出场即顶流！南山这个定义深圳“好房子”神盘，到底藏着多少惊喜？

最新消息，南山神盘——天健·湾TIME，正式获批预售！

此次，拿证的为建面约113-139平的正4-5房，其中建面约113-115平的正4房备案均价约7.2-7.5万/平，建面约139平的正5房备案价约8万/平起。

这个价格，如何看待？

于一座建筑而言，地段奠定其价值的起点，而产品则决定其未来高度。

从「起点」来看，天健·湾TIME雄踞深圳黄金海岸线“价值中轴”，无论是发展潜力或居住质感，皆无可挑剔。

从「上限」而言，天健·湾TIME更是深圳首个真正意义上的“好房子”，抬高未来天花板。

放眼当下深圳楼市，“好房子”似乎成为了新的流量密码，诸多项目皆以此自诩。但多数项目对“好房子”的诠释，各有边界。

• 早先，“好房子”多被定义为绿色、健康、智能；

• 而今，更多聚焦于新规户型、高舒适度与高得房率；

特区建工是深圳“好房子”标准制定的主编单位之一，天健是特区建工旗下企业，天健·湾TIME是天健首个以“好房子”标准开发打造的项目，产品从新规户型到高品质居所的营造、细节的雕琢，皆实现全方位升级，为业内公认的“好房子范本”。

天健·湾TIME营销中心现场图

据悉，项目营销中心27日下午半日接待3000+同行，10月28日单日接待超4000批同行到访、品鉴。众多同行实地考察后均表示高度认可，更评价其“具备穿越周期的产品力”。

现场实拍图，仅供参考

而在「极致产品力」之上，天健·湾TIME还位于深圳最有价值的南山半岛——一片融合历史文脉与现代国际化生活方式的珍稀土地。在这基础上审视，天健·湾TIME综合质价比，不言而喻。

01.

真正的“好房子”是对细节精益求精

进阶表达的“三重稀缺”定义新规好户型

了解的人，都知道！

天健·湾TIME的产品优势，直观而鲜明：新规、低密度、南向视野、一线海景。然而，除了这些显性价值，项目还蕴藏多重稀缺与价值亮点。

效果图，仅供参考

第一重稀缺，在于产品本身！聚焦三大关键词：核心区+实得率超100%+层高约3.15米。

大家普遍知道，新规项目的优势，在于更高的使用率。

如，天健·湾TIME作为新规产品，实得率超100%，

但在这之外，天健·湾TIME还有「核心区」的身份+更奢阔的尺度。

要知道当下深圳，新规产品早已不罕见，但核心区新规产品依旧不多，所以当「核心区+新规」这两个词组合在一起，是相对稀缺的。

且在这之下，天健·湾TIME的尺度比一般新规产品更奢阔：多数新规产品尺度感普遍“体现”在约800mm飘窗上，天健·湾TIME在这基础上还做了约3.15米层高，简直是睥睨核心区众多新规项目层高的存在，在提升整体空间尺度感同时更凸显稀缺属性。

第二重稀缺，在于产品空间的有效转换！当实得率超100%与高使用感画上了等号，空间也变得更有价值。

在日常居住过程中，你会发现比起“空间使用率”，“空间实得率”更有价值！

真正有用的空间，是能够被充分用起来、承载更多生活场景的。天健·湾TIME的户型，正是从设计维度将空间实得率变得更有实用性。

维度一：研磨每1㎡细节！烟道外置、S型分户隔墙。

当下，户型的较量，多藏于细节。而天健·湾TIME在户型“每一平米”的设计中注入巧思，让空间“实得率”真正转化为可用、好用的生活场域。

如：将烟道外置，解决日常烹饪中厨房烟道漏烟、串烟的问题，同时释放了更大的空间。原来可能出现在操作台边角的烟道外移，操作台空间更大。

示意图，仅供参考

再如：部分户型有S型分户隔墙、预留整体冰箱位或打造收纳柜，在提升收纳能力同时，也拓展了空间的视觉张力与实用功能。

示意图，仅供参考

维度二：半开放式厨房。隔而不断的公共区域，创造更多元的互动场景。

在空间“分割”上，天健·湾TIME也有亮点——做了半开放式厨房。

从空间维度来看，半开放式厨房让大宅进阶为豪宅：格局开阔，采光通风更好，居住体验更为舒服惬意。

创意样板间实拍，仅供参考

而从功能性与情感维度，它更提升了居住的幸福感。

半开放式设计打破厨房与客餐厅的界限，在厨房烹饪的同时，也能和客餐厅的家人互动；客餐厅的家人也能与厨房劳碌的家人分享日常所见所得，增强家庭连接感，提升幸福指数。

创意样板间实拍图，仅供参考

此外，半开放式厨房还带来更高的空间的利用率。原来用于隔断的墙体被释放，融入餐厅、过道或其他公区，提升整体尺度感，真正将高得房率“转变”为高使用率。

第三重稀缺，在于卧室4.0的进阶演绎。270度环幕视野+超高窗墙比，诠释极致舒适。

近年来，深圳入市的住宅卧室采光面，从一开始的卧室一扇窗、卧室一面窗，再到卧室两面窗，最后是如今的“端厅式主卧”、270度环幕视野，进行了4轮迭代。

示意图，仅供参考（部分户型来源，链家官网）

展开天健·湾TIME户型图，主卧均采用真正的4.0版本设计，为“端厅式主卧”、有270度环幕视野，中间无遮挡，采光面达到极致，可见其前沿的产品理念。

创意样板间实拍图，仅供参考

创意样板间实拍图，仅供参考

划重点：天健·湾TIME并未止步于主卧的升级，次卧亦有L型无柱飘窗，把家更舒适的空间，留给更多的人。

示意图，仅供参考

细究其户型，你会发现用“全明户型”已不足以体现其采光面之优越。

效果图，仅供参考

长约6.3-6.8米的阔景阳台，几乎铺满外墙的飘窗，南向约13米起超大面宽，其中建面约139平的户型南向面宽超16米，相较于常规户型，窗墙比做到了极致！

创意样板间实拍图，仅供参考

当你走进室内，瞬间就能理解，什么叫极致的采光与更舒适的生活空间。

一进门，玄关处就有双侧采光，再进是厨房的飘窗，将光线引入屋内，放大阳台尺度；

餐厅处的飘窗，可以改造为卡座、餐边柜，家人聊天、休憩等，都不错；

卫生间的飘窗，可做“适老”、“适童”化设计，优化使用空间；

创意样板间实拍，仅供参考

可以说，天健·湾TIME的新规户型产品，在高实得率的基础上，既有“核心区+奢阔”层高优势，还更通过精研设计细节，将“实得率”更多转化为真实可用的生活空间，同时在整体空间设计方面以更进阶的“户型语言”实现极致窗墙比，用自己的标准，定义了核心区“好房子”的“新规产品”——好户型。

02.

居住舒适度藏于细节的研磨

全方位升级！诠释“好房子”标配

作为深圳首个真正的“好房子”，天健·湾TIME的产品亮点不只于新规上，还体现在全方位的居住体验升级。

一方面，在常见“智能化”设施之上，优化升级归家体验感。

比如，在社区“搭配”中常见的智能化设施、无感归家等方面外，还优化了归家的动线，提供更舒适的归家体验。

项目实拍图，仅供参考

一站式智慧社区，覆盖「归家-访客-车行」，其中归家动线除了常规的“人车分流”外，还设置外卖快递非机动车流线，将各类动线错开、出行便捷且安全性更高。

在这基础上，打造了更豪华的停车场。

地库大柱网提升停车场空间，拓展停车位尺度，轻松匹配SUV等车型停放需求。

效果图，仅供参考

停车场的酒店式落客环岛，视野开阔且空间更宽敞，无缝衔接地下入户大堂，在提升业主归家上下车便利性的同时，安全性更高。后期物业还会有自助洗车房运营，将品质归家仪式感与生活便携性同步拉满。

另一方面，居住「全维升级」！强收纳+精装满载+全屋智能……

常规项目的居住升级，多聚焦于收纳优化与动静分区，而天健·湾TIME在居住方面的升级，维度更广、颗粒度更细。其中，有三大亮点非常值得一看。

亮点1：强收纳。

在产品室内空间设计方面，天健·湾TIME将其约3.15米的稀缺“阔”尺度充分利用起来，在全屋做了多个垂直收纳柜，如入户约1.5米的玄关柜、阳台柜等。

「仓储级」的收纳空间，不仅整体看起来更美观，收纳空间也更充足。

亮点2：精装满载。

当下精装交付的商品房多以白墙交付，天健·湾TIME从岭南的气候特性以及项目“海景盘”需防霉防潮等多维度考虑，全屋墙面交付升级——做了艺术肌理漆，更美观且耐用。

亮点3：全屋智能。

项目采用华为全屋智能系统，配置智能照明、智能窗帘、智能空调、全屋WiFi、户内安防等五大子系统，全面升维居住体验：

归家途中，提前启动空调；

外出闭户、控制熄灯；

清晨醒来，轻触按键、窗帘徐徐开启；

智慧生活，触手可及。

值得注意的是，室内还预留智能家电、智能厨卫等接口，业主可以按需选择，进一步提升智能化，让日常起居更智能、便捷。

效果图，仅供参考

此外，还有诸多精细化设计。

在三大亮点之外，还从空气、温度、声音、用水等方面做精细化设计，提升业主未来的居住舒适度。

在屋内，每一次呼吸都是纯净的。

不仅标配全屋新风系统，更在鞋柜设置除臭装置，还做了智慧环保垃圾房，并实现地库CO浓度检测以及有害气体监测，由内而外净化空气，提供给业主更清新的空气、更安全的日常。

在这里，无惧外界温度骤变，时刻是舒适的状态。

外立面三层夹胶（Low-E）中空玻璃（部分）、外置水平遮阳系统等，可有效阻隔室外的寒风或热气“涌入”室内，搭配全方位空调系统、卫生间暖风机、厨房凉霸等，让室内温度恒定于体感最舒适的数值。

效果图，仅供参考

更重要的是，日常起居也是极具“静谧”感。

不同于别墅，平层日常居住不仅容易受到外界噪音的干扰，左邻右舍的影响有时亦难以避免。

天健·湾TIME从业主真实生活场景出发考量，构建「多重静音系统」，营造更安宁、私密的居家环境。

• 采用了隔音性能更优的三层夹胶（Low-E）中空玻璃（部分），有效降噪；

• 将楼板厚度提升至12-15cm，比市面上大多数楼板厚度多了约2-5cm，还加上隔音涂料，整体虽成本更高，但换取的是更静谧的生活空间，促进邻里和谐；

• 实木复合室门、静音锁以及防撞隔音条的配置，将房门开关的声音降低，确保家人之间活动、休息互不干扰。

甚至连供水、用水方面，也经过周密考量。

在常规配置基础上实现升级：如，水泵房内、水泵出口至分户水表前一般会采用S30406的不锈钢管，而天健·湾TIME用的是S31603不锈钢管，这种材质达到了食用级别且安全性更高、更耐腐，多年后优势更显。

有意思的是，极考究用水安全、节能方面的细节。

• 通过“末端净水多级过滤（前置过滤器+厨房尽端净水器）、高品质卫浴、给排水管理、成品水箱”等，保障用水方面的安全；

• 做了“饮用水源在线检测系统”，业主可以实时在线查看用水质量；

• 采用品质二级节水卫浴器具，在保障使用同时实现节能与环保。

这些细节单独看来或许微小，但汇聚一体，却能显著提升居住品质。尤其随着时间推移，将在提升居住舒适度同时，让日常幸福感UP↑。

更「进阶」的是，引入数字化精细管理，勾勒出未来社区新形态。

除了「五重安防系统」构筑的24小时安全社区环境外，天健·湾TIME社区还搭建「数字化管理系统」，在实现节能环保的同时，恒久维系小区品质。

项目实拍图，仅供参考

搭建「太阳能光伏发电系统」，补充公区照明需求，同时用智能照明控制公共区域、园林景观、泛光照明，还支持分区、定时、场景控制等多种模式，整体从能源产生到使用管理实现精细化控制。

配置「雨水回收系统」，用于室外绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水。

设置建筑设备监控系统实时监测+远程控制建筑内的主要机电设备，同时对水、电、气等均采用远程电子抄数，精准采集、传输更快，实现更高效管理。

在安全之基上，天健·湾TIME加以「数字化」，在“好房子”理念中，勾勒出一个节能高效、安全且品质恒久的未来社区生态。

项目实拍图，仅供参考

总而言之，天健·湾TIME以极致“颗粒度”研磨日常，从全域空气、多重静音到智慧供水，于无声处彰显匠心。更以科技与人文共融，构建一站式智慧社区与可持续能源循环，让归家成为一场穿越未来的静谧仪式，定义了「何谓“好房子”中的理想社区」。

03.

深圳西部之核：南山半岛

这里是现代国际化滨海生活主场

作为「定义深圳“好房子”」的标杆之作，天健·湾TIME在品质之上，更承载国际化的生活方式，未来可比拟伦敦西区的艺术气息与生活格调。

三面环山，一面向海，这里的生活底色，是松弛！主基调——慢。

小南山脚下，三面环山、一面向海，稀缺的山海生态，早已铺陈天健·湾TIME的生活底色——松弛、静谧。

示意效果图，仅供参考

这里是深圳「开埠的原点」——蛇口，更是繁华都市中的宁静一隅——赤湾！

山海虽波澜壮阔，但海风轻柔、树荫婆娑；有落日橘子海的浪漫，还有山海相依的绝色美景！

在自然包围中，这里生活节奏从容，多数日常所需，漫步可达。

当他人奔波于高楼大厦、车水马龙中，这里绿树相映的道路上散落星星点点穿过叶隙的阳光，诉说着松弛！

他人为奔赴山海，需穿越半座城市；而你仅需约半小时，即可登顶小南山，俯瞰伶仃洋，迎接待清晨第一缕曙光、或静候落日熔金。

赤湾山上的文天祥公园，更是西望赤湾、东瞰蛇口的绝佳观景台！山海连城的大境风光，举步即达。

这里的优质教育资源，与自然和谐共生。

TOP级公办院校——南二外、省一级名校——南山中英文学校（国际学校）“依”小南山而建，北师大南山附小高中校区毗邻赤湾山，宁静而雅致。

山海自然、人文底蕴，舒缓的生活节奏，于此完美平衡都市快节奏带来的焦躁与紧绷。

但！天健·湾TIME，不只于此。

跟随城市发展步伐，天健·湾TIME所在的区域生活方式正在进阶，堪比深圳版的「伦敦西区」。

这些年，随着城市的发展规划、轨道落地，赤湾已成为南山半岛——蛇口国际滨海生活板块中，更具「国际化滨海生活方式」的前沿板块，正逐步成型为深圳版「伦敦西区」（有歌剧院、历史文化地标、高端商业与休闲区，便利的交通）的核心居住区。

展开深圳地图，南山半岛无疑是这座城市中最特别的存在：不仅是深圳的起源，还承载浓厚文化底蕴，更肩负深圳迈向全球、打造世界级商圈的重任，未来将呈现极高格调的生活方式。

示意图，仅供参考

这里，有文化设施、艺术地标，是艺术气息浓厚的城市板块。

南山半岛不仅汇聚3/10的「新时代十大文化设施」，更位于深圳新时代“三大示范工程之一”的「深圳湾文化走廊」核心。南山半岛右边，是规划约3.55平方公里的蛇口湾艺术区，涵盖已建成的文化艺术街区-海上世界，以及即将落成的世界级艺术地标——深圳歌剧院（含歌剧厅、音乐厅等多功能剧场）。

示意图，仅供参考

最新消息显示，深圳歌剧院多项招标和审查工作已在今年下半年密集展开，其北区项目目前处于施工与监理阶段。

深圳歌剧院鸟瞰效果图©Ateliers Jean Nouvel，仅供参考

这座山海之间的艺术殿堂，预计2028年12月竣工。届时，蛇口将在“高端商业与休闲区、历史文化地标、便利交通”之外，再添「歌剧院」标签，俨然下一个伦敦西区。

未来，叠加“蛇口国际海洋城”规划来看，于其中的赤湾，恰好是这一板块中的核心居住区。

这里，更有深圳湾超级商圈，是未来世界级商圈核心载体之一。

南山半岛还有着深圳2/5的世界级商业地标商圈（规划建成），而这里的后海-深圳湾商圈，被列为“中长期潜力培育的世界级商圈”，是深圳建设国际消费中心城市、打造世界级商圈核心载体之一。

在南山区发展规划中，深圳湾超级商圈轮廓已现——从欢乐海岸起，沿着海岸线一路穿过深超总、深圳湾后海、太子湾、赤湾、前海三湾，终达欢乐港湾。

图源：蛇口电视台官微，仅供参考

值得注意的是，深圳湾超级商圈正升级、格局不断被重塑。

一方面是，9月30日，深圳湾万象城二期以“三廊五院”的建筑美学和“商业+艺文”双螺旋发展战略启幕，和一期合计约25万平的商业体量、500+个超强品牌矩阵，全面提升消费体验；在深圳湾畔形成集“潮流时尚秀场+高奢美妆聚集地+户外旗舰新地标”等于一体的湾区顶奢时尚聚集地。

让深圳湾超级商圈不只于高端消费的场所，更是美好生活的发生地！漫步“深圳湾大街”上，WAVE广场的世界级水景装置与春笋地标灯光交响回应，“奏响”的是滨海充满活力且惬意的生活方式。

深圳湾万象城，图源：华润置地官微，仅供参考

一方面是，前海交易广场约3万平的国际化港风开放式街区，近期迎来56家香港品牌入驻，以“老字号+新消费”，营造“国际化”的前海港式生活场景。

K11 ECOAST海滨文化艺术区动图，仅供参考

前海交易广场、深圳湾万象城、海上世界、K11 ECOAST等国际化商圈协同，这里正在重新定义消费新主张，国际化滨海生活方式！未来，这里还会有更多国际化的商业配套，成为更高阶的生活主场。而赤湾，可快速抵达。

天健·湾TIME，雄踞南山半岛核心，坐享更极致的居住体验。

再聚焦到赤湾，这个坐落在集人文景观、商业地标、自然生态于一身的世界级海岸线上，占据深圳「山海连城」核心，为整个蛇口板块人口密度较低、拥有环山面海稀缺生态的静谧海湾，毋庸置疑，生活方式除了“松弛、静谧、慢”之外，还将拥有“人文艺术+国际化”等标签。

而天健·湾TIME落址于此，除了拥有松弛感拉满的「慢调生活」，更可拥抱进阶的「国际化滨海生活方式」。

50km滨海骑行道示意图，仅供参考

家门口，50km滨海骑行道，串联福田-南山-宝安滨海岸线。一路畅行、一路风景。

位于地铁2号线/5号线双轨首发地-赤湾的天健·湾TIME，通过地铁出行，半小时车程内，可抵达海上世界、深圳湾万象城等顶级商圈，畅享深圳湾文化艺术生活圈。

开车经兴海大道、港湾大道、南海大道、望海路以及月亮湾大道等城市干道，亦可快速抵达深圳湾、科技园、前海宝中等各都市核心板块，领略都市繁华。

总的来说，天健·湾TIME不仅可以享受到蛇口-赤湾的慢调生活，在南山半岛这片融合历史文脉与国际气质的土地上，还能将生活演变成一场慢调艺术。

而当极致产品力与国际滨海生活方式叠加，天健·湾TIME的综合价值天花板将再被抬高，为新时代“好房子”标杆。

总的来说，天健·湾TIME早已不止是居所的载体、建筑的呈现，更是一场关于“好房子”的时代诠释。它以“好房子”参编单位的身份，从建筑精度、空间哲学到生活颗粒度，实现全方位的产品升维，以3.15米层高、270°环幕视野、四时恒温静音系统等指标、细节呈现，在核心地段完成了一场居住体验革命，让“好房子”不再是想象。而随着其拿证入市，还将重构深圳高端住宅价值坐标。

效果图，仅供参考

据悉，天健·湾TIME已获批预售，推售建面约113-139平的正4-5房，其中建面约113-115平的正4房备案均价约7.2-7.5万/平，建面约139平的正5房备案价约8万/平起。在“好产品+好生活+核心地段”等优势叠加下的「好房子」，天健·湾TIME适合对项目产品有极致追求、向往国际化生活氛围、对日常生活舒适度有高要求的都市精英、改善家庭。

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。