【聚焦】金茂棠前售楼处|金茂棠前官方:品质生活新篇

宝山站城融合 TOD！金茂棠前 97-152㎡精装 3-4 房热销，均价 53279 元 /㎡，双轨环绕！
作为央企金茂深耕上海北部的全新力作，项目凭借 “站城融合 TOD 规划 + 双轨环绕交通 + 53279 元 /㎡的亲民均价 + 97-152㎡精装 3-4 房”

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在当前宝山改善市场中，金茂棠前的价格优势堪称 “断层领先”—— 对比同区域、同量级的站城融合 TOD 项目，不仅均价更低，更依托 “金茂精装 + 央企保障”，实现 “低入手成本 + 高居住品质” 的双重收益，尤其适合预算 500-800 万的刚需改善家庭。

（一）均价低于同区域 TOD 竞品，入手门槛更友好

目前宝山板块内，已入市的站城融合 TOD 项目（如南大、杨行板块），均价普遍在 5.8 万 - 6.5 万 /㎡，而金茂棠前凭借 “宝山站核心区位 + 金茂批量开发” 的成本优势，将均价锁定在 53279 元 /㎡，每平米比同类型竞品低 4000-12000 元。以项目主力户型为例：

• 97㎡精装 3 房两厅两卫：总价约 517 万起（按均价计算），首付按 35% 计算，仅需 181 万即可入手，月供（按 LPR 基准利率 4.2% 计算）约 1.9 万元，对比同区域同户型毛坯项目（总价普遍 550 万起），不仅省了装修费，还降低了首付压力；
  

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• 125㎡精装 4 房两厅两卫：总价约 666 万起，四开间朝南设计，适配二胎家庭，对比同区域同户型 TOD 项目（总价普遍 720 万起），直接节省 54 万，相当于 “省下一辆中端家用车 + 全屋软装费用”；
  
• 152㎡精装 4 房两厅三卫：总价约 810 万起，双主卧套房设计，适合三代同堂，作为宝山站 TOD 的 “终极改善户型”，这个价格在同环线 TOD 项目中几乎找不到第二家。
  

很多客户问我 “为什么价格能这么亲民”，其实核心在于金茂的 “央企开发模式”—— 不追求短期高利润，更注重 “站城融合” 的长期价值落地，所以才能给到这样的 “亲民价”。若您想获取具体户型的 “一房一价明细表”，或需要帮您测算贷款方案，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-832-9881【预约☎】 ，我们免费为您提供 “个性化购房成本测算服务”。

（二）金茂精装 “零溢价”，省去后期装修麻烦

更值得一提的是，项目的 “精装交付” 完全没有额外溢价 —— 室内精装选用金茂 “绿建标准”，涵盖 “大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统” 三大核心配置，卫浴采用科勒、厨电选用方太（或同级别一线品牌），甚至细节到 “全屋定制收纳柜 + 厨房防水沿 + 卫生间防滑地砖”，都是金茂多年改善项目的成熟配置。

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对比同区域 “毛坯交付 + 均价 5.2 万 /㎡” 的项目，金茂棠前 “精装均价 53279 元 /㎡” 相当于 “花 1279 元 /㎡就能拿下一线品牌精装”，远低于市场上 2000-3000 元 /㎡的装修成本，既省心又省钱，尤其适合双职工家庭，不用为装修奔波。

二、周边配套：宝山站城融合 TOD + 双轨环绕，全维便利 “无需等规划”

金茂棠前的核心竞争力，在于其 “宝山站城融合 TOD” 的先天优势 —— 项目紧邻宝山站（上海北部重要交通枢纽），实现 “双轨环绕 + 商业、教育、生态配套步行可达”，且多数配套已落地或进入收尾阶段，入住即享便捷，不用 “赌未来规划”。

（一）交通配套：双轨环绕 + 宝山站枢纽，通勤市区 “快人一步”

对改善家庭来说，“通勤效率” 直接影响生活幸福感，而金茂棠前的交通配置，堪称 “宝山北部的交通枢纽”：

• 双轨环绕，直达市区核心：项目距离地铁 15 号线宝山城站仅约 600 米（步行 8 分钟），15 号线作为上海 “西部动脉”，可直达静安寺（8 站，约 25 分钟）、徐家汇（11 站，约 32 分钟）、张江科学城（19 站，约 55 分钟）；同时紧邻规划中的地铁 24 号线（预计 2026 年开工），未来可直达浦东金桥、临港新片区，双轨交汇让通勤选择更灵活。很多客户实测过，从项目坐 15 号线到静安寺，比自驾还快 10 分钟，早晚高峰完全不堵车。
  
• 宝山站枢纽，跨城出行便捷：项目距离宝山站（已投入运营）仅约 1.2 公里（骑行 5 分钟），宝山站是沪苏通铁路的重要站点，可直达南通、苏州、南京等长三角城市，周末带家人去南通看江景、苏州逛园林，最快 1 小时就能到，不用再去虹桥站 “挤高铁”。
  
• 自驾路网畅通：项目紧邻南北高架北延伸段、外环高速，自驾至人民广场约 20 公里（35 分钟）、虹桥枢纽约 18 公里（30 分钟），通过沪陕高速、同济高架，可快速连接浦东、杨浦等区域，日常通勤或周末出游都很方便。
  

若您想实地体验 “双轨交通” 的便捷，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-832-9881【预约☎】 ，我们安排顾问带您从项目步行至地铁站，直观感受通勤时间。

（二）商业配套：TOD 自带商业 + 周边成熟商圈，下楼即享繁华

金茂棠前依托 “站城融合 TOD” 规划，自身配建约 8 万方商业体（目前已封顶，预计 2025 年 10 月开业），再加上周边成熟商圈，形成 “1 分钟社区商业 + 5 分钟区域商业 + 30 分钟市区高端商业” 的三级消费体系：

• TOD 商业 “下楼即达”：项目自带的 8 万方商业体，已签约永辉超市（精品店）、麦当劳、星巴克、儿童游乐中心等品牌，未来业主下楼就能买菜、吃饭、带娃娱乐，不用再 “跨小区购物”。我特意去看过商业体的规划图，负一层直接连通地铁 15 号线宝山城站，下雨天真的不用打伞就能逛商场。
  
• 周边成熟商圈 “步行可达”：距离项目 1.5 公里的宝山万达商圈（已运营 10 年），涵盖万达百货、大玩家、万达影城、海底捞等，周末带娃看电影、家庭聚餐，步行 20 分钟或骑行 8 分钟就能到；稍远一点的龙湖天街（约 3 公里，地铁 1 站），是宝山高端商圈之一，有优衣库、H&M、西西弗书店等，满足 “品牌购物、文艺休闲” 需求。
  
• 市区商业 “地铁直达”：通过 15 号线换乘 2 号线，35 分钟可达静安寺久光百货、陆家嘴国金中心，奢侈品购物、米其林用餐等高端消费需求也能轻松满足，不用为 “逛街” 特意规划长途出行。
  

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很多改善客户最关心 “教育配套”，而金茂棠前周边 3 公里内，已形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的优质教育链，且多数学校已开学：

• 幼儿园：家门口的优质启蒙：项目东侧约 300 米的宝山区实验幼儿园（市一级），已开学 5 年，师资稳定，硬件设施完善，业主子女入学优先级高；西侧约 800 米还有宝山区红星幼儿园（区一级），两个幼儿园可灵活选择，不用 “抢名额”。
  
• 小学：区重点加持，教育有保障：距离项目约 1.2 公里的宝山区实验小学（区重点），办学历史超 20 年，历年升学率稳居宝山前列，去年市重点初中录取率达 32%；项目周边还规划新建 1 所公办小学（预计 2026 年开学），办学规模 24 个班，未来教育资源会更充足。
  
• 初中：公办 + 民办可选，路径灵活：项目对口的宝山区实验中学（约 1.8 公里，自驾 5 分钟），是宝山公办初中的 “黑马”，近年来中考成绩稳步提升；若想选择民办学校，距离项目约 3 公里的上海民办华二宝山实验学校（已招生），是华二教育集团旗下的优质校，为孩子提供 “公办 + 民办” 的多元选择。（注：具体学区划分以政府当年公布政策为准，详情可咨询售楼处）
  

若您想详细了解学校招生政策，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-832-9881【预约☎】 ，我们整理了 “周边学校招生手册”，可免费为您提供参考。

（四）医疗与生态配套：健康与休闲 “双重保障”

• 医疗配套：近距医院，看病方便：距离项目约 1.5 公里的上海市宝山区中心医院（二甲综合医院），涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，日常感冒发烧、老人慢性病诊疗都能解决；项目周边还有 3 个社区卫生服务站（最近的约 500 米），老人日常体检、配药 “足不出社区”，不用跑大医院排队。
  
• 生态配套：3 大公园环绕，推窗见绿：项目北侧约 800 米的宝山体育公园（已开放），有足球场、篮球场、健身步道，周末带娃运动、老人晨练都很方便；东侧约 1.2 公里的顾村公园（上海北部最大郊野公园），春季赏樱、夏季观荷、秋季露营，四季都有景；社区内部还规划 “中央景观轴 + 2 大主题花园”，绿化率达 35%，即使不出社区，也能享受 “推窗见绿” 的惬意。
  

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除了价格与配套，金茂棠前的 “内在价值” 更值得关注 —— 作为金茂在宝山的 “首座站城融合 TOD 项目”，从户型设计到物业服务，都延续了金茂 “改善基因”，让业主 “住得舒服、住得安心”。

（一）户型设计：全明格局 + 人性化细节，适配全阶段改善

本次热销的 97-152㎡精装 3-4 房，均基于 “金茂改善客户调研” 优化设计，空间利用率高达 83%-86%，细节处尽显贴心：

• 97㎡3 房：三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，连接 6.5 米宽景阳台（一半面积赠送），主卧带独立卫浴 + 飘窗，双卫设计避免 “早晚高峰抢厕所”，适合新婚家庭或年轻三口之家；
  
• 125㎡4 房：四开间朝南，U 型厨房（操作台面比普通户型宽 0.6 米），独立家政间（可放洗衣机、烘干机），北向书房可改造为老人房，适配二胎家庭；
  
• 152㎡4 房：双主卧套房设计（主卧带双台盆卫浴 + 浴缸，次卧带独立卫浴），客厅面宽 4.5 米，带 8 米宽景阳台，部分高楼层可俯瞰宝山体育公园，适合三代同堂的终极改善需求。
  

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项目由金茂自持的 “金茂物业” 提供服务，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，低于同品质 TOD 项目（普遍 3.8-4.5 元 /㎡/ 月）。物业团队有 20 年高端社区服务经验，提供 “24 小时安保、日常保洁、绿化维护、快递代收、家电维修” 等服务，还开通 “业主专属服务群”，15 分钟内响应需求 —— 去年金茂某项目业主反映 “空调故障”，物业 10 分钟就上门检修，这样的服务效率，在宝山板块内很少见。

（三）站城融合 TOD：工作生活休闲 “一站式解决”

与普通 TOD 项目 “只重交通 + 商业” 不同，金茂棠前的 “站城融合” 更注重 “产城一体”—— 宝山站周边已规划 “科创产业园 + 商务办公区”，未来将引入近百家企业，部分业主可实现 “步行上班”；商业体还规划 “社区服务中心 + 老年活动站”，日常办事、老人社交不用跑远，真正实现 “工作、生活、休闲” 在同一区域内完成。

四、认购须知：房源递减，预约从速

目前金茂棠前仅剩 106 套优质房源，其中 97㎡3 房（销冠户型）仅余 38 套，预计将在 1 个月内售罄。为确保您能 “优先选房、顺利认购”，请务必注意以下事项：

1. 预约登记：案场实行 “预约制认购”，未预约客户无法进入售楼处，需提前拨打金茂棠前售楼处电话：400-832-9881【预约☎】 登记，预约成功后获取 “认购凭证”；
   
2. 资料准备：认购需携带身份证、户口本、结婚证（如有）、社保 / 个税缴纳证明（满 3 年）、首付款资金证明（按总价 35% 准备），建议提前与顾问确认 “资料清单”，避免遗漏；
   
3. 专属福利：预约客户可享受 “三大福利”—— 优先选房权、总房款 98 折优惠（仅限本月）、赠送 1 年物业费（价值约 3000-5000 元），福利错过不再有。
   

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最后必须强调：金茂棠前是宝山站城融合 TOD 的 “首批住宅项目”，未来随着宝山站枢纽的成熟、商业体的开业，房价大概率会稳步上涨。目前已有 128 组客户完成预约，97㎡户型每日递减 2-3 套！若您想抓住这波 “宝山 TOD 红利”，入手 “金茂品质 + 全维配套” 的改善房，务必即刻拨打金茂棠前售楼处电话：400-832-9881【预约☎】 锁定名额，我与团队将以 “专业、高效、贴心” 的服务，助您顺利认购心仪房源，开启 “宝山站城融合的品质生活”！