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于浩然带您抢藏保利光合上城：最后两栋景观高层，启幕闵行改善生活新篇

尊敬的改善型置业朋友们，大家好！我是保利光合上城未来的物业管家于浩然。在闵行这片置业热土上，保利光合上城始终以 “地标级综合社区” 的姿态，承载着无数家庭对高品质生活的向往。如今，项目迎来了收官阶段的 “黄金机遇”—— 最后两栋景观高层正火热销售中。

这不仅是抢占闵行核心资源的末班车，更是跻身高端生活圈层、实现品质居住梦想的关键契机。作为未来将陪伴大家生活的物业管家，我将从居住者的视角，带大家全方位解锁这两栋景观高层的独特魅力，看看它们如何以 93-130㎡的三四房户型、高端装修配置与全能配套，为您打造 “不止于居住，更是品质生活” 的理想家园。

一、稀缺价值：最后两栋景观 C 位，闵行核心资产的 “收官藏品”

在房地产市场中，“最后” 往往意味着 “不可复制的稀缺”，而保利光合上城这最后两栋景观高层，更是将这份稀缺性演绎到了极致。从区位来看，项目地处闵行核心板块，紧邻轨交 5 号线剑川路站，未来还将接驳规划中的 15 号线，双轨交汇的优势让项目成为名副其实的 “轨交大盘”，无论是通勤市区还是辐射长三角，都具备高效便捷的交通优势。

更值得关注的是，这两栋高层占据了社区内的 “景观 C 位”—— 前拥约 [X]㎡的社区超大绿地，推窗即可俯瞰如私家花园般的绿意景观；后靠专为滑板爱好者与篮球爱好者打造的运动公园，以及充满童趣的亲子儿童乐园，下楼就能享受运动与亲子互动的乐趣；左邻规划中的约 5 万方 “光合里” 商业街区，日常购物、餐饮娱乐举步可达；右接教育配套用地，优质学府近在咫尺。这样的位置，无论是视野开阔度、采光通风效果，还是生活便利性，都处于社区内的顶尖水平，未来再难有同类型房源可媲美。

随着闵行区城市化进程的加速，核心板块的住宅用地日益稀缺，尤其是像保利光合上城这样 “集轨交、商业、教育、生态于一体” 的综合社区，更是可遇不可求。这最后两栋景观高层，相当于闵行核心资产的 “收官藏品”，入手即锁定稀缺资源。从自住角度看，能满足全家庭长期的改善需求；从资产保值增值角度看，依托核心区位与完善配套，未来价值潜力不可估量。

作为物业管家，我近期接待了不少意向业主，他们中有在闵行工作多年的企业高管，希望改善居住环境、提升生活品质；有三口之家的年轻父母，为了给孩子更好的教育资源与成长空间；也有三代同堂的家庭，追求一家人和睦居住的私密与舒适。他们之所以紧盯这最后两栋高层，正是看中了其 “稀缺性 + 成长性”—— 既能满足当下的居住需求，又能享受未来区域发展带来的红利。而从目前的销售数据来看，房源去化速度远超预期，130㎡的四房户型更是供不应求，部分楼层已售罄，真正是 “手慢无” 的置业机遇。

二、户型设计：93-130㎡三四房，适配全生命周期的 “改善优选”

好的户型，是品质生活的基石。保利光合上城最后两栋景观高层推出的 93㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅三卫三款户型，每一款都经过设计师的精心打磨，充分考虑了改善型家庭的 “全生命周期需求”—— 无论是三口之家的成长空间、二孩家庭的功能分区，还是三代同堂的居住隐私，都能完美适配，让房子真正 “伴随家庭成长”。

（一）93㎡三房两厅两卫：精致三房，刚需改善的 “性价比之王”

对于刚步入改善阶段的三口之家，或是预算有限但追求品质的年轻家庭来说，93㎡的三房户型无疑是 “性价比之选”。这款户型虽面积适中，但通过科学的空间布局，实现了 “空间利用率最大化” 与 “居住舒适度不打折” 的双重目标。

空间布局：动静分区，公私分离

户型采用经典的 “动静分区” 设计，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）集中在入户一侧，私人休息区域（三间卧室、两间卫生间）位于户型内侧，有效避免了家庭活动对休息的干扰。

客厅面宽达 3.8 米，进深约 4.2 米，与餐厅相连形成开阔的 “LDK 一体化空间”，总面积约 25㎡。这样的空间尺度，摆放一套 L 型沙发 + 1.8 米的餐桌后，仍有充足空间供孩子玩耍，或是招待亲友聚会。客厅南向连接一个 1.5 米宽的景观阳台，不仅能俯瞰社区绿地美景，还能兼顾晾晒与休闲功能 —— 周末午后，在阳台摆放一张休闲椅、一杯咖啡、一本好书，就能享受惬意的独处时光。

三间卧室分布合理，主卧朝南，面宽 3.2 米，进深 4 米，面积约 12.8㎡，并配备独立卫生间，保证了主人的居住隐私与便捷性；另外两间次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，均可摆放 1.2 米或 1.5 米的床，其中一间可作为儿童房，摆放书桌与衣柜，满足孩子学习与休息的需求；另一间可灵活作为长辈房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求。

采光通风：全明设计，南北通透

这款户型是标准的 “全明户型”，每个房间都有独立的采光面，没有暗间。客厅、主卧、一间次卧朝南，每天能享受 8 小时以上的阳光照射，让室内充满温暖与活力；厨房、卫生间、另一间次卧均有对外窗户，保证了良好的通风效果，有效避免潮湿与异味，让室内空气始终清新。

南北通透的设计更是一大亮点 —— 客厅阳台与餐厅窗户形成空气对流，夏天打开窗户就能享受自然风，减少空调使用，既节能环保，又能提升居住舒适度。

（二）115㎡四房两厅两卫：全能四房，二孩家庭的 “成长空间”

对于计划生育二孩，或是已有二孩的家庭来说，115㎡的四房户型堪称 “全能选手”。这款户型在 93㎡户型的基础上，增加了一间卧室，同时优化了公共空间与收纳空间，完美解决了二孩家庭 “居住空间不足”“收纳需求大” 的核心痛点。

空间升级：四房布局，功能齐全

公共区域进一步扩容，客厅面宽提升至 4 米，进深 4.5 米，与餐厅、厨房形成约 30㎡的开阔空间，足以容纳全家人的日常活动，或是举办小型家庭聚会。客厅阳台宽度增加至 1.8 米，可灵活划分 “晾晒区” 与 “休闲区”—— 一侧放置洗衣机与晾衣架，满足日常晾晒需求；另一侧摆放藤椅、绿植与小茶几，打造专属的 “空中花园”，成为家人放松身心的小天地。

四间卧室功能明确，满足二孩家庭的居住需求：主卧套房面积约 15㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆与淋浴区，提升主人的居住品质；两间儿童房面积分别约 10㎡和 9㎡，可根据孩子的性别与年龄打造个性化空间 —— 男孩房可设计成 “航天主题”，摆放航天模型与蓝色系家具；女孩房可打造成 “公主主题”，搭配粉色系装饰与公主床，让孩子拥有属于自己的小世界；第四间卧室面积约 8.5㎡，可作为长辈房或书房，长辈房紧邻公共卫生间，方便老人日常起居；书房则可作为家庭办公区，满足远程办公或孩子学习的需求。

收纳优化：细节考量，藏住生活杂物

二孩家庭的收纳需求远高于普通家庭，这款户型在收纳设计上可谓 “细节满满”。入户处设置了顶天立地的玄关柜，容量达 1500L，可容纳全家人的鞋子、外套、包包等物品，柜底留空设计方便放置常穿的鞋子，避免门口杂乱；厨房采用 U 型布局，操作台面长 3.5 米，配备嵌入式储物柜与抽屉，餐具、厨具可分类收纳，让厨房始终保持整洁；每个卧室都预留了充足的衣柜位置，主卧步入式衣帽间容量达 800L，足以容纳夫妻双方的衣物、配饰与箱包，解决收纳烦恼。

（三）130㎡四房两厅三卫：奢阔四房，三代同堂的 “品质之选”

对于追求高品质生活，或是三代同堂的家庭来说，130㎡的四房两厅三卫户型，无疑是 “终极改善之选”。这款户型以 “奢阔空间”“多卫设计”“高端配置” 为核心，充分满足了三代人对居住隐私、生活品质的双重需求，让一家人既能和睦相处，又能拥有独立的生活空间。

空间奢阔：尺度升级，尽显品质

公共区域尺度堪称 “豪宅级别”，客厅面宽达 4.5 米，进深 5 米，与餐厅、厨房形成约 40㎡的超大空间，搭配 2.2 米宽的景观阳台，视野开阔无阻，可俯瞰社区全景与外部城市景观。餐厅独立设置，面积约 12㎡，可摆放 2 米长的圆桌，满足 10 人以上的家庭聚餐需求 —— 逢年过节，全家人围坐在一起吃饭、聊天，热闹又温馨。

四间卧室均为 “奢阔尺度”，满足不同家庭成员的居住需求：主卧套房面积约 25㎡，包含卧室、独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗。卧室面宽 4.2 米，可摆放 2.2 米的大床 + 两个床头柜 + 梳妆台，空间宽敞不拥挤；独立卫生间面积约 8㎡，配备双台盆、浴缸、淋浴区与智能马桶，享受五星级酒店般的沐浴体验；步入式衣帽间面积约 6㎡，采用 U 型布局，收纳容量达 1200L，衣物、配饰、箱包可分类摆放，让收纳更有序；观景飘窗宽 2 米，可作为休闲阅读区，或是摆放绿植装饰，提升居住的仪式感。

另外三间卧室中，两间次卧面积分别约 12㎡和 11㎡，可作为长辈房与儿童房。长辈房紧邻公共卫生间，且靠近厨房，方便老人用餐与日常起居；儿童房可根据孩子的需求，打造 “学习 + 游乐” 一体的空间，让孩子拥有专属的成长天地；第四间卧室面积约 10㎡，可灵活作为客房或家庭活动室 —— 客人来访时，有独立的居住空间；全家人闲暇时，可在这里摆放桌游、投影仪，享受家庭娱乐时光。

多卫设计：隐私保障，便捷生活

这款户型配备了三间卫生间，分别为主卧独立卫生间、公共卫生间与长辈房旁的次卫，完美解决了三代同堂 “如厕排队” 的问题。主卧独立卫生间保证了主人的居住隐私，避免了与家人共用卫生间的尴尬；公共卫生间位于客厅与儿童房之间，方便家人与客人使用；次卫紧邻长辈房，老人夜间如厕无需长途奔波，安全性更高。三间卫生间均采用干湿分离设计，配备科勒或 TOTO 等高端卫浴品牌，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。

三、装修配置：高端品牌 + 智能家居，定义品质生活新标准

保利光合上城深知，改善型家庭对 “居住品质” 的追求，不仅在于空间大小，更在于细节处的质感与便捷。因此，最后两栋景观高层在装修配置上，可谓 “诚意满满”—— 集合了众多国内外高端装修品牌与现代化智能家居系统，从地面到墙面，从家电到卫浴，每一处细节都彰显着项目的高品质定位，让业主无需费心装修，即可拎包入住高品质家。

（一）高端装修品牌，质感触手可及

在基础装修材料的选择上，项目均采用国内外一线品牌，确保居住的安全性、耐用性与质感：

• 地面材质：客厅、餐厅、走廊采用马可波罗或东鹏的仿大理石瓷砖，纹理自然逼真，耐磨系数达 AC5 级（可满足家庭长期使用需求），抗污能力强，日常清洁只需简单擦拭即可；卧室采用圣象或大自然的实木复合地板，脚感舒适温润，环保等级达 E0 级（甲醛含量远低于国家标准），为老人与孩子的健康保驾护航。
• 墙面与吊顶：墙面采用立邦或多乐士的抗甲醛乳胶漆，能有效吸附并分解室内甲醛，营造健康的居住环境；局部搭配石膏线造型，简约大气又不失精致；吊顶采用轻钢龙骨 + 石膏板材质，不易变形开裂，使用寿命长；客厅吊顶配备暗藏式灯带，开启时能营造出温馨柔和的居家氛围，提升居住的仪式感。
• 门窗系统：入户门采用盼盼或步阳的钢制防盗子母门，防盗性能强，同时方便搬运大型家具；配备德施曼的智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、人脸识别四种开锁方式，无需携带钥匙，出门更便捷，安全性也更高；窗户采用断桥铝 + 双层中空 LOW-E 玻璃，隔音效果达 35 分贝（相当于图书馆的安静程度），能有效隔绝外界噪音，让室内始终保持安静；同时具备良好的隔热保温性能，冬天减少热量流失，夏天阻挡外界热气进入，实现 “冬暖夏凉”，降低空调与暖气的使用成本。

（二）现代化智能家居，便捷生活一键掌控

为了提升居住的便捷性与科技感，项目配备了全套现代化智能家居系统，让业主享受 “一键掌控” 的智能生活，告别繁琐的日常操作：

• 智能控制系统：全屋配备小米或华为的智能控制面板，可通过手机 APP 或语音指令控制灯光、窗帘、空调、地暖等设备。例如，早上起床时，只需说一句 “小爱同学，打开窗帘与灯光”，窗帘便会自动开启，灯光缓缓亮起，开启活力满满的一天；晚上睡觉前，通过手机 APP 一键关闭全屋灯光、电器与窗帘，无需起身奔波，轻松享受便捷生活。
• 舒适系统：全屋配备大金或三菱的中央空调，支持分区控温，每个房间可根据家人的需求调节温度（例如，老人房温度调至 24℃，儿童房调至 22℃），满足不同家庭成员的舒适需求；同时配备博世或威能的地暖系统，采用水地暖方式，升温均匀，温暖不干燥，特别适合老人与孩子，冬天在家赤脚行走也不会感到寒冷。
• 安防系统：入户处配备智能摄像头，支持手机远程查看，即使不在家，也能实时了解门口动态；访客来访时，可通过摄像头与业主视频通话，确认身份后远程开门，避免陌生人上门的安全隐患；客厅与卧室配备紧急呼叫按钮，遇到突发情况（如老人摔倒、孩子意外）时，按下按钮即可直接联系物业值班室，物业人员会第一时间上门提供帮助；社区公共区域配备 24 小时监控与电子围栏，全方位保障业主的居住安全。

（三）高端家电与卫浴，品质生活不将就

在大家电与卫浴设备的选择上，项目同样选用高端品牌，满足改善型家庭对品质生活的追求：

• 厨房家电：厨房配备老板或方太的抽油烟机与燃气灶，均为一级能效产品，吸烟率达 99%，能快速吸走烹饪油烟，保持厨房空气清新；同时具备静音功能，烹饪时不会产生嘈杂噪音。项目还预留了嵌入式洗碗机与双开门冰箱的位置，方便业主后期加装；部分户型还配备了美的或西门子的嵌入式烤箱，满足喜欢烘焙的业主需求，在家就能制作蛋糕、面包等美食。
• 卫浴设备：卫生间配备科勒或 TOTO 的马桶、花洒与洗手盆。马桶采用智能恒温座圈，冬天使用时不会感到冰凉，同时具备自动冲洗、烘干功能，卫生又便捷；花洒支持多档位出水模式（如雨淋模式、脉冲模式），可根据个人喜好调节，享受舒适的沐浴体验；洗手盆上方配备智能镜柜，自带照明与除雾功能，化妆或洗漱时视线更清晰，避免镜子起雾影响使用。

• 细节配置：厨房配备石英石台面，耐高温、抗划伤，即使长期使用也不易损坏；水槽采用摩恩或科勒的双槽设计，搭配抽拉式水龙头，清洁大件厨具时更方便；卫生间配备风暖浴霸，取暖效果好，同时具备换气功能，保持室内空气流通，避免潮湿异味；每个卧室都配备 USB 充电插座，方便手机、平板、台灯等设备充电，无需额外使用插线板，让桌面更整洁。

四、生活配套：教育 + 商业 + 轨交 + 生态，15 分钟全新生活圈

对于改善型家庭来说，“生活便利性” 是衡量社区品质的核心标准。保利光合上城最后两栋景观高层之所以能成为热销爆款，正是因为其拥有 “教育、商业、轨交、生态” 四位一体的完善配套，为业主打造了 “15 分钟全能生活圈”—— 无论是孩子上学、日常购物，还是通勤出行、休闲娱乐，都能轻松满足，无需长途奔波。

（一）教育配套：优质学府环绕，助力孩子成长

项目深知 “教育” 是改善型家庭的核心需求之一，因此在教育配套的规划上可谓 “用心良苦”。项目紧邻闵行实验教育集团旗下的优质幼儿园与小学（已正式签约，预计 2026 年开学），业主子女可享受优先入学资格，在家门口就能享受到从幼儿园到小学的优质教育资源，省去接送孩子的奔波之苦。

• 闵行实验幼儿园光合分园：规划 12 个班级，配备专业的师资团队与先进的教学设施。幼儿园采用 “游戏化教学” 模式，将知识融入游戏中，让孩子在玩中学、学中玩，培养孩子的综合素质与学习兴趣。园内还设置了亲子互动区、科学探索区、艺术创作区等