【重磅】中铁世纪尚城官方售楼处 | 中铁世纪尚城发布：领跑楼市!

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【中国中铁·世纪尚城】

建面约73-99㎡瞰景高层 精装交付

及约105-134㎡岛居叠墅毛坯交付

总价：高层191万起 叠墅353万起

无需积分 直接认购

在奉贤目前在售及待售的含有叠墅产品的楼盘中，中国中铁·世纪尚城叠墅占地面积更大，这也使得项目有机会打造出“内外双公园、五大园林体系”滨水岛居墅区！项目紧邻10万方贝港滨水生态公园，天然坐拥绿色生态大境，空气清新、景色宜人，尤其是在都市生活当中，回归自然，更显得弥足珍贵！

在上海有大面积水系的项目，基本上都是千万级别的豪宅。世纪尚城通过“引水入园”的独特手中铁世纪尚城售楼处电话：400-9975-759法，将贝港天然水系引入社区，环绕叠墅区而过，充分营造亲水景观，真正做到推窗即景的零距离亲水生活。围绕天然的滨水景观带，沿岸设置休闲步道及休憩节点，与亲水平台连接形成岛居景观，打造新城别具一格的水景人居氛围。

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产品设计方面也很出彩，项目采用铝窗及中空LOW-E玻璃，全面断热保温隔音，兼具美观与实用性；采用同层排水系统，减少渗水隐患，降低排水噪音。楼栋外墙工艺，采用局部低能耗保温系统，环保、保温性优良；局部采用A级不燃型保温材料，居住安全从基础抓起。

更令人眼前一亮的是，项目打造2大商业中心运动场所，还配置有有氧健身+室内恒温泳池的专业级健身设施，满足全天候、多维度的运动需求。

户型图
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约73㎡两室两厅一卫

约85㎡三室两厅两卫

约99㎡三室两厅两卫

约118㎡下叠

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约105㎡上叠

约134㎡下叠

约123㎡上叠

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样板间实拍

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一房一价表

交通配套：周边拥有完善的交通路网，四纵三横立体路网。通过沪金高速、金海路自驾快速到达莘庄及市区各个区域；距离轨交5号线规划平庄西路站约3.5km（线路主体结构已建成）；此外轨交奉贤线规划加快推进中；便捷、舒心、高效生活轻松启航。

商业配套：自持1.4万方社区底商，周边3.6万方邻里商业及综合配套中心已建成，即将投入使用。7km范围内包含爱企谷、南桥百联商圈、宝龙广场、人民路商圈、龙湖奉贤天街等商业体，举步都市璀璨生活

教育资源：目前西侧有新寺学校，根据政府规划区域将再规划4所幼儿园2个小学1个初中1个高中。而紧临地块南侧即为一所幼儿园规划用地（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）中铁世纪尚城售楼处电话：400-9975-759

医疗资源：规划中社区医院举步可达；自驾可快速到达上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院）、国妇婴奉贤院区（已投入使用）、三甲新华医院（在建），为健康保驾护航

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2025年10月，上海新房市场成交规模呈现高位回落态势，热销楼盘仍集中在区域核心地段的优质产品中。但随着新房同质化产品供应增多，竞争压力凸显，客户决策周期延长，部分项目续销批次去化速度有所减缓。10月上海第八批次土拍共出让6宗地块，其中徐汇滨江地块成交楼面价高达14.85万元/㎡，创徐汇滨江板块成交楼面价新高。

更多房地产企业研究报告，“中指云”获取

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特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-10月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-10月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4096.6亿元；销售面积TOP30企业合计销售571.7万平。销售额突破150亿元的房企有10家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以360.6亿元、356.9亿元和341.7亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有12家，招商蛇口、华润置地、保利发展分别以60.6万平、44.9万平和42.8万平获得前三名。

2025年1-10月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售2726.3亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售377.9万平。权益销售额突破百亿元的房企有8家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以258.6亿元、240.1亿元和216.4亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以39.4万平、31.8万平和28.4万平获得前三名。

2025年1-10月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1065.7亿元。本次TOP10门槛值为57.6亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为217.8亿元，第二名金陵华庭186.6亿元、第三名翡雲悦府139.8亿元。

2025年1-10月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为90.2万平。其中，翡雲悦府以12.9万平占据项目销售面积榜单的第一名，上海壹号院以11.7万平位列第二名、金陵华庭以9.5万平位列第三名。

2025年1-10月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6833套。其中，翡雲悦府以992套占据项目销售套数榜单的第一名，四季隐秀、时代之城分别以803套、779套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦热销项目解读

保利·天奕

保利·天奕由保利发展开发，系旗下“天系”高端产品线迭代之作，定位为“张江科学城国际社区标杆”。项目紧邻地铁2号线唐镇站，3站直达张江高科，9站至陆家嘴；周边1公里范围内商超配套成熟，还有丰富的教育资源、医疗资源以及休闲绿地，可满足日常生活所需。

项目占地约2.99万平方米，容积率2.5，规划8栋17层小高层住宅及1栋3层风貌建筑，车位配比1:1.3。建筑采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，外立面融入希腊度假酒店式门头设计，塔冠造型强化视觉辨识度。社区内设约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆及私宴厅。园林以“新松弛度假体系”为核心，规划米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园等五大主题景观，结合风雨连廊、慢跑道及儿童戏水溪涧，形成全龄共享生态空间。

主力户型为建面约100-170㎡的三至四房，约100㎡三房三开间朝南，双270°转角飘窗，U型厨房与LDKB一体化客餐厅相连，得房率超80%；118-125㎡非承重墙设计实现客厅X空间拓展，主卧套房带270°环景飘窗及双面采光卫浴；135㎡四房是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，主卫采用双面玻璃墙引入自然光；170㎡楼王类一梯一户设计，四开间朝南+双私享套房，主卧卫生间用了双台盆+独立淋浴间+景观浴缸。全屋标配博世厨电、高仪卫浴五金及智能马桶，部分户型搭载全屋智能家居系统，精装交付含隐形收纳系统及定制岩板背景墙。

✦商品住宅市场

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为471.15万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为37852套。

2025年10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为37.29万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2829套。

✦ 土地市场

2025年1-10月，上海共推出各类用地规划建筑面积1185.35万㎡，成交规划建筑面积1114.98万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积309.13万㎡，成交规划建筑面积262.88万㎡。

2025年10月，上海共推出各类用地规划建筑面积107.04万㎡，成交规划建筑面积144.96万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积53.22万㎡，成交规划建筑面积33.49万㎡。

✦ 市场展望

整体来看，825新政在短期内对上海房地产市场有一定的促动作用，但持续效果欠佳。10月28日十五五规划发布，强化了房地产的民生属性，明确了推动房地产高质量发展的五大方向，聚焦在完善制度、优化供给、提升品质等方面，涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。中央定调，“十五五”时期房地产市场有望走出企稳复苏行情。