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✨✨ 天津【梅江壹号院】✽✽✽✽
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十一」前，老梅江的梅江壹号院二期正式开放A地块全维实景。

不是营销类的示范区，而是社区的真实呈现。

因为整个项目已是准现房，全部立面、大部分园林、部分公区及实楼样板间，均已「所见即所得」。

如今的天津楼市，产品在疯狂迭代，开发商的锐气却在消退。

大家都在控总价、保流量，新盘主力户型全是90-140㎡，180㎡以上产品越来越难找。

而梅江壹号院二期目前在售的190余套房源，却是清一色200㎡起跳，225㎡、252㎡是主力。

在当前的市场中，这一户配反而「无敌手」了。

更何况它还占据了老梅江的核心地段，建筑、景观、公区、精装等一系列硬件标准也都是天津金字塔尖水平。

对追求纯粹尺度、高审美与完整生活场景的高端客户而言，这简直堪称「孤品」。

实景开放当天，当我亲身走进A地块园区，仔细审视每一处已呈现细节，那种由扎实投入与成熟审美，带来久违的震撼。

大门如同美术馆入口

现在大家都在「卷」大门，追求更大的尺度、更奢的材料、更浮夸的形态……

但梅江壹号院二期A地块的大门与众不同，完全没有夸张、炫目的设计，更隐奢、更具艺术气息。

尤其是门头的超薄金属屋檐，仿佛挣脱重力悬浮空中，颠覆传统屋檐的厚重印象，轻盈飘逸，充满现代美学。

下方的米色石材景墙与红色陶板景墙，形态上非对称，色彩上强烈对撞。

▲项目实景图

屋檐下，一条移步换景的游廊，从两片镜面水庭中间穿过，一直向内延伸。

左侧的开阔水景与背后的玻璃砖景墙完美相接，形成通透而轻盈的视觉延伸。

细雨绵绵时，涟漪轻泛，水中两棵大树在轻雾中若隐若现；夕阳西下时，暖金光芒在水面铺开一片跃动的粼光。

▲项目实景图

从这样的游廊中穿过，像不像走进了一座现代美术馆？

城市的喧嚣一点点被抛在身后，唯留下静谧与奢雅在呼吸间流淌。

其实，整座门廊又和园区外近2000㎡的城市公园相连，相当于把整个公园做成了归家仪式的前序部分。

▲项目实景图

再往里走，你将进入社区归家大堂，那是优雅的迎宾、会客与休憩之所。

穿过大堂，你又会进入另一片谧境。

6年前栽下的十余棵栾树，如今高擎的树冠已经在庭院上方形成一片生机勃勃的绿色穹顶。

下方是匠心堆叠出的起伏丘陵，浓密的树影层层叠叠洒落地面，营造出深邃的感觉。

▲项目实景图

整段归家动线，始终将仪式感藏于自然与艺术的叙事之中。

不显山露水，却以空间的起承转合、材质的微妙对话，为懂得的人悄然铺陈一场内心安顿的旅程。

三进制艺术森系庭院

社区园林由国际景观设计大师庄镇光先生担纲设计。

首先迎接你的，是三进制「艺术画廊」轴线——「礼遇之廊」、「归心之廊」、「林荫之廊」三座廊架，构成强烈的归家仪式感。

整体设计极具现代感，轻薄的金属屋檐下是米色大理石与红色陶板组合，与周边建筑浑然一体。

▲项目实景图

继续往里走，你会感觉园区内几乎到了「无处不客厅」的程度。

刚刚那三座廊架，内部或有下沉卡座、或有户外家具，让你在归家路上随时都可坐下来小憩。

▲项目实景图

中央横向景观轴线上，西侧的「静水雅集」是「文化客厅」，封闭空间内设置三重功能：

• 「茶禅一味区」配备进口防水榻榻米、柚木/胡桃木定制茶台及烧茶器
• 「书香阅览区」可临窗而坐、安静阅读
• 「社交沙龙区」配备可变家具，轻松切换读书会、品酒宴、插花课等场景

低垂的幕帘半遮半掩，与外侧约60㎡的镜面水景相融，坐在厅内便可观赏荷花。

▲项目实景图

东侧的「隐逸桃源」则通过局部下沉营造「开放式客厅」，功能可灵活组合：

• 「冥想角」内，如液态大理石般的超薄水景倒映出树影。
• 「欢聚场」里，面向草坪的约17米长石材吧台适合星空晚宴或露天办公。

除了这些廊架，还有很多「林下空间」，绿意、阳光、清风聚合，也是你接待访客的好去处。

甚至采用高尔夫球场种植工艺的阳光草坪也是「休闲客厅」——

自带隐藏式排水系统，雨后30分钟即可赤足奔跑，成为小孩子们社交交友的好选择。

▲项目实景图

北侧的儿童天地，选用丹麦国宝级的KOMPAN游乐设备。

它配置最新的超新星、银河攀爬架等网红项目，构建活力成长乐园。

拥有欧盟最高安全认证，全圆角处理、潜艇级防锈工艺、三重安全检测螺丝、可接触级聚乙烯板材……

全向立面+零漆立面

走社区园林中，若你不经意抬头，环抱四周的建筑也是另一道风景。

它们都由著名建筑大师任治国先生亲自执笔，整体采取纵向三段式经典构图，虚实编织的双层次立面线条，勾勒出建筑的骨架。

▲项目实景图

不同于当前流行的冷色调铝板+玻璃组合，壹号院选择了温暖且饱含肌理感的红色陶板。

每块陶板都在1200℃高温下不间断烧制8-12小时，出材率仅有60%。

严苛的烧造过程使其色泽温润内敛，不由得让人联想到天津五大道上那些历久弥新的红砖洋房。

▲项目实景图

为凸显精工质感，水平的装饰线条、垂直的收边转角以及屋顶的挑檐，均采用了大尺度密拼的月光银色铝板。

如此一来，现代的银色铝板与满载历史温度的红色陶板，正可以平衡阴阳冷暖、刚柔并济。

▲项目实景图

更关键的是，壹号院立面是「全向立面」+「零漆立面」：

• 东、南、西、北全都是干挂陶板+铝板+石材，全立面没有一丝化学涂料
• 除厨房、卫生间外，客餐、主次卧等所有功能空间全部都是落地窗设计

这样质感的满铺立面，你甚至都无法分出「南北」，肯定能实现历久弥新的效果。

▲项目实景图

其实按天津建筑规范，北向房间很难做落地窗，因为四步节能标准严格限制住宅立面窗墙比。

而梅江壹号院能实现，完全因为配置的德国旭格系统窗，能满足四步节能对建筑耗能的要求。

系统窗是通过精密集成型材、密封、五金等核心组件形成的性能系统，相比普通断桥铝窗具备碾压级的密封性、保温性与抗风压强度。

旭格窗更称得上「门窗界百达翡丽」，目前零售市场价格高达3000-5000元/㎡。

▲项目实景图

超质感公区地库

首层入户大堂藏在葱茏绿意背后，低调且沉稳。

宽大的银白色斜切铝板以利落的折线勾勒出大堂轮廓，冷冽的金属与的绿植形成质感对撞。

入口两旁，仍延续建筑立面的暖红陶板，左侧辅以格栅景墙加以装饰，宽幅电动玻璃移门则稍稍偏右，形成非对称格局，反倒更显艺术化。

▲项目实景图

步入大堂，你看不到复杂的造型装饰和夸张的背景墙，却收获一种很明显的高级感。

地面铺保加利亚灰石材，墙面是白木纹石材与防火木饰面，局部嵌入金属装饰线条和竖向格栅。

地下空间的归家体验同样被赋予十足的仪式感。

地下车马厅门前以墙体+立柱形成空间围合，再配合石材地面，构成温馨港湾般的「门前玄关」。

头顶的造型光幕天花保证了迎宾主空间的明亮，墙面上的岩板和金属内嵌LOGO则提升了细节。

▲地库效果图

整个地库空间采用清爽的浅色调，有效避免了传统地下空间的压抑昏暗。

所有车道都设计为铝合金格栅吊顶，内嵌线性灯带光线均匀，令车道空间整体感极强。

车道地面采用更耐磨的水磨石，停车位地面则为更具弹性的聚氨酯——这两种材质秒杀金刚砂和环氧地坪。

▲地库效果图

稀缺隐奢大尺度户型

梅江壹号院二期目前还剩余190余套房源，在售户型包括：✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

17层小高层产品是建筑面积约225㎡四室，6-7层洋房产品是建筑面积约225㎡、252㎡四室。

这种超大尺度，在当下天津新盘中绝对算是凤毛麟角，也把舒适度和私密性拉到极致。

先看公区，不止17层小高，连6-7层洋房竟然也做成两梯两户。

这意味着每户门前都能拥有一处绝对私属的独立电梯厅，出门下楼时也不必和对门邻居一起候梯了。

再看室内，建筑面积约225㎡和252㎡户型，都是最经典、最标准的南北通透式布局。

▲建筑面积约225㎡样板间实景图

整体面宽极大，分别约18.05米和20.25米。按3米一开间标准计，分别达到六开间和七开间朝南。✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

每个空间的尺度都做到了极致——客厅开间约7-7.8米，主卧约4.1-5.1米，次主卧约3.75米。

▲建筑面积约225㎡样板间实景图

是的，这两款户型都是双套房设计，并被客厅分隔，动线分离，尤其适合多代同堂。

而且，它们不是现在流行的大开间、短进深布局，而是每个空间都拥有充分的进深，如客厅就有近7米。

这会带来更有延伸感的视觉感受，更有空间递进的层次感，更方便摆放大尺寸家具和艺术品，更能体现豪宅的尺度稀缺性。

▲建筑面积约252㎡样板间实景图

它们也是天津最早采取开敞式厨房和LDKB一体化空间设计的户型。

厨房打开吊轨玻璃移门，与厨房、客厅、阳台融为一体，两款户型便拥有了约79㎡和83㎡的超级公区。

▲建筑面积约225㎡样板间实景图

建筑面积约252㎡户型还设计了一个接近50㎡的超级主卧。

仅独立睡眠区便是就一个约5.1米×4.7米的巨大空间；约13㎡的独立衣帽间自带采光，堪比奢侈品门店；五件套配置的主卫，像是海滨度假酒店。

▲建筑面积约252㎡样板间实景图

此外，玄关处设计的独立家政间与户型中央的步入式储藏间，则进一步加强了它们的实用性。

顶奢配置美学精装

梅江壹号院二期的精装，延续国际顶级室内设计CCD郑忠团队，较之前又有了较大程度升级，装标在目前天津市场中能拔得头筹。

从入户开始，铸铝门门扇前板采取精雕加工的6mm铝板，精雕拉手嵌入皇家白玉。

▲铸铝入户门

室内的整体风格较之前也有了较大改变，不再是极简的现代，而是多了些温度和艺术感。

建筑面积约252㎡采用现代东方风格，整体以雅致为境、线条为骨，用现代形制表达，兼具传统文化意蕴与当代艺术感。

背景墙用飘逸的纹路塑造山水宁静气韵，地面则汲取中式符号精华。

柔和的灰调与浅木色交织，沉稳雅致；弧形吊顶柔化便捷，反光灯槽晕染悬浮光感，让东方人文与摩登生活悄然共融。

▲建筑面积约252㎡样板间实景图

建筑面积约225㎡采用海派风格，材质的多元碰撞，呈现出丰富的肌理层次与格调。

以主背景墙蓝绿纹理为视觉焦点，勾勒出海派写意气质。顶面嵌入式线性灯与金属边融合，让天花造型更灵动。

色彩上，温润的木色与绿色大理石内外呼应，呈现现代且具文化底蕴的海派风华。

▲建筑面积约225㎡样板间实景图

硬件配置也是金字塔尖的标准，通过日立空调、百朗新风、霍尼韦尔全屋净水系统、法罗力燃气热水器，从空气、水、热能等核心维度实现全时守候。

尤其厨房，更是「武装到了牙齿」——

两款大户型都配置了厨房专用空调，炎炎夏日女主人也不必挥汗如雨。

▲建筑面积约225㎡样板间实景图

方太全新的升降油烟机，平时「升起」融入吊柜，做饭时「降下」不碰头，超大吸力杜绝油烟。

搭配品字形灶头布局的方太三眼灶，可三眼同时使用，七档位精准控火，还可烟灶联动、定时关火。

▲上下联动的方太烟机灶具

20套容量的方太洗碗机，三层碗篮设计，「洗、排、烘、消、存」一体，手指敲一敲自动开门，还可一键定制开门透气。

▲敲一敲便开门的方太洗碗机

这三套设备在方太网上商场的售价就要近3.6万。

同时，两款大户型还配置了著名的德国品牌——利勃海尔冰箱，两套嵌入式组合。

中岛台内嵌了蒸烤一体机，使其成为整个LDK一体化空间的核心。

▲建筑面积约225㎡样板间实景图

卫生间也做到「主次平权」，双套房的卫生间都采用杜拉维特的智能马桶、高仪的龙头花洒、超窄边风暖浴霸、隐形地漏。

▲建筑面积约252㎡样板间实景图

▲建筑面积约225㎡样板间实景图

最抢眼的，是主卫镜柜里内嵌的美妆冰箱——这也是天津首个采取此项设计的精装项目。

可以提供10-15℃环境，尤其适合储藏水乳、精华、玻尿酸原液、面膜、面霜等，延长护肤品保质期。

再配合个性化加载镜前灯，绝对能让女主人尖叫。

▲美妆冰箱

梅江壹号院二期的规划在现在的市场中，已成了「稀有物种」。

我很理解很多开发商为了安全，不敢把户型做得太大、把配置给得太高。

我只是感觉有点可惜。

尤其是看到很多原本条件极其出色的优质地块，产品却做得十分保守，总感觉是在「暴殄天物」。

按计划，梅江壹号院二期将在明年6月底和8月底分批交付。

我很希望焕新后的梅江壹号院二期能赢得市场。

只有它卖好了，才能证明天津的城市能级和购买力依然有足够支撑。

我也相信这座城市并非没有需求，只是亟需与之匹配、真正敢为人先的好产品。

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