世纪金源捐赠1.1亿助力华工，谱写五山片区新篇章

科技赋能“好房子”建设

10月31日，由广东省房地产行业协会指导、世纪金源·天河源筑主办，以“一场捐赠的远见”为背景，以“好房子的科技答案——健康宅•智慧家”为主题的天河源筑•T-Life科技大宅品鉴活动在广州世纪金源·天河源筑社区文化中心顺利举办。

广东省房地产行业协会会长王韶，党支部书记、副会长兼秘书长常可，杭州深渡科技有限公司董事长周春喜，广州市城市规划勘测设计研究院规划设计五所副所长岑君毅，世纪金源腾云筑科联席总裁兼华南区域总裁马立强，副总裁祝军华，首席产品官马申申，营销中心总经理彭麟等领导及各媒体代表出席活动。

本活动聚焦“世纪金源集团向华南理工大学捐赠1.1亿元以支持‘珠峰攀登计划’”的行动，深入探讨世纪金源背后的深远考量。此举是基于企业长期主义的战略选择，践行“科教兴国”的理念，及旨在拥抱国家最确定的未来——教育与科研。支持与大湾区产业布局高度契合的华南理工大学，既是世纪金源与高校的同频共振，也是对城市未来的深度赋能。

这一战略远见最终在其地产项目“天河源筑”上形成闭环。项目落子广州环五山创新策源区，且以创新研发的“T-life科技全龄康养体系”赋能美好人居，旨在打造一个与顶尖科技人才和高校师生共创共生的科技智慧社区，助力广东房地产高质量发展。

活动现场

01 领导致辞 定调活动

广东省房地产行业协会会长王韶：

依托高校资源，将天河源筑打造成能传承的“好房子”

王韶表示，当前房地产市场处于 “止跌回稳” 的爬坡阶段，企业普遍面临流动性紧张难题，世纪金源在自身经营承压的情况下仍向华南理工大学捐赠 1.1 亿元支持该校 “珠峰攀登计划”，这一举动尽显企业的信心实力与责任担当，为行业作出了良好表率。

王韶认为，广州住房市场潜力可观。根据第7次全国人口普查：广州城镇人均住房面积仅28.1平方米，住房来源中租赁占比高达58.1%，且20年以上楼龄住房占比39%，有电梯住房仅30.8%，整体居住品质仍有较大提升空间。同时，广州常住人口较2000年增长87.9%，流动人口达到1152万人，广州城市65岁及以上老龄人口占城市总人口7.7%，城市人口抚养比为26.5％。城市人口红利依然明显，为住房需求提供持续支撑。

王韶指出，未来依托高校资源，将天河源筑打造成“地段好、产品好、服务好、运营好”能传承的“好房子”，华南理工大学与世纪金源集团双向赋能，美好可期，可喜可贺。

广东省房地产行业协会会长王韶

02品牌发布 企业远见

世纪金源腾云筑科联席总裁兼华南区域总裁马立强：

捐赠1.1亿，是世纪金源基于长期主义与战略远见的精准布局

马立强表示，世纪金源集团向华南理工大学捐赠1.1亿元，用于支持其“珠峰攀登计划”。这一举措不仅是企业践行“科教兴国”理念的实际行动，更是一次基于长期主义与战略远见的精准布局。

马立强提到，纵观全球产业脉络，顶尖科技中心都与顶尖大学相伴相生。支持一流大学，就是拥抱未来最确定的增长引擎。世纪金源始终将企业价值与社会价值紧密结合，在构建“幸福产业生态圈”的同时，始终将目光投向教育科研这一决定国家未来的根本领域。截至目前，世纪金源在公益慈善累计捐赠超 74 亿元，其中超40亿元投向教育科研领域。支持华南理工大学“珠峰攀登计划”的决策，是集团“科教兴国”企业理念的实际践行，也是一次清晰的战略落地。

马立强认为，企业的远见，最终需在具体空间中落地。世纪金源・天河源筑就是集团战略落地的关键布局，选址广州环五山创新策源区，逻辑与支持华工一致。此处汇聚约 30 万科技人才与高校师生，是广州 “最强大脑”。落地此处不仅为建居所，更是打造创新社区，与驱动城市进步的顶尖力量共创共生。

世纪金源腾云筑科联席总裁兼华南区域总裁马立强

03 规划发布 片区潜力

广州市城市规划勘测设计研究院规划设计五所副所长岑君毅：

环五山创新策源区将成为科创新城与未来社区

岑君毅指出，广州作为首批国家创新型城市建设试点，承担建设创新型国家、实施创新驱动发展战略的重要责任。在此背景下，广州规划建设“环五山”创新策源区。

岑君毅表示，环五山创新策源区定位为广州市科技创新“核心策源地”；在区域格局上是天河区活力创新增长极；在创新区位上有多个重点平台环绕，是广州市科技创新的动力之源；在创新资源上是科技创新新高地，科创势能强大；并且是广州重要的城市更新重点实践片区，为创新提供支撑。

岑君毅认为，展望未来，环五山创新策源区产业上落实广州市现代化产业体系，为天河区打造5个千亿级产业集群、5个五百亿级产业集群提供赋能；交通构建 “三横二纵” 路网；配套升级教育、医疗等公共服务；产业转化方面，政府积极谋划各类科创载体建设，对存量空间进行综合改造。未来，这里将建成一个“创新有活力、生活有温度、发展有质量”的科创城区与未来社区。

广州市城市规划勘测设计研究院规划设计五所副所长岑君毅

04产品发布 科技赋能

世纪金源腾云筑科首席产品官马申申：

天河源筑致力于打造高品质“百年大宅”

马申申指出，作为世纪金源在广州的倾力之作，天河源筑在产品打造上以科技为核心亮点，具体涵盖 20 大硬件科技、13 大软件科技，以及7大特色黑科技，多维度彰显项目的科技赋能优势。

马申申提到，天河源筑拥有低密都市立体山林，一期住宅建筑高度均为54m 以下，按视线错开原则占边布置，腾出中心园林空间；并融入五位青年艺术家的人文艺术作品，打造兼具诗意与文化的居住空间；项目拥有会所级配套，从下沉泳池、社区中心到泛架空层会所，到天际会所、中央车站，满足全龄段需求；此外，为全系高得房率产品，是高品质的“百年大宅”。

马申申表示，天河源筑拥有【T-Life】黑科技——广州难得一见的全屋分户式七恒气候系统。七恒，包含恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七个维度，能一键调控温湿度、空气、水、光、声等环境元素，解决回南天潮湿黏腻、厚重水垢及噪音扰眠等的问题。全面升级居住环境，为居住者打造定制化舒适体验。

世纪金源腾云筑科首席产品官马申申

世纪金源腾云筑科副总裁祝军华：

【T-Life】系统致力构建美好人居

祝军华表示，近年来世纪金源实现多重创新升级。公司属性上，从“产品平台”转向 “智能空间 OS 操作系统” 技术平台；输出产品上，从 “七恒” 硬件进化到 【T-Life】系统；商业模型上，坚持 “不动产科技 + 资本共建” 双轮驱动；经营思路上，彻底从 “销售思维” 转向 “运营思维”；合作模式上，通过构建 “生态圈”，为客户创造更多元、更丰富的生活场景。

祝军华指出，筑科【T-Life】科技全龄康养体系，是一个以“人”为核心、以“家”为原点、以“全龄美好生活”为愿景的智慧生活系统。【T-Life】系统通过五大维度相互联动，以技术研发为内核、产品服务为载体、资本投资为动能，连接国际资源，最终落地于多元化应用场景，构建覆盖全生命周期、融合前沿科技与贴心服务的生态体系。

祝军华提到，【T-Life】系统旨在通过科技的温度，无界延伸家的边界，为每一位家庭成员构建一个安全、舒适、连接且充满活力的生活场域，呈现真正属于未来的、全龄共享的美好生活图景。

世纪金源腾云筑科副总裁祝军华

05好房子新定义：从技术集成到生活体验

活动特设以“好房子的科技答案”为主题的创新沙龙环节，由广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可主持，邀来广东省房协会长王韶、世纪金源腾云筑科副总裁祝军华、杭州深渡科技有限公司董事长周春喜、世纪金源腾云筑科首席产品官马申申、广州市规划院规划设计五所副所长岑君毅，共同探寻在新时代“好房子”的意义以及如何以“科技”给出精准作答。

从"住有所居"到"心有所栖"

广东省房地产行业协会会长王韶：

营造有温度的社区，实现从 “好房子” 到 “好生活” 跨越。

房地产高质量发展至少要完成3大任务：短期是止跌回稳，中期是构建房地产发展新模式，长期是赋能现代化人民城市建设。建设“好房子”是城市高质量发展的重要引擎与民生刚需。“好房子”不仅需具备抗风险能力、实用价值与长期持有价值，还需更加注重品质、功能、服务和产业配套，推动发展模式从“开发+销售”向“开发+销售+服务+运营”转型。其中运营尤为关键，要营造有温度的社区，整合资源搭建服务系统，实现从 “好房子” 到 “好生活” 的跨越。

广州市城市规划勘测设计研究院规划设计五所副所长岑君毅：

五山片区是未来安居置业优选地

从产业与创新生态维度来看，中心城区凭借良好的创新产业生态氛围和完善的生活配套，对高层次科研人才具有更强的吸引力。而未来社区可作为载体，满足高层次人才对生活品质的需求，同时助力人才便捷交流，促进产业与创新生态发展。作为周边居住者、消费者及从业者，在未来选择就业和生活场景的时候，非常愿意选择五山片区，在这里实现对美好生活的愿景。

世纪金源腾云筑科副总裁祝军华：

“以人为本”才是真正的好房子

“好房子”需“以人为本”，而绝非用高价格定义，更不是盲目堆砌科技。以 “域见颐和” 项目为例，地下室做到无霉味、无温差、无压抑感，非常舒适；毫米波雷达系统及时监测老人意外摔倒，为家人筑牢健康安全防线；更有8000 方“幸福公社”，设泳池、书画室、老年大学等，全方位覆盖全龄段生活场景。“好房子”需做到以社群运营和科技创新去真正解决客户痛点，实现从“物理空间”到“生活场所”的升华。

T-Life：好房子的科技答案

世纪金源腾云筑科首席产品官马申申：

“好房子”需做到以全生命周期视角看待以及整合发力

对 “好房子” 有两点体会：一是跳出 “人无我有、人有我优” 的传统思路，以全生命周期视角看待。向前看，要以人为本，挖掘项目文化、结合产业，解决居民生活痛点及项目自身问题；向后看，关注长效运营，确保物业可持续经营与客户满意度。二是重视整合，因 “人无我有” 的产品已难创造，通过“井字格”思路，横向将产品体系化，纵向将服务体系化，力求做扎实做好每一项。

杭州深渡科技有限公司董事长周春喜：

【T-Life】系统实现智慧生活新形态

深渡科技致力于智能家居技术研究与创新，服务于国内多家头部地产商。并与世纪金源达成战略合作，成立联合实验室和合资公司，共同探索【T-Life】命题、探索智慧生活。【T-Life】系统正是世纪金源腾云筑科与深渡科技协同共创的成果，最终实现“以人为本”，落地多元应用场景，实现智慧生活新形态。