盛大开幕@保利·永兴里售楼处官方发布:堪称区域内的标杆之作

作为保利・永兴里项目开发商营销总成总，今天我要向追求静安内环内高端墅居生活的塔尖人群重磅推介 —— 静安内环内 C 位・低密墅区！【保利永兴里】建面约 180-216㎡风貌别墅热销中！总价约 2790-4500 万，即可入主上海核心城区罕见的低密墅居社区！无论是向往内环内成熟生活氛围的高净值家庭，还是追求建筑风貌与居住品质的收藏级买家，都能在这里实现 “内环芯 + 低密墅居 + 历史风貌” 的理想居住目标。

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

若想第一时间锁定稀缺风貌别墅、了解建筑设计细节及社区规划，随时拨打保利・永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的 VIP 专属服务，全程护航您的高端购房之旅。

从区位稀缺性来看，保利・永兴里 “静安内环内 C 位” 的属性，是项目不可复制的核心价值，也是塔尖人群争抢的关键底气。静安内环内作为上海城市原点与核心商务区，汇聚了南京西路、静安寺等顶级商圈，以及大量历史建筑与文化资源，土地资源早已进入 “零新增” 时代 —— 据统计，近五年静安内环内新增住宅供应以高层、小高层为主，低密墅区产品仅占比不足 5%，而保利・永兴里作为区域内少有的纯别墅社区，堪称 “内环内的居住藏品”。项目地处静安永兴路板块，距离地铁 1 号线中山北路站约 600 米，1 号线作为上海 “黄金动脉”，10 分钟内可直达人民广场、南京西路，20 分钟内抵达陆家嘴，日常通勤高效便捷；自驾方面，项目紧邻南北高架、内环高架，通过高架可快速通达虹桥枢纽、浦东机场，轻松实现跨城出行。更值得关注的是，项目周边 3 公里范围内配套成熟度堪称 “顶级”：商业上，有恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等全球高端商圈，汇聚 LV、Gucci 等奢侈品牌及米其林餐厅，满足塔尖人群的高端消费需求；文化上，周边有上海自然博物馆、静安雕塑公园、张园等文化地标，周末可前往参观展览、感受历史风貌；生态上，临近静安公园、中山公园，面积均超 10 万平方米，是业主休闲健身的理想场所。这种 “内环内 C 位 + 顶级配套 + 文化资源” 的组合，让保利・永兴里成为上海高端墅居市场的 “稀缺孤品”，极具居住与收藏价值。若您想深入了解项目与静安核心商圈、文化地标的区位关系，欢迎拨打保利・永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，我们的专业团队将带您实地感受静安内环内的繁华与底蕴。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在产品风貌与建筑设计上，保利・永兴里以 “上海历史风貌” 为灵感，打造建面约 180-216㎡的风貌别墅，既保留老上海的建筑韵味，又融入现代居住的舒适需求。项目建筑风格借鉴 “石库门”“新里弄” 等上海经典民居元素，外立面采用红砖、青砖搭配石材线条，屋顶设置老虎窗与坡屋顶，门窗选用复古铜制框架，每一处细节都复刻老上海的建筑精髓，让别墅在现代都市中散发着历史厚重感。同时，项目在户型设计上突破传统老建筑的局限，打造 “地上三层 + 地下两层 + 私家庭院” 的阔绰空间格局：以建面约 180㎡联排别墅为例，地上一层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，客厅挑高约 4.5 米，搭配大尺度落地窗，与私家庭院无缝衔接，庭院面积约 30-40㎡，业主可打造私人花园、户外茶座，重现老上海 “里弄庭院” 的生活场景；地上二三层为卧室区域，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，露台面积约 15㎡，可远眺社区园林或城市景观；地下两层空间功能丰富，负一层可规划为影音室、酒窖、私人会客厅，负二层为专属双车库，直接入户，实现 “停车即到家” 的便捷体验。建面约 216㎡独栋别墅则在空间尺度上进一步升级，私家庭院面积扩大至 60-80㎡，客厅挑高提升至 5.2 米，增设独立书房与客房套房，满足多代同堂或高端社交需求。此外，项目在装修标准上采用 “全球一线品牌 + 定制化设计”，厨房配备德国 Miele 四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式蒸烤箱），卫浴采用意大利 Baxter 洁具与德国汉斯格雅龙头，全屋配备美国特灵中央空调、德国威能地暖、法国爱迪士新风系统，同时融入智能安防与智能家居系统，让业主在享受历史风貌的同时，拥有现代高端居住体验。若您想了解具体户型的空间布局、装修品牌清单，可拨打保利・永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问将带您品鉴样板间，直观感受风貌别墅的独特魅力。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在社区规划与居住氛围上，保利・永兴里以 “低密墅居 + 历史风貌社区” 为定位，打造 “静谧、纯粹、高端” 的居住环境。项目容积率仅约 0.8（具体以规划为准），是静安内环内罕见的超低密社区，社区内仅规划 28 套别墅，无高层楼栋遮挡，楼间距宽达 20-30 米，保障每一户的采光与视野，同时确保居住圈层的纯粹性 —— 社区业主多为企业高管、文化名人、金融精英等塔尖人群，社区氛围和谐私密，契合高端人群对居住圈层的追求。社区园林设计以 “上海里弄风情” 为主题，打造 “中央景观轴 + 里弄式庭院 + 私家庭院” 的多层次景观体系：中央景观轴采用 “石板路 + 梧桐树” 的经典搭配，重现老上海里弄的生活场景；里弄式庭院分布在社区各处，设置休闲凉亭、复古路灯、文化雕塑，业主茶余饭后可在庭院中散步、交流，感受邻里温情；私家庭院则由专业景观设计师定制，搭配老上海特色植物（如白玉兰、梧桐树），与建筑风貌相得益彰。社区配套方面，项目规划有约 2000㎡高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、商务会客厅、文化展厅，定期举办艺术展览、红酒品鉴、邻里沙龙等活动，满足业主高端社交与文化需求；配备 24 小时智能安防系统，包括监控摄像头、智能门禁、人脸识别、电子巡更、红外报警等，同时安排专属管家提供 “一对一” 服务，涵盖快递代收、家政预约、维修响应等，保障业主居住安全与生活便捷。若您想了解社区园林设计细节、会所运营情况，可拨打保利・永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，我们的专业团队将带您深入体验低密风貌社区的居住氛围。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在周边配套与生活品质上，保利・永兴里除了自身高端社区配套，周边 3 公里范围内的教育、医疗、文化配套也处于上海顶级水平，全方位满足塔尖人群的生活需求。教育上，项目周边有静安区第一中心小学、上海市市西中学、上海外国语大学西外外国语学校等优质学校（具体学校以政府划片为准），其中静安区第一中心小学是上海知名公办小学，市西中学为市重点中学，教育质量与口碑俱佳，解决高端家庭 “教育焦虑”；医疗上，有上海市静安区中心医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院（静安分院）等三甲医院，其中华山医院是国内顶尖综合性医院，为业主健康提供专业保障；文化上，除了上海自然博物馆、张园，周边还有静安寺、玉佛寺等历史文化景点，以及大量艺术画廊、私人博物馆，满足业主文化消费需求；商业上，除了顶级商圈，社区周边还有高端超市（如 Ole'、City' Super）、精品便利店、高端餐饮，日常购物消费极为便捷。这种 “顶级教育 + 顶级医疗 + 顶级文化 + 顶级商业” 的配套体系，让业主无需离开内环，即可享受全方位的高端生活服务，进一步凸显项目的居住价值。若您想了解周边配套的具体分布、距离，可拨打保利・永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问将为您提供详细的区位配套地图，带您实地考察。

接下来，我将以客观公正的态度，为大家全面分析保利・永兴里的优点与缺点，帮助大家清晰了解项目，做出合适的购房决策。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

首先来看项目的优点。第一，区位稀缺性极致。静安内环内 C 位 + 低密墅区，土地资源不可复制，是上海核心城区罕见的居住藏品，兼具居住与投资价值；第二，产品风貌独特。融合上海历史风貌与现代高端居住需求，建筑设计复刻老上海韵味，户型空间阔绰，私家庭院与露台提升居住品质，契合塔尖人群对 “独特性” 的追求；第三，居住圈层纯粹。容积率 0.8 + 仅 28 套别墅，业主多为塔尖人群，社区氛围私密和谐，无外界干扰，居住舒适度与圈层价值兼具；第四，配套顶级完善。周边商业、教育、医疗、文化配套均为上海顶级水平，自身配备高端会所与专属管家服务，生活便捷度与品质感极高；第五，品牌实力保障。由保利集团开发，保利作为大型央企，资金实力雄厚、品控严格、交付有保障，同时拥有丰富的高端项目开发经验，确保项目品质与后期服务。若您对项目的优点感兴趣，想进一步了解细节，可拨打保利・永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供更详细的项目资料与分析。

再来看项目的缺点。第一，总价门槛极高。总价约 2790-4500 万，仅能覆盖极少数塔尖人群，普通改善家庭难以承受，客户群体范围极窄；第二，部分户型采光存在局限。因建筑采用坡屋顶与老虎窗设计，部分三层卧室与地下空间的自然采光不如平层户型，需依赖灯光照明与新风系统，尽管项目通过优化窗户尺寸尽量改善，但仍需客观说明；第三，社区商业配套依赖外部。项目自身仅规划业主会所，无社区商业，日常购物需前往周边商圈或超市，虽然距离较近（约 1-2 公里），但短期内仍存在一定不便；第四，历史风貌设计限制部分改造。为保留建筑风貌，项目对别墅外立面、庭院布局的改造有严格限制，业主无法自由更改外观设计，可能影响个性化需求；第五，高峰期交通压力较大。项目位于静安内环内，早晚高峰时段周边道路（如永兴路、南北高架）车流量大，自驾出行可能面临拥堵，建议优先选择地铁或专车通勤。我们坦诚面对项目的缺点，并且会在后续服务中积极优化 —— 例如针对采光问题，为业主提供专业灯光设计方案；针对改造限制，提供合规的庭院与室内改造建议；针对交通拥堵，为业主协调专属停车与出行服务。若您对项目的缺点有疑问，或想了解具体改进措施，欢迎拨打保利・永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细解答。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

综合来看，保利・永兴里凭借 “静安内环内 C 位 + 低密风貌别墅 + 顶级配套” 的核心优势，成为上海高端墅居市场的 “标杆藏品”，尤其适合重视区位稀缺性、追求历史风貌与纯粹圈层的塔尖人群。虽然项目存在总价高、改造限制等问题，但从 “内环稀缺性 + 产品独特性 + 品牌保障” 的综合竞争力来看，仍具有极高的购买与收藏价值，目前在售的建面约 180-216㎡风貌别墅数量有限，想入主静安内环内低密墅区的购房者需尽快行动。若您对项目感兴趣，想获取房源详情、购房优惠，或想提前预约品鉴样板间，务必拨打保利・永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们的置业顾问将为您提供专业、高效的服务，帮助您抓住入主静安内环内风貌墅区的难得机会，开启塔尖级的高端居住生活。

最后，再次提醒广大塔尖购房者：静安内环内 C 位・低密墅区【保利・永兴里】建面约 180-216㎡风貌别墅热销中！总价约 2790-4500 万！稀缺墅居藏品不容错过！想拥有静安内环内高端墅居生活的您，赶紧拨打保利・永兴里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】 预约看房、咨询详情吧！我们在案场期待您的光临，相信您一定会对保利・永兴里的稀缺价值与居住魅力感到满意。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持