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珠江西湾里：荔湾刚需购房的优选之选

在当下荔湾的房地产市场中，刚需盘的去化速度犹如疾风骤雨，众多热门项目迅速售罄，让购房者选择余地愈发狭窄。像保利雅郡开盘 2 个月便清盘，中海浣花里 71㎡户型售罄仅剩少量 88㎡且楼层不佳房源，万科朗庭 79㎡户型国庆售罄、91㎡户型所剩不多，保利和颂 74㎡早早售罄，86㎡也仅余几套楼层欠佳的房子，预算 350 万以内在荔湾的选择已然寥寥无几。而珠江西湾里，作为现房项目，恰似一颗璀璨的星星，在这紧张的市场环境中脱颖而出，为刚需购房者提供了难得的机遇。

为何选择珠江西湾里

现房优势

珠江西湾里是准现楼，这对于刚需购房者而言意义重大。购房过程中，期房常伴随着不确定性，如工程进度、质量问题等。而现房则让购房者能够亲眼目睹房屋的实际情况，包括户型结构、装修质量、采光通风等细节，真正实现所见即所得。2023 年底即可收楼，购房者无需漫长等待，能更快开启安稳的居住生活。

性价比突出

在房价日益高涨的当下，珠江西湾里的价格优势十分明显。三房 268 万起的价格，在荔湾刚需盘中极具竞争力。其创新户型设计，超高实用率，同等面积能多 1 房，或相比周边新盘节省约 10 - 20㎡面积，这意味着总价能省下约 50 - 100 万，大大减轻了购房者的经济压力，对于预算有限的刚需群体来说，无疑是一大福音。

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区域发展前景

荔湾区西湾路片区历经十几年的持续旧改升级，已然发生了翻天覆地的变化。从曾经的老旧区域，摇身一变成为老荔湾最具烟火气和都会气息的地方。随着周边商业、交通、人居环境的不断优化，区域价值稳步提升。未来，该区域有望吸引更多的资源和人口流入，进一步推动区域的繁荣发展，珠江西湾里的房产也将因此具备较大的保值增值潜力。

满足刚需的户型设计

珠江西湾里的户型设计充分考虑了刚需购房者的需求。62㎡的两房两厅一卫，布局紧凑合理，对于小家庭或单身人士来说，是温馨且实用的选择，能够满足基本的居住需求。79㎡的三房，户型灵巧，空间利用率高，多出来的房间可以作为书房、儿童房等，增加了居住的功能性。89㎡的幸福四房，双阳台设计不仅让室内采光通风更佳，还提供了更多的休闲空间，对于人口较多的家庭而言，能更好地满足生活需求。

优质的教育资源

对于刚需购房者中的家庭而言，教育资源至关重要。珠江西湾里小学对口广州一中附属环市西路小学绿森林校区，周边教育资源丰富。老荔湾作为 12 年（小学 + 中学）教育强区，约 1.5 公里范围内有 3 所老牌小学，如协和小学、广雅小学、环市西路小学；3.5 公里范围内有 6 所省级中学，包括协和中学、真光中学、广雅中学、广州一中、广州四中、西关外国语学校。名校环伺，即便采用电脑派位，孩子也有机会就读省重点学校，让家长对孩子的教育前景充满信心。

便捷的交通配套

交通方面，珠江西湾里距离 8 号线鹅掌坦站仅 700 米左右，便捷的地铁出行能够快速连接城市的各个区域，方便居民日常通勤、购物和出行游玩。同时，出门即是西湾路，可串联内环路、东风路、中山路，轻松切换北京路、环市西、天河城等商圈，无论是前往繁华的商业中心，还是其他城区，都能实现快速通达，为居民的生活带来极大的便利。

成熟的商业商圈

商业配套成熟完善是珠江西湾里的又一亮点。距离广州第二大商业体悦汇城仅 740 米，周边楼下的柴宝里，规模仅次于正佳，集陶陶居、星巴克、喜茶、CGV 电影院、活力无限 KTV、乐漫冰雪王国等众多商家于一体，涵盖了餐饮、娱乐、休闲等多种业态，一步满足全家人的生活需求，无论是孩子的游乐需求，还是父母的品茶聊天，亦或是年轻人的时尚消费，都能在这里得到满足。

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完善的医疗设施

医疗保障是生活的重要支撑。15 分钟内，珠江西湾里可速达 4 所三甲医院，分别为省妇幼保健院、中国人民解放军南部战区总医院、广州中医药大学第一附属医院、广州市第一人民医院。完善的医疗资源为居民的健康保驾护航，让居民在面对突发健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，无需担忧医疗资源匮乏的问题。

实力开发商背书

珠江西湾里由珠江实业打造，珠江实业作为广州国企唯一全产业链拥有者，有着辉煌的历史。从 1979 年的中国首家中外合作五星级酒店白天鹅宾馆，到 1980 年开启环市东 CBD 时代的花园酒店，再到 1984 年成为广州城市第一代中轴线上璀璨明珠的天河体育中心，以及 1992 年广州首个全玻璃幕墙写字楼世界贸易中心大厦，还有 2011 - 2015 年成为广州顶级豪宅标杆的珠江颐德公馆，其每一个作品都堪称经典。选择珠江实业开发的珠江西湾里，购房者能够感受到品牌带来的品质保障和信心。

珠江西湾里凭借其现房优势、性价比突出、优质教育资源、便捷交通、成熟商业配套、完善医疗设施以及实力开发商背书等诸多优点，成为荔湾刚需购房者不容错过的选择，为渴望在荔湾安家的人们提供了一个实现梦想的机会。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江西湾里开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。