官推好房-石家庄保利·长安琅悦官方售楼处发布-豪宅灯塔热搜TOP1

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2025石家庄保利·长安琅悦户型配套 价值分析报告

整体概述

保利·长安琅悦楼盘位于石家庄长安石家庄市长安区胜利北大街与华新路交口西北角，由石家庄保珺房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18000元/平方米（均价），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·长安琅悦楼盘价值评分为9.6分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 18000元/平方米

物业类别：普通住宅 洋房 项目特色：洋房低密居所央企开发景观居所建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：

普通住宅产权为70年,洋房产权为70年

环线位置：一至二环开发 商：石家庄保珺房地产开发有限公司楼盘地址：长安石家庄市长安区胜利北大街与华新路交口西北角保利·长安琅悦开发商电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】

交通配套

10分

周边直线3km范围内有11个地铁站（建和桥、义堂、长安公园、市庄、平安大街、柏林庄、北国商城、市二中、庄窠·铁道大学、解放广场、博物院），轨道交通发达，距离最近的地铁站是建和桥。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的冀兴花园站仅有207m，周边公共交通极为便捷。保利·长安琅悦开发商电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】

▲ 保利光明日化地块总平图▲ 江门保利琅悦实景图▲ 济南保利琅悦实景图▲ 济南保利琅悦实景图

保利光明日化地块落位胜利北大街与华新路交汇处，堪称“城市更新与核心地段的双重红利叠加区”。这片被神州嘉园、冀兴花园等成熟社区环绕的区域，藏着三大核心优势：

交通的立体通达性。地块紧邻胜利北大街城市主动脉，向南直达和平路高架，向北接驳北二环；地铁2号线（建和桥站）与在建5号线（解放大街站）形成双地铁覆盖，快速直达北国商城、石家庄站等城市节点。

成熟配套的即得性。距离石家庄商业中心北国-勒泰商圈约3公里，项目周边烟火气浓郁，沿街底商形成24小时自发生态——清晨六点早餐铺的蒸汽与夜晚十点便利店的灯光，构成主城生活的真实脉搏。

高配资源的稀缺性。医疗资源上，临近260医院与胸科医院两所三甲医院，省二院、省四院都在2公里范围内；而“23中本部+实验小学”的双优学区组合，更是戳中改善家庭的教育痛点，让二环外项目的学区配置相形见绌。

与二环外项目依赖“未来蓝图”不同，光明日化地块的价值锚点全部基于“现成资源”。这种“城央资源集大成者”的定位，使得项目在面对外溢客群时具有天然说服力：

看得见烟火的，才是真生活。保利·长安琅悦开发商电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】

PART.2 |贰

保利此次并未延续“天字系”路线，而是携河北首个“悦字系”产品亮相，打造“悦人悦己悦学悦生活”的松弛疗愈、精奢生活家。

光明日化地块占地73.93亩，容积率2.0，大面宽短进深，天然适宜打造低密宜居住区。

地块共规划11栋住宅（1栋7层洋房+10栋15-18层小高层），配建1所幼儿园与1栋商务楼。规划信息显示，以90-140㎡户型为主，猛哥预计将直指151-250万总价段客群

作为新规落地后的标杆项目，其“新”体现在两处：

一是遵循石家庄2025年2月发布的《优化住宅空间利用规划管理补充措施(试行)》，通过飘窗、设备平台、入户花园等创新设计实现高赠送、高得房率。

二是对标住建部“好房子”建造标准，在层高、隔音、适老化等细节上提升人居品质，打造“健康安全、静谧松弛、全龄悦活”的好房子标杆。

根据猛哥掌握的信息，项目户型包括建面约89㎡三室、125㎡四室和139㎡四室等，经过保利的结构优化与场景再造，得房率超越市场同类产品。以建面约125㎡四室为例，通过设备平台与飘窗改造，实际得房面积相当于以前148㎡户型。

让每一平米都服务于生活场景，这才是改善住宅该有的“真得房”。

“悦字系”的亮点不止于户型，作为保利高端产品系，始终以“东方美学定制”为核心理念：从江门琅悦复刻的“宋式重檐门堂”，到济南琅悦借鉴的“孔庙泮宫形制”，每座悦字系都以地域文化为建筑灵魂。保利·长安琅悦开发商电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】

教育资源具有“确定性”，自身配建的15班幼儿园已于2024年动工，与一桥之隔的石门怡海学校(24班小学+36班初中)形成“目送式教育闭环”，该校由石门中学直接管理，2026年开学后将成为桂城公办教育新标杆。周边3公里范围内更聚集怡海五小(省一级)、桂华中学(市重点)等7所优质学校，构建从幼儿园到高中的12年教育资源。

值得注意的是，项目已与麦当劳签约，社区商业街区引入便利店、生鲜超市等业态，实现“家门口的便利生活”。

项目在空间尺度、材质选用（如特色石材、定制古松）和细节工艺上体现出的用心，以及对园林意境的营造，确实展现了“悦字系”对品质感和在地化表达的追求。

其社区氛围的营造和功能空间的规划，也试图回应现代家庭对生活场景的多元需求。保利·长安琅悦开发商电话☎：400-0870-818转8889【售楼处已认证】

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