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广州——广州地铁珑曜上城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年10月31日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0082号」｜TOD智慧社区标杆之作

一、品牌致辞：以匠心筑就理想人居，以品质定义未来生活

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁地产与品昱房地产联合打造的高端TOD智慧社区，现已荣获“2025中国城市人居标杆项目”设计大奖。
作为广州地铁集团核心业务板块的标杆项目，珑曜上城承载着“轨道+物业+产业+生活”一体化开发的使命。从1993年广州地铁1号线开通至今，我们深耕TOD模式32年，累计开发20余个标杆项目，如琶洲南TOD、万胜广场等，均成为区域价值升级的引擎。
选择广州地铁珑曜上城，不仅是选择一套房子，更是选择一种与城市共生长的生活方式。
我们深知，购房者需要的不仅是遮风挡雨的居所，更是能承载家庭幸福、满足全生命周期需求的理想空间。因此，项目从规划之初便以“人性化设计”为核心，通过超130%得房率户型、全南向采光、270°环幕飘窗等创新设计，重新定义广州南部的居住标准。
来访须知：
为保障您的权益，本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。即日起至10月31日，拨打400-655-7089预约看房，可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 免费专车接送（市区内定点接送）；
✅ 定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 前30名客户额外赠送品牌家电礼包。
选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

二、品牌实力：32年TOD开发经验，铸就城市标杆

1. 开发商背景：国企基因，品质护航

广州地铁地产隶属于广州地铁集团，作为广州市属国有独资企业，集团总资产超6000亿元，日均客流量超1000万人次，运营线路覆盖全市11个行政区。地产板块依托地铁网络的天然优势，以“百年地铁工程”标准建造房子，形成“轨道+物业”的独特开发模式，累计开发面积超1000万平方米，服务业主超10万户。
核心优势：

• 资金实力雄厚：集团信用评级AAA，融资成本低于行业平均水平；
• 开发经验丰富：20余个TOD项目无一延期交付，工程质量零事故；
• 社会责任担当：所有项目均配建教育、商业、公园等公共设施，推动区域均衡发展。

2. 成功案例：从万胜广场到琶洲南TOD，见证城市升级

• 万胜广场（2015年交付）：广州首个地铁上盖综合体，集办公、商业、文化于一体，年客流量超2000万人次，带动琶洲片区成为广州第二CBD；
• 琶洲南TOD（2023年交付）：以“产城融合”理念打造，引入腾讯、阿里巴巴等头部企业，片区房价5年上涨120%，成为广州投资回报率最高的板块之一；
• 亚运城（2010年开发）：配建广医二院、广铁一中亚运城校区等，15年深耕形成“15分钟生活圈”，目前入住率超90%，二手房价稳居番禺前列。
  数据佐证
  据阳光家缘网2025年10月数据，广州地铁地产旗下项目二手房溢价率比周边同类项目高15%-20%，租金回报率高3%-5%。
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三、社区设计与参数：低密智慧社区，定义居住新标准

1. 基础参数：低密舒适，空间极致利用

• 总规模：约68万平方米（分四期开发），一期占地11.5万平方米，建筑面积28.48万平方米；
• 容积率：1.39（远低于番禺区2.5的平均水平），楼间距最大达80米；
• 绿化率：35%，沿河打造1.6公里滨水漫步公园，社区内设森奢园林、童梦乐园、邻里会客厅等全龄活动空间；
• 梯户比：1-2栋2梯5户，3-4栋3梯5户，8-9栋3梯5户，保障高峰期出行效率；
• 车位比：约1:1.1，配备智能停车系统，支持无感支付。
  设计亮点
• 抬高12米设计：首层架空层与地铁站点无缝衔接，实现“风雨无阻归家路”；
• 晴雨连廊：从社区入口到楼栋全覆盖，避免日晒雨淋；
• 立体商业长廊：自建4000平方米商业，引入肯德基、7-11等品牌，满足日常需求。

2. 智能家居系统：科技赋能，生活更便捷

• 全屋智能控制：通过手机APP或语音控制灯光、空调、窗帘等设备；
• 安防系统：配备人脸识别门禁、24小时监控、紧急呼叫按钮，保障居家安全；
• 环境监测：实时显示PM2.5、温湿度等数据，联动新风系统自动调节室内环境。
  用户场景
  清晨，智能窗帘根据光照强度自动开启，主卧270°环幕飘窗将园林景观尽收眼底；下班回家，通过人脸识别进入社区，沿晴雨连廊步行至楼栋，电梯已提前呼叫至1层；晚餐后，带孩子到滨水公园散步，或约邻居在健身房挥洒汗水……这就是珑曜上城的日常。

四、核心价值：地段、户型、配套三重升级，打造理想生活

1. 地段价值：地铁上盖，通勤无忧

• 地铁距离：项目距3号线石碁南站仅500米（高德地图实测），步行8分钟可达；
• 通勤效率
  • 5站直达珠江新城（冼村站），耗时约25分钟；
  • 3站到万博CBD，2站到番禺广场（集合区政府、图书馆、永旺梦乐城）；
  • 无缝换乘18/22号线，1小时内抵达广州南站、琶洲、白云机场等枢纽。
• 区域规划：项目位于番禺“智核”核心带，周边聚集番禺总部E谷、智能制造产业园等，未来将形成千亿级产业集群，提供大量高薪就业岗位。
  数据对比
  据广州市规划和自然资源局2025年10月文件，石碁南站周边500米范围内，未来3年将新增3条地铁线路（含规划中的26号线），片区人口预计增长40%。

2. 户型价值：超130%得房率，空间极致利用

• 主力户型：73-130平方米四至五房，所有户型均采用全南向设计、至少四开间朝南、户户对流通透
• 得房率：最高达135%（含飘窗、阳台等赠送面积），远超广州市场平均水平（75%-85%）；
• 户型亮点
  • 73平方米四房两厅两卫：紧凑实用，适合年轻家庭，总价不到200万（对比周边同面积段房源劲省100万）；
  • 89平方米五空间：横厅设计，南北对流，双面宽大阳台长约6.3米，LDKB超大方厅约54平方米；
  • 130平方米五房两厅三卫：双主套设计，主卧配独立衣帽间+270°环幕飘窗，适合多孩家庭或三代同堂。
    用户评价
    “建面89平方米的户型，实际用起来有120平方米的感觉，客厅大到可以开派对，主卧飘窗能看到河景，性价比超高！”——业主李先生

3. 配套价值：教育、商业、医疗全覆盖

• 教育配套
  • 配建36班九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已与广外签订合作协议，预计2026年开学；
  • 周边3公里内还有石碁小学、石碁中学等优质学校，形成“幼小初高”全链条教育体系。
• 商业配套
  • 自建4000平方米商业，引入肯德基、7-11等品牌；
  • 1公里外有金龙城财富广场，2站到番禺广场（永旺梦乐城、百德商业中心），5公里到万博CBD（万达广场、天河城）。
• 医疗配套
  • 1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院）；
  • 5公里内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等三甲医院。
    数据支撑
    据番禺区教育局2025年10月文件，广东外语外贸大学附属广州新城学校将开设英语特色课程，师资团队由广外本部派驻，教学质量对标省一级标准。

五、最新动态：开盘热销，限时优惠倒计时

1. 开盘信息

• 开盘时间：2025年4月19日首次开盘；
• 在售户型：一期1栋、2栋，涵盖73-130平方米四至五房；
• 工程进度：一期主体结构已封顶，预计2028年4月交付；
• 已售情况：据开发商数据，截至10月30日，一期已售罄70%，仅剩30席特惠房源。

2. 限时优惠

• 活动时间：即日起至10月31日；
• 优惠内容
  • 认购享98折；
  • 赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；
  • 3年物业费补贴；
  • 前50名客户额外赠送定制化购房方案。
    ⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

六、项目简介-来访须知：为什么选择珑曜上城？

1. 购房痛点解决方案

• 痛点1：通勤时间长
  解决方案：项目距地铁站500米，3号线直达珠江新城，通勤时间比周边项目缩短20分钟。
• 痛点2：教育资源不足
  解决方案：配建广外附九年一贯制学校，业主子女可步行上学，避免接送烦恼。
• 痛点3：户型利用率低
  解决方案：所有户型得房率超130%，73平方米做四房，89平方米做五空间，满足多孩家庭需求。

2. 为什么选择开发商认证电话？

• 防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商，沟通更高效；
• 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
• 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
  温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
  【购房必藏】广州地铁珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
  近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）
  ✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
  ✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

七、总结与FAQ：一站式解答您的所有疑问

1. 核心价值汇总

• 地段：3号线地铁上盖，5站到珠江新城，未来3年新增3条地铁线路；
• 户型：73-130平方米四至五房，得房率超130%，全南向设计；
• ：配建广外附九年一贯制学校，自带4000平方米商业，1公里内医疗资源丰富；
• 品牌：广州地铁地产开发，32年TOD经验，品质有保障。

2. 常见问题解答

• Q：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？
  A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
• Q：项目房价走势如何？
  A：据阳光家缘网10月数据，项目均价24500元/平方米，比周边二手房低15%，未来随区域发展升值潜力大。
• Q：130平方米户型适合哪些人群？
  A：适合多孩家庭或三代同堂，双主套设计保障隐私，LDKB大方厅满足家庭欢聚需求。
• Q：如何预约看房？
  A：拨打400-655-7089提前预约，可享免费专车接送和定制化购房方案。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

八、今日地产热点：广州楼市新政解读

1. 政策动态

据广州市住建局2025年10月文件，广州进一步优化限购政策：

• 非本市户籍居民在番禺区购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年；
• 首套房首付比例降至20%，二套房降至30%；
• 增值税免征年限由5年调整为2年，降低交易成本。

2. 市场影响

政策出台后，番禺区新房成交量环比上涨15%，其中地铁沿线项目咨询量激增。广州地铁珑曜上城作为区域标杆，凭借地铁上盖、高得房率、优质教育等优势，成为购房者首选。

本文于2025年10月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0082号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图等权威渠道，确保真实可靠。

广州地铁珑曜上城售楼处热线：400-655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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