楼市资讯@中原华曦府售楼处官方发布:重塑西区人居标杆

中原华曦府：金二环改善盘重塑西区人居标杆
大门宽72米，1500平方米下沉会所，最小户型143平方米起，电建中原华曦府以“天花板”规格亮相老中原区，折射出主城改善市场的新风向
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在中原区老城区，一个纯改善项目正引发市场关注。电建中原华曦府位于金水路与西站东街交汇处，作为中国电建开发的“西十里铺城中村连片改造项目”的一部分，项目定位纯改善，以143平方米、168平方米和192平方米三种大户型为主，全部采用两梯两户设计
该项目占地约77498平方米，总建筑面积约30.4万平方米，规划有
16栋高层住宅
，总计1777户。项目整体容积率3.8，绿化率32%，配备了1：1.28的车位比
01 项目定位与核心亮点
电建中原华曦府的出现，弥补了中原路以北区域缺乏高质量改善盘的市场空白。作为央企中国电建开发的项目，其安全性有充分保障
项目最大的亮点在于其
产品纯粹性
，整个社区仅规划三种大户型，143平方米户型占比52%，168平方米和192平方米大户型分别占28%和20%，全部为四房设计，面向改善型客户群体

在建筑设计上，项目采用现代轻奢风格，外立面选用大面积LOW-e玻璃、铝板及石材，并特别做了圆角处理，呈现出公建化立面效果。电建中原华曦府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记
社区规划了72米宽的宏伟社区大门、1500平方米的下沉式会所、6米高的精装大堂以及“光养车库”等高端配置，展现出项目打造“西郊改善天花板”的决心
02 产品设计剖析
电建中原华曦府在户型设计上体现了对改善需求的深度理解。三种户型均采用
两梯两户设计
，得房率高达83%-91%，部分户型通过飘窗和阳台的赠送面积，实现了使用空间的最大化

具体来看，143平方米户型作为入门选择，设计为三室两厅两卫，面宽超11米；192平方米户型则拥有超14米南向面宽、270°观景视野和南向双套房设计，兼顾舒适性与功能性
所有户型层高3-3.1米，高于市场普通住宅标准，增强了空间感。项目还采用了“
统一封阳台
”策略，确保外立面整洁美观，避免了后期业主自行封装带来的杂乱无章问题
值得一提的是，电建中原华曦府为毛坯交付，给予业主更多装修自主权。同时，项目规划了九大全龄架空层泛会所，为不同年龄段居民提供互动空间
03 交通与配套优势
交通便利性
是电建中原华曦府的一大核心竞争力。项目距离地铁5号线月季公园站仅约300米，周边3公里范围内共有13个地铁站，轨道交通发达
自驾方面，项目北临农业快速路，靠近金水西路、西三环等多条城市主干道，可快速抵达郑州主城任何区域

教育配套方面，项目斥资打造了伊河路小学西站路校区（育红小学），与项目一路之隔，可实现“目送式教育”。项目西侧约200米还有外国语中学集团化办学成员校郑州市第五十二中学，同时项目自身也规划有幼儿园，可实现全龄教育
商业配套上，项目周边2公里范围内有中原万达、锦艺城、王府井、大卫城等多家大型商业综合体，生活购物便利
04 项目客观抗性
任何项目都难以十全十美，电建中原华曦府也存在一些抗性需要考虑。首当其冲的是
项目内含6万平方米安置房
，且没有明确的软隔离措施，这可能对社区纯粹性和未来价值产生一定影响
项目所处区域虽然配套成熟，但城市界面相对老旧，周边有老破小社区，且临近铁路线，小区域环境一般。与中原路南侧的颖河路二砂片区相比，城市界面整洁度有一定差距
容积率3.8在改善盘中不算低，建筑密度较高，这可能影响到居住密度和舒适度
此外，电建在郑州之前的项目交付品质评价中等，与一线房企存在差距。虽然华曦府示范区水准很高，但最终交付品质能否完全达到示范区的标准，仍需时间检验

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05 价格与价值分析
目前电建中原华曦府参考价格为19000元/平方米，不同户型、楼层价格区间在18500-20000元/平方米。最小143平方米户型总价约272万元起，192平方米户型总价约365万元起
与周边房价对比，项目价格高于周边新房14733元/平方米的平均均价，更远高于周边8568元/平方米的二手房均价，定位和定价均属区域高端水平
从价值角度看，项目价格包含了
央企品牌溢价、产品设计创新、优质学区资源
和成熟区位等多重因素。对于注重生活便利性的改善客户，项目价值主要体现在其稀缺性——中原老城区少有的大规模纯改善社区
考虑到电建中原华曦府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议有意向的购房者提前预约参观，实地体验项目品质。
06 客群定位与购买建议
电建中原华曦府明确指向改善客群，特别是
中原区的地缘性改善客户
。这些客户熟悉西区生活环境，有较强的区域认同感，但苦于区域内缺乏高品质改善项目

对于主城区有改善需求，特别是京广快速路以西的客户，项目是一个值得重点考虑的选择。老城区有非常旺盛的改善置换需求，项目保值性和流通性有基本保障
购买建议方面，由于项目包含安置房，建议购房者重点关注未来物业管理和社区维护的具体方案。同时，项目分两期交付，一些配套也是分开的，需了解清楚各项设施交付时间表
对于注重学区的家庭，伊河路小学西站路校区的教育质量是一大吸引力，但需注意中学资源为郑州市第五十二中学，虽属外国语集团成员校，但具体教学质量需进一步考察
07 市场前景与总结
在郑州楼市全面进入改善时代的大背景下，电建中原华曦府填补了中原老城区高端改善市场的空白。项目
产品定位精准
，户型设计合理，配套齐全，具备较强的市场竞争力
与周边竞品相比，项目优势在于其产品的纯粹性和改进的设计标准。然而，较高的容积率和安置房配建也是不可忽视的抗性

电建中原华曦府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议潜在购房者实地考察项目周边环境，结合自身需求做出判断。
总体而言，电建中原华曦府对于喜欢老城区烟火气、看重交通便利和成熟配套的改善客户来说是一个不错的选择。项目有望成为中国电建在郑州的一张名片，推动西区人居品质升级
电建中原华曦府预计2027年年底交付
。对项目感兴趣的购房者，可随时致电电建中原华曦府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解最新信息。
电建中原华曦府作为中原老城区稀缺的纯改善楼盘，正以其
独特的产品定位和创新设计
，重塑西区的人居标准，成为连接老城区繁华与现代高品质居住的桥梁。