37.54亿元！西安5宗地成交，保利、中铁置业出手拿地！

今天是10月份最后一天，西安的土地市场也迎来了这个月的收官拍卖。

按照原计划，今天有11宗共计481亩开发用地挂牌结束。

最终，仅成交5宗，并且全部为底价成交。其余6宗地块中，2宗终止出让、4宗流拍。

在这个月，西安多个热门板块均出现了开发用地流拍，由此可以感受到目前西安楼市的冷暖！

今天所成交的5宗地，合计为259.556亩，计容建面543932平方米，成交价合计37.543亿元。

其中，陕西云宸华邑置业有限公司摘得港务奥体板块11.925亩商业用地，该地块系云宸华邑酒店项目用地；陕西永耀嘉境置业有限公司摘得长安区46.063亩商业、商务金融用地，西安市新城区新韩森建设发展有限公司则摘得环城东路旁18.217亩城改地块。

在这里，我们重点关注一下另外2宗地，分别为保利摘得青龙寺板块122.606亩住宅、商服地块，中铁置业摘得曲江新区60.745亩住宅、商服地块。

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23.411亿元，保利摘地

保利此次摘得的地块编号为YT5-8-43，该地块位于雁塔区青龙寺路以南、经九路以西，土地面积122.606亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面286080平方米。

陕西保利房地产开发有限公司以23.411亿元的底价摘得了这块地，折合地价1909.45万元/亩，楼面地价8183.38元/㎡。

这块地，超过地建嘉信21.13亿元摘得高新CID板块139.822亩地块，成为2025年西安土地市场上的“总价地王”！

今年2月份，保利曾经斥资17.01亿元在青龙寺板块拿地74.67亩，再加上此次23.411亿元拿地122.606亩，保利今年已经合计耗资40.421亿元在青龙寺板块拿地197.276亩。

同时，今天摘地之后，保利今年在西安土地市场已经共计斥资50.576亿元拿地，新增土地储备273.5亩，拿地金额超越绿城，成为今年1-10月西安拿地金额最高的房企！

保利这种土储优势，再加上其产品的创新，使得保利今年稳居西安房企销售额NO.1，今年前9个月的销售额已经达到了96.1亿元，待1-10月销售额数据公布的时候，保利在西安肯定已经是百亿级别。

其中，保利天珺以23.8亿元的销售额位居今年前9个月西安全市第3，保利云谷和著以19.4亿元位列第6，保利未央璞悦则以15.1亿元位列第10.

西安全市单盘销售额TOP10，保利占据3个席位，由此可见保利在西安市场的地位！

而这一次拿下的青龙寺板块122.606亩地块，可以说是非常优质，二环沿线+紧邻曲江+百亩体量，足以可以看出这块地的价值，这块地预计可以为保利后续贡献70亿元以上的货值，支撑起保利后续的开发。

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中铁置业，曲江摘地

此前已经在西安多年没拿地的中铁置业，这两年开始发力，并且扎根曲江板块。

2023年8月，中铁置业以4.81亿元摘得曲江新区北池头一路以北、广德路以东31.176亩地块，楼面地价8259元/㎡，也就是后来开发的中铁阅唐府。

2025年5月，中铁置业以10.3亿元摘得曲江二期65亩低密地块，楼面地价13935.49元/㎡，这块地也就是目前待入市的中铁云岫曲江。

今天，中铁置业再次在西安土地市场出手，拿地的区域还是曲江。

中铁置业今天摘得的地块宗地编号为QJ8-2-17，位于曲江新区公田二路以西，南三环以南、春临三路以北，土地面积60.745亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面101243平方米。

中铁置业集团西安有限公司以8.82亿元的底价摘得了这块地，折合地价1452万元/亩，楼面地价8712元/㎡。

至此，中铁置业今年在西安土地市场的拿地金额已经达到19.12亿元，拿地金额可以排在西安房企TOP10！

中铁置业此次摘得的地块，紧邻南三环，周边的配套已经非常成熟，居住氛围也已经形成，交通、教育优势明显，这块地也是距离曲江一期最近的地块之一。

拿下这块地之后，接下来中铁置业将在曲江二期迎来双盘齐发！

作为最早进入西安的全国性房企之一，中铁置业早在2007年的时候就已经进入西安，首个项目是位于西安高新区的中铁缤纷南郡，是十几年前西安影响力最大的项目之一。

随后，中铁置业又打造了西安锦业路板块第一栋投用的超高层项目中铁西安中心，在灞河湿地公园旁开发了低密项目中铁琉森水岸。

只是后来西安楼市火爆的这几年，中铁置业在西安没有新项目开发，因此很多新西安人对其比较陌生。

2023年下半年开始，当大多数房企正为活下去而努力之时，中铁置业开始在西安抄底拿地，连续拿下曲江新区3宗优质地块。

毕竟，中铁置业背靠的是世界500强企业、央企中国中铁。

除了中国中铁的地产开发旗舰平台中铁置业之外，中国中铁旗下的二级公司其实在西安也在涉足地产开发。

例如：浐灞雁鸣湖板块的中铁阅湖是中铁一局的，中铁卓越中心、中铁卓越城是中铁城市发展投资集团的，沣西的中铁沣河湾是中铁七局的……

不仅仅中铁系，中铁建系、中建系在西安其实也是如此复杂。