“新村”焕“新居” 模块化技术打造上海城市更新样本

近日，上海市人民政府办公厅印发《上海市促进建筑业高质量发展 加快培育增长新动能行动方案》，明确提出“深入推进建筑工业化转型，促进城市更新扩面提速”，为新型建造技术赋能城市更新提供了清晰实施路径。

由中国建筑国际集团旗下中建海龙科技采用混凝土模块化集成建筑C-MiC2.0体系打造的徐汇区田林路城市更新项目，是上海首个混凝土模块化建造工程，也是当前全国规模最大的模块化城市更新项目。该项目涵盖田林路65弄旧住房拆除重建与63弄征收安置住房，总建筑面积7.89万平方米，规划建设9栋8至11层住宅及1层地下室，可提供1114户住房，是徐汇区房屋体量最大、涉及居民户数最多的成套改造项目。

田林路65弄始建于20世纪五六十年代，作为上海最早的工人新村之一，历经六十余年风雨，房屋老化破损严重，存在厨卫合用、屋面漏水、墙面开裂等问题，部分居民自行搭建的“吊脚楼”更是带来严重安全隐患，旧区改造刻不容缓。2022年10月，上海市出台相关实施意见后，该小区被列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程重点推进项目。

2023年项目正式启动后，仅用45天就实现1044本房产证、2500名居民100%签约，创下徐汇区旧改新纪录。民意支持为项目筑牢基础，技术创新则成为提速关键。C-MiC2.0体系将9栋住宅楼拆解为2995个混凝土模块，在工厂完成结构施工、室内装修等全流程集成生产，现场快速组装，实现“像造汽车一样造房子”。

该体系具备工业化程度高、建造成本优的核心优势，通过“工厂生产+现场组装”模式，减少70%现场用工量和75%建筑废弃物，施工现场污染远低于上海标准，开创“无扰施工”新模式。同时，装修工序前置工厂完成，节省超3个月现场工期，显著降低过渡安置成本。

在居住品质提升上，项目亮点纷呈。C-MiC2.0体系采用全预制剪力墙和单面叠合墙结构，使内外剪力墙厚度较传统建筑分别减少1公分和2公分，有效提升得房率。针对建筑漏风、楼板隔音及保温效果差等155项居住痛点，项目依托12大关键系统、16项细分技术精准破解，其中“夹心空腔”墙体让隔音效果较住宅新规提升80%，绿色环保材料的应用更营造了健康舒适的居住环境。

目前，该项目的创新成果已入选《上海市城市更新白皮书（2024）》《上海市城市更新绿皮书（2024）》。9月30日项目全面封顶后，居民归家心愿加速落地。这一模块化建造实践，不仅为上海“三旧”变“三新”提供了可复制推广的技术方案，更为全国城市更新贡献了“上海样本”，昔日“老破小”工人新村即将完成向“好房子”的华丽蜕变。