新规大平层来了！金融城豪宅，进化！

接下来两个月，天河楼市将进入神仙打架模式。

今天， 天河区金融城东区AT091415地块项目规划正式出炉！

从地块本身来看，有3点非常值得关注。

第一，它是金融城东区首个新规项目，住宅区舒适度有所加强。

整个地块是围合式布局，中间直接留出超大片中庭草坪，不像那种零散排布的楼盘，比较开阔。

而且整个项目就盖4栋楼，全是40多层的高层，总共也就400来套房子，整体不算密，不会特别压抑。

楼栋设计也很讲究，3栋板楼，基本是一层两户布局；还有 1 栋类板楼，为一层三户的布局，论舒适度，1栋和2栋带双庭院，不管是采光还是视野都会更好一些，根据此前供地资料显示，产品使用率为110%或以上。

至于面积肯定不会太小，你们觉得会做多大？产品有多贵？评论区来唠唠~

第二，教育配置继续加强

值得一提的是，这次项目一路之隔还有一座18班的小学。

金融城沿江的高端豪宅很少有学校的配置，以前这边 孩子上学基本只有两条路：要么是挤民办，要么是进入周边公立学校。

由于金融城沿江一带前还是热门换房区域，片区内部分学校还是会出现调剂、或者是其学生需要家长 跨区接送 的可能。

新增的18 班小学做到了很好的“补位”。

一方面，它填补了片区公立小学的空白，完善了区域教育配套，另一方面，因为教育资源的补齐，这里打破了金融城江岸新房无学区的尴尬，同时也让它的高端居住属性更完整。

第三，交通配置好，靠近琶洲、珠江新城。

从地理位置上来看，项目靠近4号线和5号线的车陂南站地铁口，而且项目临近临江大道、黄埔大道、车陂南隧道，去琶珠城、琶洲、老黄埔都很方便。

对比目前天河高端次新房，这个项目展示了天河高端盘一个新趋势——

全方面升级。

第一是产品从塔楼向精致高端板楼迈进，房子面积会更大，住得更舒服，更纯粹。

第二是把学铁商这种“生活刚需”补全，在硬核交通、商业等配置上，还优化了教育资源的配置。

另一方面从马场官宣开发后，到保利玥玺湾公布实景，到金融城东区优化规划，再到金融城陆续公布新豪宅规划……

咱们能看到，天河沿江豪宅带正在不断进化。

以前的豪宅可能靠江景单点溢价，现在产品、配套、区域价值都不错，相当于给房子加了 “多重保险”。

就算市场有价格波动，在配置+新设计的buff之下，新的产品都会更有底气，不同于普通的刚需，这样的动辄上千万的高端盘，未来会形成自己的独立市场，价值体系也会更加稳固。

对于想要在广州买入高端盘的买家来说，该类产品非常友好。

但如果你是周边二手的业主，你可能要注意一下。

该类产品的出现的确在一定程度上护住了片区的价格天花板，但其对部分房源同样造成降维打击。

毕竟新房面积大产品新，园林室内动线布局更好，更适合向上置换的趋势。

假如你的手中的产品比较老旧，那么最好把握这个窗口期，不要等到周边新房房子盖好了之后再思考要不要卖，因为那时候整个天河金融城必将涌入更多低密、舒适的产品，你的房子就更难突围。

如果大家想要了解更多天河区金融城东区AT091415地块项目细节，包括预估价格等，甚至想了解金融城二手市场的趋势，可以备注【金融城】，扫码进群。

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。