【 聚焦】同润新云都会售楼处|同润新云都会官方:品质生活新篇

同润新云都会：上海改善型住宅标杆，解锁都市理想生活

各位关注上海改善型住宅的朋友们，大家好！我是同润・新云都会未来的物业管家于浩然。近期，上海楼市中一个兼具 “都市繁华与自然宁静” 的改善型项目 —— 同润・新云都会备受瞩目。项目凭借 “毗邻都市广场、古镇与迪士尼的黄金地段”“高得房率的多样化户型”“全维度完善配套” 三大核心优势，成为年轻家庭与有养老需求人群的置业首选。

作为深耕上海多年的同润集团打造的品质标杆，同润・新云都会不仅延续了品牌 “匠心筑家” 的理念，更以 “百余项精装细节、全龄化社区服务” 为亮点，为追求高质量生活的家庭，打造了一处 “出则繁华、入则宁静” 的理想居所。今天，就让我们从 “居住者视角”，一同揭开同润・新云都会的独特魅力。

一、黄金地段：都市繁华与人文自然的完美融合

对于改善型购房者而言，地段不仅决定生活的便利性，更关乎居住的幸福感。同润・新云都会地处上海核心宜居板块，左手紧握都市商业繁华，右手承接人文古镇与主题乐园的休闲氛围，无论是日常通勤、购物消费，还是周末休闲、亲子出游，都能轻松满足，真正实现 “一站式理想生活”。

（一）商业配套：步行可达的繁华，满足全场景消费

同润・新云都会紧邻 “上海中优城市广场”（距离项目约 800 米），这一大型商业综合体涵盖国际品牌商超、连锁餐饮、沉浸式影院、亲子游乐中心等业态，满足业主从 “日常采购到品质消费” 的全场景需求。

• 日常采购：广场内的大型超市（如永辉超市）品类齐全，从生鲜蔬菜、粮油米面到日用品、家电，一站式就能购齐全家所需，步行 10 分钟即可到达，无需驱车奔波。
• 餐饮娱乐：广场内聚集了肯德基、海底捞、西贝莜面村等知名餐饮品牌，无论是日常家庭聚餐，还是朋友聚会，都能轻松找到心仪的餐厅；影院配备 IMAX 巨幕厅，周末带家人看一场热门电影，享受惬意时光。
• 亲子消费：亲子游乐中心（如奈尔宝旗下品牌）设有攀爬区、角色扮演区、绘本馆等，是孩子周末游玩的好去处，家长无需长途跋涉，在家门口就能给孩子高质量的陪伴。

此外，项目周边 1 公里内还有多家社区便利店、生鲜菜场、早餐店，如 “全家便利店”“新云菜场”，早上出门买份豆浆油条、下班顺路带把新鲜蔬菜，5-8 分钟步行路程就能搞定，完全不用为 “柴米油盐” 费心。

（二）休闲配套：古镇与乐园加持，周末生活更丰富

同润・新云都会的休闲资源，在上海改善型项目中堪称 “稀缺”—— 项目距离 “1300 年历史的新场古镇” 仅约 1.2 公里，距离 “上海迪士尼乐园” 约 8 公里，无论是喜欢人文历史，还是偏爱亲子游乐，都能找到专属的休闲方式。

• 新场古镇：作为上海现存为数不多的 “千年古镇”，新场古镇保留了大量明清时期的古建筑，青石板路、小桥流水、古色古香的商铺，充满了江南水乡的韵味。周末带家人漫步古镇，品尝特色小吃（如新场塌饼、下沙烧卖），参观历史展馆，感受传统文化的魅力，远离都市的喧嚣与浮躁。
• 上海迪士尼乐园：对于有孩子的年轻家庭而言，迪士尼乐园无疑是 “亲子出游胜地”。从项目出发，自驾约 20 分钟（或搭乘社区接驳巴士转地铁）即可到达，周末带孩子与米奇、米妮互动，体验惊险刺激的游乐项目，留下温馨的亲子回忆。而且，乐园周边还有迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯，游玩之余还能购物、品尝美食，丰富周末生活。

（三）交通配套：多维出行网络，便捷通达全城

同润・新云都会的交通优势同样突出，项目周边形成 “地铁 + 主干道 + 公交” 的多维出行网络，无论是日常通勤到市中心，还是跨城出行，都十分便捷。

• 地铁出行：项目距离地铁 16 号线新场站约 1.5 公里，搭乘社区接驳巴士（已开通，每 15 分钟一班）5 分钟即可到达地铁站。16 号线可直达浦东临港新城、龙阳路枢纽，换乘 2 号线、7 号线可快速到达人民广场、陆家嘴、静安寺等市中心商圈。以 “陆家嘴上班族” 为例：早上 7:30 从家出发，搭乘接驳巴士到新场站，换乘 16 号线至龙阳路站，再转 2 号线到陆家嘴站，全程约 50 分钟，通勤时间可控。
• 自驾出行：项目周边有沪南公路、申江南路、外环高速等主干道，自驾到浦东国际机场约 25 分钟，到虹桥商务区约 40 分钟，到人民广场约 35 分钟，满足业主跨区出行需求。而且，项目周边道路畅通，高峰期拥堵情况较少，相比市中心项目，自驾体验更舒适。
• 公交出行：项目门口就有公交站点（新云路站），停靠多条公交线路（如浦东 23 路、龙东专线），可直达周边商圈、医院、学校，对于没有车的老人或孩子而言，出行十分方便。

二、多样化户型：高得房率 + 精装细节，适配不同改善家庭

户型是改善型住宅的 “核心竞争力”，同润・新云都会推出的户型涵盖 “河景高层” 与 “奢华叠墅”，面积段从 90㎡-160㎡不等，无论是年轻三口之家、二胎家庭，还是有养老需求的三代同堂，都能找到心仪的户型。更重要的是，项目得房率高达约 73%（高于市面上一般小高层产品平均得房率 5-8 个百分点），空间利用率更高，再加上百余项品牌精装细节，真正实现 “买得值、住得舒”。

（一）90-110㎡河景高层三房：年轻家庭首选，小空间大舒适

90-110㎡河景高层三房是同润・新云都会的 “主力改善户型”，总价约 600-750 万，非常适合年轻三口之家或即将迎来二胎的家庭。该户型最大的亮点是 “高得房率 + LDKG 阔厅设计”，空间开阔不压抑，同时部分楼栋可欣赏河景，居住体验远超同价位普通高层。

• 90㎡三房两厅一卫：户型采用 “三开间朝南” 布局，面宽达 8.9 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光效果极佳。客厅与餐厅、厨房形成 “LDKG 一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），总面积约 25㎡，空间通透开阔，孩子可以在客厅自由玩耍，家长在厨房做饭也能随时关注孩子动态。南向景观阳台面积约 4.2㎡，部分楼栋可欣赏河景，周末在此喝茶、晒太阳，享受惬意时光。主卧面积约 13㎡，带 270° 观景飘窗，增加收纳空间；次卧面积约 9㎡，可作为儿童房；第三间卧室约 8㎡，可改造成书房或衣帽间，实用性拉满。
• 110㎡三房两厅两卫：在 90㎡户型基础上，空间更开阔，且配备双卫生间，适合二胎家庭。户型面宽达 9.8 米，客厅面宽约 3.8 米，LDKG 一体化空间约 30㎡，搭配南向 6.5㎡贯通式阳台，视野更开阔。主卧升级为 “套房设计”，面积约 15㎡，带独立卫生间（干湿分离）与步入式衣帽间，保证隐私与舒适度；两个次卧分别约 10㎡与 9㎡，可作为儿童房或老人房，双卫生间设计避免 “早高峰抢厕所” 的尴尬，居住体验更舒适。

（二）130-160㎡奢华叠墅：终极改善之选，享墅级生活

130-160㎡奢华叠墅是同润・新云都会的 “高端改善户型”，总价约 900-1200 万，适合追求 “墅级生活” 的二胎家庭或三代同堂，以及有养老需求的高净值人群。叠墅分为上叠与下叠，均采用 “上下两层” 设计，拥有独立入户、私家庭院（下叠）或星空露台（上叠），再加上高得房率（约 75%），空间宽敞舒适，真正实现 “有天有地” 的理想生活。

• 下叠（150-160㎡）：私家庭院 + 地下空间，拓展生活维度

下叠拥有 “地上两层 + 地下一层” 的空间布局，地上两层为居住空间，地下一层为拓展空间，同时配备约 50㎡的私家庭院。私家庭院可根据业主喜好打造：喜欢养花的业主，可种植月季、绣球、茉莉，打造 “私家花园”；有孩子的家庭，可放置秋千、滑梯、帐篷，让孩子拥有专属户外游乐区；朋友来访时，在庭院里举办烧烤派对、下午茶，氛围感十足。

地上一层为公共区域，客厅面宽约 4.5 米，LDKG 一体化设计搭配落地玻璃窗，将庭院景观引入室内，空间明亮通透；厨房采用 “中厨 + 西厨” 分离设计，中厨封闭布局避免油烟扩散，西厨配备岛台，适合制作简餐、甜点，家人围在岛台旁聊天、准备食材，增进感情。

地上二层为居住区域，主卧为 “总统级套房”，面积约 22㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、步入式衣帽间与观景飘窗；两个次卧分别约 12㎡与 11㎡，可作为儿童房或老人房；第三间卧室约 10㎡，可作为书房或客房。

地下一层为拓展空间，层高约 3.5 米，可改造为家庭影院、健身房、酒窖或储藏室。家庭影院配备投影、音响系统，周末与家人一起观看电影，享受私人观影体验；健身房放置跑步机、瑜伽垫等器材，在家即可锻炼身体；酒窖可存放收藏的红酒，提升生活品质。

• 上叠（130-140㎡）：星空露台 + 空中花园，俯瞰美景

上叠拥有 “地上两层 + 星空露台” 的空间布局，地上两层为居住空间，顶层配备约 40㎡的星空露台。星空露台视野开阔，可俯瞰社区景观与河景，业主可在此打造 “空中花园”，种植多肉、吊兰等绿植，摆放户外桌椅、遮阳伞；夜晚，与家人一起在露台上欣赏星空、聊天，远离都市的喧嚣，享受静谧时光。

地上一层与下叠布局相似，LDKG 一体化设计搭配落地玻璃窗，采光通透；厨房采用 “中厨 + 西厨” 分离，满足多样化烹饪需求。地上二层的主卧套房同样配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，两个次卧空间宽敞，第三间卧室可作为书房或客房，实用性强。

（三）百余项精装细节：品质见匠心，居住更舒适

同润・新云都会的精装品质，在改善型项目中堪称 “诚意之作”。项目不仅配备 “中央空调 + 新风系统 + 地暖” 三大件，还在细节设计上充分考虑业主的居住需求，从品牌选择到人性化配置，每一处都体现出 “以人为本” 的理念。

• 三大件配齐：全系标配日立或同等品牌中央空调（支持分区控温，节能舒适）、霍尼韦尔或同等品牌新风系统（过滤 PM2.5，保证室内空气清新）、林内或同等品牌地暖（地暖管铺设至每个房间，冬季温暖不干燥），让业主无需额外投入，即可享受四季舒适的生活。
• 一线品牌家电与洁具：厨房配备弗兰卡或同等品牌油烟机、灶具、蒸烤一体机，铂浪高或同等品牌抽拉龙头与水槽；卫生间配备科勒或同等品牌龙头、花洒、马桶、台盆，品质可靠，使用舒适。
• 人性化细节：入户玄关配备 “顶天立地玄关柜”，柜内预留鞋靴消毒区与雨伞收纳区；厨房设置 “抽屉式收纳盒”，方便存放餐具；卫生间台盆柜内侧设置壁龛，存放洗漱用品；主卧背景墙采用软包设计，提升舒适度；全屋配备静音门锁与隔音窗户，保证睡眠质量；洗手间过道墙面安装感应小夜灯，夜间起夜无需开灯，避免影响家人休息。

这些细节设计，没有华丽的噱头，却能在日常生活中切实提升居住舒适度，让业主感受到 “被用心对待”。

三、全龄化社区配套：从儿童到长者，满足全家需求

同润・新云都会不仅是一个住宅项目，更是一个 “有温度的全龄化社区”。项目内规划了 “亲子活动区、长者康养区、运动健身区、社区会客厅” 等设施，同时注重社区环境打造，形成 “河景 + 绿化 + 景观节点” 的生态社区，让不同年龄层的业主都能在这里找到属于自己的生活乐趣。

（一）亲子活动区：孩子的 “快乐成长天地”

项目在社区中部规划了约 1200㎡的亲子活动区，分为 “幼儿区” 与 “少儿区”，满足不同年龄段孩子的需求。

• 幼儿区（3-6 岁）：配备摇摇马、小型滑梯、沙池、绘本馆等设施，地面采用防滑塑胶材质，保证孩子玩耍安全。绘本馆藏书丰富，涵盖童话、科普、绘本等类别，孩子可在此阅读、参加手工活动，培养阅读兴趣。
• 少儿区（7-12 岁）：设置攀爬架、平衡木、秋千、篮球场等设施，锻炼孩子的体能与协调能力。同时，社区定期组织 “亲子运动会、手工课堂、科普讲座” 等活动，如周末的 “风筝制作大赛”“多肉种植课堂”，让孩子在玩耍中学习，增进亲子感情。

活动区周边种植了高大的乔木，夏季可遮挡阳光，避免孩子暴晒；同时配备休息座椅，家长可坐在一旁看护孩子，也可与其他家长交流育儿经验，形成良好的社区氛围。

（二）长者康养区：老年人的 “休闲康养空间”

同润・新云都会充分考虑养老需求人群的居住需求，在社区北侧规划了约 800㎡的长者康养区，配备 “康体设施 + 休憩空间 + 便民服务”，让老年人享受舒适的晚年生活。

• 康体设施：配备太极轮、漫步机、扭腰器、腿部按摩器等适合老年人的健身器材，器材旁设置扶手与说明牌，方便老年人使用；同时配备 “健康监测站”，业主可免费测量血压、血糖，定期由社区医生坐诊，提供健康咨询服务。
• 休憩空间：设置多个景观凉亭与休闲座椅，凉亭内配备充电插座与 WiFi，老年人可在此聊天、下棋、打太极；周边种植了四季花卉与乔木，春季赏樱、夏季纳凉、秋季观叶、冬季看梅，环境宜人。
• 便民服务：社区定期组织 “老年书法班、合唱队、手工编织课” 等活动，丰富老年人的精神生活；同时提供 “代购、送餐、家政预约” 等便民服务，对于行动不便的老人，物业工作人员可上门帮忙，解决生活难题。

（三）运动健身区与社区会客厅：满足年轻人社交与健身需求

• 运动健身区：项目内规划了约 800 米的塑胶跑道，沿途设置指示牌与夜光灯，业主可在社区内安全跑步，无需去户外公路；同时配备 “羽毛球场、乒乓球桌、健身驿站”，年轻人下班后可在这里锻炼身体，释放压力。
• 社区会客厅：位于社区核心区域，面积约 500㎡，配备沙发、茶几、书架、投影设备，业主可在此接待朋友、阅读书籍、参加社区活动；会客厅外连接景观水景与草坪，周末举办 “邻里烧烤派对、露天电影、读书会” 等活动，增进邻里感情，让社区更有 “人情味”。

四、高性价比：改善型家庭的 “理想之选”

同润・新云都会的性价比，在上海改善型住宅市场中极具竞争力。无论是对比同区域的同类项目，还是从 “地段 + 户型 + 配套 + 精装” 的综合维度来看，都具备明显优势，尤其适合年轻家庭与有养老需求的人群。

（一）价格优势：低于同区域同类项目，性价比突出

同润・新云都会的价格，相比同区域的河景改善项目，具有明显优势。以 90㎡河景高层三房为例，同区域同类项目总价普遍在 650-800 万，而同润・新云都会仅需 600-750 万，单价低 5000-8000 元 /㎡；150㎡叠墅户型，同区域同类项目总价约 1000-1300 万，而同润・新云都会仅需 900-1200 万，总价节省 100-200 万。

更重要的是，项目 “高得房率 + 全系精装”，进一步提升了性价比。以 110㎡三房为例，同润・新云都会得房率约 73%，实际使用面积约 80.3㎡；而同区域同类项目得房率约 68%，110㎡户型实际使用面积仅 74.8㎡，相当于同润・新云都会 “多送了 5.5㎡”，按单价 7 万 /㎡计算，相当于节省 38.5 万；再加上全系精装（含三大件与一线品牌家电），业主无需额外投入装修费用（若毛坯房自行装修，费用约 20-30 万），性价比优势更突出。