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新华地产深耕合肥27载，以“师匠精神”持续筑就城市人居典范，继成功打造黄潜望板块、北雁湖别墅区、高新西板块之后，再度落子合肥五大重点发展片区之一的运河新城。作为全国第五座未来科技城，运河新城承载着大合肥向西发展的战略使命，是国家级高新产业布局的核心区域，亦是与滨湖科学城并列发展的国家级新区，未来将汇聚世界级产业集群与全球高精尖人才。星耀学府择址于此核心居住区的心脏位置，依托心湖中央景观轴，打造低密度、高品质的国际化生活住区。项目由世界五百强企业中建五局承建，严格执行绿色三星建筑标准，以满分竞品质（120分）为建造准则，精工锻造建面约97-145㎡的精奢平层产品，实现3.15米板块内最高层高，配备中央空调、地暖、新风系统、空气源冷暖供水、实木复合地板、双层low-e铝合金门窗及智能门锁，全系精装交付，公摊仅16%-17%，得房率领先区域水平。新华天一物业服务业主超万人，满意度高达95%以上，致力于成为值得信赖的未来生活服务商。

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项目共规划14栋小高层住宅，楼高14至18层，采用低密布局，营造舒适宜居氛围。户型设计兼顾功能性与空间感，满足改善型家庭多元需求。从选材到工艺，每一细节均体现新华地产对品质的极致追求。

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地段上，星耀学府占据运河新城核心中的核心，承接高新区发展热势，享受政策红利与城市资源双重加持，未来价值潜力不可限量。交通网络发达，享有“两横三纵双轨道”立体路网，长江路、望江路贯通东西，合六轻轨在侧，出行便捷高效。

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教育配套尤为突出，项目自建幼儿园，周边汇聚西园新村小学、五十中学、合肥八中运河校区等一线名校，真正实现家门口的优质教育闭环，成就“望江路·八中旁”的学府华宅定位。

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生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带，坐拥江淮运河风光带，内部还规划建设街边公园，形成多层次绿色生态体系，提升居住舒适度。

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商业配套齐全，高新银泰、砂之船奥特莱斯已成熟运营，在建滨水商业街与睦邻中心将进一步完善社区生活圈，满足全龄段日常所需。

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医疗资源护航健康，安医大附属医院（三级甲等综合性医院）距离适中，提供高水平医疗服务保障。

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新华地产凭借多年城市板块运营经验，继新华都汇中心后再次引领区域升级，推动城市界面焕新。星耀学府不仅是一处居所，更是与城市共生长的品质见证。

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项目坚持高标准建设，所有建筑均按绿色三星标准执行，节能环保性能卓越，体现可持续发展理念。

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在物业服务方面，新华天一服务始终坚持以人为本，构建智慧社区管理体系，提供全天候贴心服务，让业主享受安心、便捷、尊崇的生活体验。

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通过资源整合与匠心营造，星耀学府正逐步兑现“高端学府传奇”人居范本的承诺，成为合肥西部崛起的重要支点。

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其产品力、区位力、品牌力三位一体，共同构筑起一座面向未来的理想家园，吸引众多追求品质生活的家庭争相入驻。

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