央企发力！保利、中铁置业再拿地，城南、曲江人居迭代加速！

10月的最后一天，西安土地市场又爆了！

6宗住宅地块集中挂牌，不仅有核心区的城改地块，还有曲江二期成熟区的稀缺地块挂牌，可以说是备受关注。这些优质地块都被哪些房企竞得？哪些地块值得先一步关注？一起来看！

5宗地块挂牌

3区域再添新房选择

这次批量挂牌的住宅用地主要分布在长安、港务、雁塔、新城、曲江新区，其中住宅地块分别位于雁塔、曲江和新城区。

丨3宗住宅地块信息

其中 ，雁塔区地籍编号YT5-8-43地块，作为青龙寺片区的城改地块，也是备受关注，122.606亩，23.411亿元也成为今年西安单宗地块的总价地王。

就地块位置来看，临近地铁3号线北池头站，附近还有地铁3&5号线的接驳站青龙寺站，交通优势还不错，西侧是恒志云都，附近还有辅轮中学、西影路小学、雁塔第一中学等学校，整体上生活氛围相对成熟。

这宗地块目前由保利摘得，之前保利天瑞的进入，凭借革新的产品力和较高的性价比，在区域内也积攒了一定的产品口碑，不过能看到这宗地块体量比保利天瑞两宗地块更大一些，就为位置来看这宗地块和保利天瑞距离也不算很远，两项目是否会形成联动？值得关注！

新城区这宗地籍编号XC5-10-98的地块，并不位于咱们熟悉的幸福林带，而是属于棚改用地，因此能看到容积率在5.22，也是很密集了，这宗地目前由西安市新城区新韩森建设发展有限公司摘得，楼面价在4419.79元/㎡。

云岫曲江后

中铁曲江再摘地

如果说以上地块只是这次集中挂牌的“开胃小菜”，各位朋友请注意，今天曲江新区两宗地块的挂牌，值得所有人保持关注！

就地块位置来看，曲江二期的成熟片区，附近已交付小区数量多，再加上东南侧的曲江文化公园、电竞文化公园，生活氛围成熟。附近还有曲江第十三小学、曲江第二中学等学校，生活所需资源基本都环绕周围。

丨曲江两宗地规划信息

值得注意的是，QJ8-2-17这宗地块是今年曲江新区供应的第二大体量地块，第一宗是5月摘地的中铁云岫曲江，而有意思的是今天这宗地块依旧是中铁置业摘得。

这宗地块占地60.745亩，项目容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，周围商业配套有金辉环球广场，中海凯旋新天地，君安城市广场等，生活成熟度较高且周边的社区基本已经处在存量房交易阶段，也意味着这个项目未来对这个片区的人居又一个新的提升。

就距离来看，中铁云岫曲江和今天中铁置业新摘得地块相差大约1.5公里，后续两个项目是否会有产品方面的联动或互补，也是值得期待！

从中铁阅唐府开始，中铁置业首进曲江，再到今年5月的中铁云岫曲江，如今再次摘地，中铁置业曲江连下三子，也彰显了深耕曲江的决心，同时从之前中铁云岫曲江释放的信息来看，产品形态和规划等方面也对区域人居有了飞跃式提升，值得大家保持关注。

整体上，今天成交的几宗地块，除了曲江之外其余片区的容积率都相对较高，在现阶段产品力不断提升的市场大环境中，对项目的产品规划也是个挑战，不过拥有稀缺价值的项目还是不缺关注度。

同时，拉通对比往年四季度的摘地情况来看，今年三季度末到四季度出房企的拿地谨慎程度明显增高，不少大家觉得素质不错的地块出现了流拍，不是地块不好而是很多房企目前储备的项目还没有达到预期，政策调整后暂不摘地。

还能看到，这次集中成交的几宗地块中，万元地块已经不在，一方面政府也在通过调整摘地价格吸引房企进入，另一方面当市场不再一味追逐高溢价和高地价，楼市也才真正回归了理性，用合理的价格打造更具性价比的创新住宅产品，才成为接下来市场应该发展的路子。

那么对于今天挂牌的地块

你更关注哪个片区哪家房企

文末留言，一起来聊聊