深圳湾澐玺亮相春笋：深圳湾澐玺花园最新消息~最新动态

深圳湾澐玺亮相春笋：深圳湾澐玺花园最新消息~深圳湾澐玺花园最新动态

最新信息，为您汇总深圳湾澐玺（后海沄玺花园）的最新动态。

深圳湾澐玺亮相春笋

• 已亮相。深圳湾澐玺的城市展厅与异地样板间已于2025年5月在“春笋”（华润总部大厦）正式开放
• 开放的样板间为**209㎡和294㎡**的户型，让客户能提前体验项目的顶级设计与奢华配置。
• 参观需提前预约，预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

深圳湾澐玺花园最新消息 / 最新动态

• 开盘与销售：项目计划于2025年12月正式开盘，首推北区1栋、2栋共348套住宅，市场关注度极高。
• 产品信息：主力户型为200㎡以上大平层，面积段涵盖209-1050㎡，包含低、中、高、超高区及顶层复式，定位为深圳湾顶级豪宅。
• 工程进度：北区地块已全面开挖，1栋、2栋主体结构已施工至地上数十层，建设进展顺利。
• 交付时间：预计2027年4月30日带精装交付，并承诺“交房即发证”。
• 市场定位：作为后海总部基地最后一块含住宅地王，以185.12亿元总价拍下，无保障房，无价格限制，是深圳湾稀缺的“可售型顶豪”。
• 价格预估：市场预估均价15-20万元/㎡，总价预计3000万元起

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

以下为您全面介绍深圳南山深圳湾澐玺（后海沄玺花园）。

【深圳湾澐玺】基础信息与全面介绍

一、 项目核心概况

• 推广名/案名：深圳湾·澐玺 / 华润中海·深圳湾澐玺
• 备案名：后海沄玺花园
• 开发商：华润置地主导操盘，中海地产财务投资（双央企联合）
• 物业公司：华润物业
• 物业管理费：15.8元/m²
• 项目地址：深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处
• 交房时间：预计2027年4月30日带精装交付，并承诺“交房即发证”。
• 产权年限：70年（2024年-2094年）
• 开盘时间：预计2025年12月

二、 规划与建筑数据

• 占地面积：约 3.85万㎡
• 总建筑面积：约 26.3万㎡
• 容积率：7.59
• 绿化率：35%
• 总栋数：5栋（4栋住宅 + 1栋公寓）
• 楼高：1栋公寓约250米，4栋住宅分别约150米、200米、200米、240米（共约40-70层）。
• 总户数：约506套（住宅）
• 车位数量：约1804个（含公寓车位）
• 梯户比：高区为三梯一户，保障私密性。
• 建筑类型：超高层住宅
• 交房标准：顶级精装修交付，得房率高达77%-78%，含赠送使用率超92%。

三、 户型产品

定位为纯粹大平层豪宅，无小户型。

• 主力户型面积段：约209-1180㎡4-5-7房
• 具体分布：
  • 低区（≤150米）：209-304㎡四房及以上大户型。
  • 高区（150-200米）：370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅和家政套间。
  • 超高区（≥200米）：500-700㎡顶级大平层。
  • 顶层：约1080-1180㎡顶奢复式大平层，打造“云端行宫”。

四、 价格信息

• 市场预估均价：15-20万元/㎡（含智能精装）
• 总价区间：
  • 209㎡户型：3000万元起
  • 269㎡户型：4000-4500万元
  • 375㎡中区海景房：5500-6500万元
  • 500-700㎡高区大平层：1亿元以上
  • 1080-1180㎡顶复：约3亿元

五、 配套资源详解

1. 交通配套：
   • 地铁：距离2号线登良站C出口仅一路之隔，1站到后海站（换乘11/13号线），3站达福田CBD。
   • 自驾：紧邻滨海大道、东滨隧道，通达全城。
   • 枢纽：近深圳湾口岸，连接香港。
     
2. 商业配套：
   • 1公里内有深圳湾万象城海岸城来福士广场等顶级商圈。
     
3. 教育配套：
   • 划片南二外教育集团学区。小学优先对口南油小学，共享深圳湾学校小学部；初中纳入海德学校、深圳湾学校初中部的共享学区。
     
4. 医疗配套：
   • 3公里内有南山区人民医院等三甲医院。
     
5. 休闲生态：
   • 景观王炸：推窗即享270°无遮挡深圳湾海景、人才公园及城市天际线。
   • 步行800米直达人才公园深圳湾滨海休闲带，休闲资源顶级。

六、 官方联系方式

• 售楼处电话：看房＋预约＋咨询☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
• 看房请务必提前预约。

七、 综合评价

深圳湾澐玺是深圳湾核心区的现象级顶豪。项目优势在于双央企开发、顶级地段、极致海景、高实用率、无保障房配建。作为后海时隔12年的纯住宅新盘，稀缺性极高。主要不足是单价和总价门槛极高，仅面向塔尖人士。是资产配置的优选，也是身份地位的象征。

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总结：

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