盘活闲置，规划调整！“襄阳融侨城”地块要“重获新生”？

近日，襄阳市自然资源和城乡建设局发布中心城区多个地块规划调整的批前公示，涉及住宅用地、商务用地等。

其中，2宗地块引起了小楼的注意，分别是FC0303片区A03-1地块、FC0302片区D04地块。

新规划有何不同呢，一起来看一看。

容积率、建筑限高均下调

根据樊城区政府申请，市自然资源和城乡建设局开展了襄阳市中心城区FC0303片区控制性详细规划A03-1地块、FC0302片区控制性详细规划D04地块调整论证方案的编制工作。

拟调整地块分别位于洪铁北路以东、春园东路以北和洪铁北路以东、春园东路以南。

调整内容：

1、将FC0302D04地块用地性质由二类居住用地调整为二类城镇住宅、商业用地，建设用地面积不变，容积率由不大于4.3调整为不大于3.99，建筑密度由不大于25%调整为不大于35%，绿地率由不小于35%调整为不小于25%，建筑限高100米。

其中居住建筑面积不超过127400平方米（居住建筑容积率不大于3.1），配建社区综合服务设施1500平方米、文化活动中心400平方米、社区居家养老服务用房1000平方米、公厕50平方米。

2、将FC0303A03-1地块用地性质由商务用地调整为商业用地、二类城镇住宅用地，建设用地面积不变，容积率由不大于4.5调整为不大于2.54，建筑密度由不大于45%调整为不大于40%，建筑限高由150米调整为100米，居住建筑面积不超过25800平方米，其他未提及规划指标保持不变。

调整原因旨在推进洪家沟片区后续整体开发，优化土地利用效率。

襄阳融侨城地块，重获新生？

洪家沟片区是襄阳城市棚户区改造重点片区之一，于2013年7月开启“两改”。

襄阳融侨城项目则是洪家沟片区最重要的城市更新项目，是集高端商业、住宅、办公、休闲等功能于一体的大型综合社区，总占地面积约36万平方米，建筑面积达120万平方米，规划包括融侨·观澜、融侨·锦江、融侨·悦府等住宅产品，以及配套的商业中心、公园、学校等设施。

襄阳融侨城整体规划

从融侨城规划图纸上看，A03-1地块、D04地块正是分别对应着融侨城商业中心（D地块）、融侨·华府住宅地块。

其中，融侨城商业中心（D地块）规划建设30万方大型商业，涵盖超高层地标建筑、一站式购物中心等。

原规划襄阳融侨中心150米地标效果图

该地块于2018年12月29日由襄阳融侨房地产开发有限公司以540万元/亩竞得，地块编号襄土网挂字[2018]83号。迄今，该40年商业地块已闲置近7年。

D04地块也曾以襄土网挂字[2022]59号编号地块挂牌，后惨遭流拍。

算下来，两宗地块都是“命途多舛”！

目前楼市的潮流趋势，低密已是主流。

尽管两宗地块容积率、建筑高度均已下调，但FC0302片区D04地块居住容积率不大于3.1，在当下大量地块容积率低于2.5的市场环境下，D04地块少了些许竞争力。也意味着后续开发要通过品质设计、配套升级等提升附加值。

对于此次控规调整，你觉得两宗地块会迎来“新生”吗？