热搜好房！北京润园官方售楼处发布，北京润园二期楼盘营销百科！

北京润园

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✅北京润园✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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温榆河首排，1.01容积率，十九栋洋房与九十二栋双拼别墅勾勒出北京顶豪市场久违的天际线

十年断供，一朝重启。在北京中央别墅区长达十年的新增供应空白后，华润置地以“园系”首作——北京润园，重返这片传奇之地。

2025年秋，这座位于温榆河首排、容积率仅1.01的低密墅区正式亮相，不仅填补了市场空白，更以“北京润园”的案名，彰显了华润置地立足北京、代言全国的野心与格局。

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中央别墅区之心，温榆河湾流之上

北京润园所在的中央别墅区黄金眼，是北京国际生活的高地。自1992年北京第一座外销别墅丽京花园在此诞生，三十余年来，这里已成为北京最具传奇色彩的高端居住区。

项目踞守温榆河上游中段中心位置，这里被业内誉为“中央别墅区黄金眼”。温榆河是北京近郊唯一长年有水的天然水系，而上游中段更是整条河流的精华所在。

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与全球众多世界级大城市富人区一样，中央别墅区沿水岸呈带状分布。 温榆河上游这段独一无二的水域，不仅离城区较近，风水位正向较佳，水质优良，自然景观也最为出众。

北京润园恰处于温榆河上游中段的“湾流”位置——在河流自西北向东南的整体流向中，出现了一段约1公里长的东西向拐点，使得两岸地块得以呈现标准的正南正北朝向。这一特殊地理格局，为项目奠定了不可复制的先天优势。

1.01容积率，北京土地市场的极限操作

在北京“限墅令”严格执行的背景下，住宅容积率不得低于1.0已成为硬性规定。而北京润园取得的1.01容积率，堪称北京土地市场上的极限操作，创造了近十年来北京住宅土地出让的历史新低。

这一数字的背后，是中央别墅区长达十年的断供史。2010年后，在“禁墅令”的严格政策下，中央别墅区几乎进入全面断供的状态。十余年没有新墅问世，只有存量二手房维持着价格的坚挺。

华润置地于2025年2月27日以60.24亿元底价摘得的顺义温榆河地块，也因此成为近年来北京土地市场罕见的低密地块。项目占地17.04万㎡，总建筑面积约17.21万㎡，规划了111栋住宅楼，仅483户，勾勒出极度宽松的居住尺度。

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