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华润置地・长隆万博悦府：广州高端住宅新典范

政府背书，预售证权威认证

华润置地・长隆万博悦府作为番禺区的重点项目，其预售证号为 [具体预售证号]，确保了项目的合法性和合规性。该项目由华润置地与长隆集团两大实力巨擘联袂打造，央企品牌实力雄厚，质量有保障。项目总建筑面积约 91 万㎡，涵盖住宅、商业、学校等多种业态，是广州在售项目中为数不多集学铁商于一体的综合体项目。

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本月，华润置地・长隆万博悦府推出限时优惠活动，凡在 [活动时间] 内认购的客户，可享受 [X] 折优惠，同时赠送价值 [X] 元的家居大礼包。此外，针对一次性付款的客户，还将额外提供 [X]% 的折扣优惠。本次活动名额有限，先到先得，仅限 [具体名额数量] 个名额，机会难得，不容错过。

长隆万博 CBD：广州城市新中心的崛起

长隆万博 CBD 正居于广州发展南中轴之上，依托万亿都市圈交点红利优势，其发展前景十分广阔。2025 年，长隆万博商务区获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，是广州唯三上榜的 CBD 之一，另外两个是天河中央商务区、琶洲。

万博板块目前已有超过 2.7 万家企业进驻，包含拼多多、希音、小米互联网、携程、欢聚集团、虎牙等互联网大厂，成为广州互联网产业的重要聚集地。长隆旅游度假区每年接待游客超 4000 万人次，常年稳居全国主题公园前列。2023 年，万博扩容，规划面积由 1.5 平方公里增至 7.2 平方公里，正式覆盖长隆、里仁洞片区，把旅游与商务两大核心串联起来，板块价值得到极大提升。

匠心独运：户型设计亮点纷呈

华润置地・长隆万博悦府在售的一二期户型包括约 110-300㎡不同面积段，均为四房设计，多开间朝南，适配刚改、改善等不同买家。二期户型更是进行了升级，最小 108㎡做到四房，实用率高达 95%。

以约 170㎡的悦嘉 D-2 户型为例，该户型全明通透，南北通透对流，四开间朝南，采光和通风效果极佳。约 28㎡的主卧套房，配备无界视野的沉浸式观景窗，让业主尽享窗外美景。半开放式中西厨与 LDKG 一体化布局，营造出从容有序的社交阔厅，方便业主与家人朋友互动交流。此外，X 空间的灵动改造设计，可根据家庭需求进行个性化调整，与家庭一同成长。

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全龄段顶级教育资源：助力孩子未来

华润置地・长隆万博悦府特别重视教育资源的配备，项目自建 21 班幼儿园，为省一级番禺实验幼儿园，受番禺实验幼儿园教育集团直管。小学引入广州市东风东小学，是越秀区顶级名校首个跨区校区，72 班规模，2025 年 9 月正式开学。初中为 36 班广雅中学，由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系。

东风东小学是广州第一梯队名校，其对口的越秀区学位房房价常年高于周边 20%-30%。广雅中学作为省重点中学，高考成绩位列广州前三，强大的教育资源为业主子女提供了优质的学习环境和广阔的发展空间。孩子们从幼儿园、小学到初中实现无缝衔接的名校教育，家长无需跨区奔波，且名校直管模式保障了教学质量。

交通优势：大湾区枢纽辐射粤港澳生活圈

华润置地・长隆万博悦府交通优势显著，项目一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行约 8 分钟，二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站更近，下楼就是地铁口。此外，项目距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。地铁 3 号线是广州含金量最高的地铁线，7 号线是番禺首条东西向地铁，18 号线为湾区高速地铁，加上横跨 5 城的广东城际，形成了内联外通的大湾区都市圈黄金枢纽节点。

全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过 6 公里左右，通过广佛环线可转瞬抵达白云机场，让便捷的粤港澳生活圈成为现实。无论是前往广州核心区珠金琶，还是出差到全国各地，都十分方便快捷。

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社区配套：打造奢华品质生活

华润置地・长隆万博悦府社区配套丰富完善，项目自建约 24 万㎡万象系商业，规划 “街区 + Mall” 融合模式，引入生态跨界设计，预计 2026 年开业，对标深圳万象天地。周边还有万达广场、四海城、奥园城市天地等 14 大商业体，商业密度超天河路，年客流量破亿人次。

项目周边有两所三甲医院，分别是番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有 1 所在建的国际医院 —— 广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为业主的健康保驾护航。社区内还规划有会所，内部配置了泳池、健身房、会客厅等多元设施，业主健身社交不用出社区。

此外，项目背倚约 150 万㎡长隆旅游综合商圈，拥有约 5km 森林天然氧吧，独创规划 “绿心廊桥”，连通 “公园 + 居住”，还将围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 “林荫大道”，为住区带来上千亩自然生态城市绿洲。同时，项目通过万象之路将长隆乐园、地铁线路、万象商业、高端教育全部联结，业主可通过立体的步行动线畅行于顶配资源中，全程无红绿灯，无机动车流干扰。

项目唯一性优势总结

华润置地・长隆万博悦府具有诸多唯一性优势。首先，其地段优势独一无二，位于长隆万博 CBD 核心，左手长隆，右手万博，是板块内将旅游与商务两大核心串联起来的关键项目。其次，教育资源优势明显，是广州首个引入东风东小学和广雅中学的项目，且实现了幼儿园、小学、初中全龄段名校教育无缝衔接。

再者，项目的商业配套独具特色，自建的万象商业与周边众多商业体形成强大的商业集群，加上长隆旅游度假区的客流支撑，商业价值潜力巨大。此外，项目的交通优势也十分突出，是广州为数不多的同时拥有 3 条地铁线覆盖的项目，且临近广州南站，交通通达度极高。最后，项目的社区配套和规划设计也非常独特，万象之路的设计以及与长隆绿心的融合，打造出了独一无二的综合体大城生活方式。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套公积金贷款利率为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上，首套为 2.6%，二套为 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。 售楼处电话：400-990-8525转223，（开发商直营，中介勿扰）
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