天健湾时代府官方售楼中心#113㎡的4房2厅2卫，经典竖厅格局，

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天健湾时代府，位于深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区"双心"战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米可达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成"三线交汇"的轨道交通网络。

从地理格局看，项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，坐拥山海景观资源，且处于前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源覆盖范围内，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。作为前海与蛇口的"双湾交汇点"，项目既可享受前海自贸区的政策红利（如15%企业所得税优惠），又能便捷接入蛇口成熟的商业与生活配套，形成"出则繁华、入则安静"的独特居住体验。值得注意的是，项目所在的赤湾片区被纳入"前海中轴线"规划范围，未来将成为连接前海与蛇口的重要纽带，进一步提升区域价值。

项目介绍

天健湾时代府，由天健集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约5.88万㎡，计容建筑面积约4.09万㎡，容积率2.8，绿化率30%，共由2栋总高的30层住宅组成，分别是1栋1/2单元。

总规划290户，全部都是商品房，2梯5户设计，地下室有2层，规划388个车位，车位比超1：1.33，其中包含122个充电桩车位，且其它100%预留充电桩条件。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

2、物业公司：天健物业

3、物业管理费：7.6元/㎡

4、总占地面积：1.36万/㎡

5、总建筑面积：5.88万/㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30%

8、产权年限：2024年12月-2094年12月（70年）

9、总户数：209户

10、总栋数及楼高：2栋，总高30层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：388个

13、车位占比：1：1.33

14、交楼时间：2028年6月30日

15、交楼标准：精装

113㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧8.85㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房还带1个设备平台约2.7㎡，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，西南朝向。

套内面积92.22㎡+飘窗15.36㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.7㎡=实得面积116.04㎡，加上赠送后得房率约102.37%。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，五开间朝南，分别做到了主卧21.52㎡/次卧13.69㎡/次卧11.88㎡/次卧8.14㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，主卧卫生间带1个设备平台约1.71㎡，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接餐厅出6.3米长的大阳台约11.34㎡，西南朝向。

套内面积93.98㎡+飘窗20.63㎡+阳台5.67㎡+设备平台1.71㎡=实得面积121.99㎡，加上赠送后得房率约105.6%。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，客厅双面采光，凹墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧9.3㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个设备平台约2.86㎡，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，东北朝向。

套内面积93.33㎡+飘窗17.25㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.86㎡=实得面积119.2㎡，加上赠送后得房率约103.9%。

139㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关还带1个设备平台，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，六开间朝南，分别做到了主卧21.63㎡/次卧13.13㎡/次卧10.65㎡/次卧9.45㎡/次卧7.81㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台约12.24㎡，西南朝向。

套内面积113.12㎡+飘窗23.69㎡+阳台5.67㎡+设备平台2.81㎡=实得面积145.29㎡，加上赠送后得房率约104.5%。

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