前10月楼市以2.9万亿元收官，多家房企销售表现强劲

“银十”收官，出人意料的是，多家房企销售业绩仍环比增长。

中指研究院数据显示，今年前10个月，百强房企销售总额约2.9万亿元。《每日经济新闻》记者梳理发现，保利发展以累计销售2227亿元位居榜首，绿城中国以2011亿元居第二名，多家房企销售表现强劲。

中指研究院企业研究总监刘水10月31日通过微信对每经记者表示，短期来看，随着房企进入年末业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。当前形势下，渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要中央多措并举、系统发力，推动市场止跌回稳。

比9月卖得好

在上年高基数的影响下，今年1～10月百强房企累计销售额同比下降16.3%，降幅较1～9月扩大4.1个百分点。

10月单月，百强房企销售总额环比增长3.7%，绿城中国单月销售额226亿元领跑百强，保利发展紧随其后，单月销售210亿元。

10月，“千亿阵营”共7家，与去年同期持平，销售额均值为1656.8亿元；第二阵营（500亿～1000亿元）7家，同比减少2家，销售额均值732.9亿元；第三阵营（300亿～500亿元）企业6家，销售额均值378.1亿元；第四阵营（100亿～300亿元）企业42家，销售额均值173.2亿元。

各阵营房企销售额同比均有下降，其中TOP10房企下降15.0%。

从操盘金额看，据克而瑞，10月百强房企实现操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，同比减少41.9%；1～10月累计销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16%。

10月有48家百强房企单月业绩环比增长，其中20家环比增幅大于30%，包括万科、华发股份、越秀地产、中国铁建、绿地控股、中建壹品、中国中铁和中建智地等，TOP10房企中有6家的销售操盘金额环比有所增长。

北京表现积极

据克而瑞分析，10月新房市场供应“腰斩”，绝对量为年内次低（仅高于2025年2月）。前10月，克而瑞监测的30个城市累计成交9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%增至7%。

一线城市中，北京表现最为积极，成交量环比增长19%，但同比仍下降19%，需求后劲有待观察；上海、深圳同比降幅均超40%，显示市场购买力尤其是高端改善需求的观望情绪依然浓厚。

值得注意的是，广州10月单月成交61万平方米，环比增长6%，但同比仍下降46%。

二线城市分化更为明显，成交规模上，成都单月成交规模达80万平方米，遥遥领先；青岛单月成交面积超过60万平方米，单月同比逆势增长30%，前10月累计同比正增长6%；青岛、武汉、西安等城市也维持了单月60万平方米以上高体量，为二线城市整体成绩奠定基础。但南京、长沙、厦门、佛山、常州、徐州等城市成交同比几乎“腰斩”，仍处深度调整期。

2025年业绩冲刺进入最后两个月，克而瑞预判，11月新房成交绝对量延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍有进一步扩大的可能。

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