的关键证据。

3.了解法律后果房产过户后所有权就发生了转移，想要收回必须要有合法依据。

4.设置保障措施可以考虑设立信托、约定居住权等方式，既能解决实际问题，又能保护自己的权益。

有网友热议：“老人家心太软了，这种儿子简直就是白眼狼！”

也有网友表示：“幸好有那份协议，不然真的就血本无归了！”

更深层的思考是：为什么现在的教育资源如此紧张，让老人家不得不用房子换孙子的入学资格？

这背后反映的是教育资源分配不均的问题，也是很多家庭面临的现实困境。

但无论如何，忘恩负义的行为都是不可原谅的！

李奶奶辛苦一辈子，理应享受天伦之乐，而不是被亲生儿子算计，最后落得个无家可归的下场。

好在法律是公正的，真相终究会水落石出，正义也不会缺席！

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。‌