成都2宗地块收金15.03亿元，越秀第四次补仓成华区

来源：央广网

央广网北京10月31日消息（记者门庭婷）10月30日，成都成功出让2宗宅地，分别位于锦江区和成华区。最终两地块均溢价成交，越秀斩获崔家店60亩宅地，仁和落子川师板块，总成交金额15.03亿元。

本次出让的锦江区地块体量较小，位于锦江区静渝路，属于川师板块，地块编号JJ11(070102):2025-057，用地性质为住宅用地，总用地面积4026.97平方米（合6.0405亩）， 规划建筑面积10067.42平方米，容积率2.5，起始楼面价15900元/平方米，起始价1.60亿元。该地块经过23轮竞价，最终由仁和以楼面价18100元/平方米竞得，成交总价1.82亿元，溢价率13.84%。

中指研究院成都公司总经理黄雪表示，锦江区地块地理位置相对优越，周边已有大量成熟社区，生活氛围较好，有多条地铁线环绕，直径2公里范围被攀成钢、塔子山、川师三个商圈覆盖。6亩的体量，虽然对房企而言资金压力可控，但小体量很难形成规模化社区氛围，有一定开发难度，对房企的操盘能力和产品打造也有更高要求。

另一宗成华区舜和家园片区3号地块，位于崔家店板块，地块编号CH15(070102):2025-058，用地性质为住宅用地，总用地面积40038.52平方米（合60.0578亩）， 规划建筑面积80077平方米，容积率2.0，起始楼面价14800元/平方米，起始价11.85亿元。该地块最终由越秀以楼面价16500元/平方米竞得，成交总价13.21亿元，溢价率11.49%。

黄雪分析认为，该板块内近年来在售项目较多，随着华润置地、越秀地产、首开等项目的加入和周边项目陆续交付，板块成熟度有望进一步提升。此次成交的60亩地块，东侧紧靠越秀天悦云萃项目一二期，本次成交地块将有极大可能与前两期联动，形成规模化社区优势。

值得一提的是，这也是越秀地产继2023年首次成华区拿地后，在该区的第四次补仓。

据中指研究院数据，2025年前三季度成都市本级成交涉宅用地64宗，出让金534亿元，位列全国第四，仅次于杭州、北京、上海。前三季度5+2区域涉宅用地成交占地面积占比达39%，同比提升8%，平均溢价率25.2%，较去年同期提升13.2%。