昆明最贵的楼盘有了继承者？

昆明最贵的楼盘是哪个？答案并没有争议，就是华夏四季。自2021年华夏四季最后一个地块，也是位置最好的A3地块上市销售以来，华夏四季的销售均价一直保持在每平米3万左右，稳居昆明所有楼盘第一。

华夏四季一直是昆明高品质高价格楼盘的代表之一

不仅均价高，昆明住宅的最高成交价也是由华夏四季保持的。2022年初，华夏四季卖了一套大平层，成交价达到9.3万/平米，当时有人称打破了昆明房价的天花板。事后经云南房网了解，卖出的这套房是华夏四季的楼王，该栋楼总共有7套房，有的标价更贵。不过有人说这是华夏阳光自卖自买，并没有参考价值，但华夏四季成交均价很高，却被市场公认。

根据铭腾机构的统计，今年1-9月，华夏四季的成交价均价为28819元/平米，依旧高居昆明榜首。虽然有些楼盘，比如山海原著的别墅单价更高，但就整盘而言，华夏四季的均价还是更贵。

进入尾盘阶段的华夏四季仍旧保持价格高位（图表：铭腾机构）

因为价格高昂，华夏四季的销售速度其实很慢，这两年楼市下行，华夏四季的销售速度就更慢了。

华夏四季其实是个很大的项目，这几年卖的是第三期，也是最后一期，即位置最好的A3地块，总共才15栋洋房，总建面约8.8万平米（含地下室），2021年就开始卖了，如今已所剩无几。

滇池路是华夏阳光房地产公司的根据地，也是福地，眼看着华夏四季就要清盘了，华夏阳光多年前在滇池路下布下的另一颗“棋子”，也有了启动开发的迹象。这颗“棋子”距离华夏四季很近，一路之隔就是华夏在滇池路的另一个豪宅项目——华夏天璟湾，开发条件也很好，有望成为华夏四季的接任者。

昨日，昆明市自规局公布了滇池路原七检站地块的调规信息。滇池路七检站位于滇池路地铁5号线大坝站西侧，2021年，华夏阳光中标成为七检站地块的社会投资人，因为拆迁体量不大，地块也早就基本完成整理，但却一直没有出让。

滇池路七检站地块调规前后对比

2023年底，七检站片区进行了一次调规，如今，地块又进行了第二次调规，最大的变化是取消了原来要求配建的一所幼儿园，幼儿园地块改为商业用地，而原来的商业地块和住宅地块合二为一，变为商住混合用地，但估计住宅的开发体量并没有减少，容积率仍旧是1.6，限高26米，可以开发8层的洋房。

这块地位置与华夏阳光其他楼盘相邻，规划条件也适合开发其最擅长的洋房，一级开发又是华夏阳光自己，如今再次调规，意味着土地出让在即，华夏阳光在放弃了滇池路另一个机会——杨家地城改项目的二级开发后，没理由再放弃七检站这块地吧？

滇池路七检站地块位置