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岭南 V 谷：广钢新城旁的科创与生活新坐标

在广州这片充满活力与机遇的土地上，岭南 V 谷以其独特的区位优势、丰富的业态规划和创新的发展理念，在荔湾区脱颖而出，成为备受瞩目的项目。它不仅是一座科创大城，更是一个融合了生产、生态与生活的综合性区域。

为何选择岭南 V 谷

绝佳的地理位置

岭南 V 谷地理位置得天独厚，坐享广钢新城的发展红利，西拥千灯湖的繁华，南靠广州南站的交通枢纽优势，尽揽广州的人气与便利。处于广佛合作的关键节点，能够充分承接来自各方的资源与机遇，无论是商业拓展还是生活出行，都具备极大的便利性。

政府重点支持

作为荔湾区政府 15 大重点打造项目之首，由广钢集团牵头建设，岭南 V 谷承载着区域发展的重要使命。政府的大力支持意味着在政策、资源等方面将获得更多倾斜，项目的稳定性与发展潜力得到有力保障。这种独特的优势使得岭南 V 谷在众多项目中脱颖而出，成为投资者与创业者的理想之选。

有何发展前景

产业发展潜力巨大

岭南 V 谷（商用）规划打造价值创新园区，以构建全方位集约服务为目标，致力于引进科技创新型龙头企业，形成集研发、创业孵化、商务办公、集成制造、销售配送等多种业态于一体的产业生态链。随着这些产业的逐步落地与发展，将吸引大量的人才与资源汇聚，不仅带动区域经济的增长，也将提升项目自身的价值，无论是房产投资还是企业入驻，都具有广阔的发展前景。

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区域协同发展优势

凭借其连接广钢新城、千灯湖和广州南站的地理位置，岭南 V 谷将在区域协同发展中扮演重要角色。随着广佛同城化的深入推进，该区域将成为广佛合作的桥头堡，促进产业、人才、资金等要素的流动与融合，进一步推动项目的发展，提升其在区域内的影响力与竞争力。

高得房率户型

55㎡复式公寓（B2）

55㎡的复式公寓，空间利用巧妙，通过合理的布局，实现了功能的多样化。下层可设置为客厅、餐厅与开放式厨房，形成一个宽敞的公共活动区域，满足日常的生活与社交需求。上层则可打造为卧室与卫生间，保证居住的私密性。复式结构不仅增加了空间的层次感，还在有限的面积内实现了空间的高效利用，为居住者提供了更加丰富的居住体验。对于年轻的创业者或追求个性化生活的人群来说，这样的户型既实用又充满创意。

45㎡平层一线望江（B5）

45㎡的平层一线望江户型，虽面积不大，但胜在景观优势明显。户型设计注重采光与视野，让居住者能够充分享受一线江景带来的惬意与舒适。空间布局紧凑合理，客厅、卧室一体化设计，减少空间浪费，同时配备独立的卫生间与小型厨房区域，满足基本生活需求。对于追求江景资源且注重生活品质的单身人士或小情侣来说，这是一个理想的选择。

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优质的教育资源（周边潜在优势）

虽然文中未明确提及教育资源，但鉴于项目所处荔湾区教育资源通常较为丰富，周边可能分布着多所优质的中小学。随着区域的发展，为了满足未来入驻企业员工及居民的教育需求，教育配套有望进一步完善，吸引更多高素质人才，提升区域的整体居住品质。

四通八达的交通配套

岭南 V 谷东靠广珠高速西线，西联花地大道南，北邻广州环城高速南线，交通网络十分便捷。发达的高速公路网络使得自驾出行能够快速通达广州各个区域以及周边城市。此外，项目距离广州南站较近，借助广州南站这一重要交通枢纽，可实现与国内乃至国际的快速连接，无论是商务出行还是旅游度假，都极为便利。虽然文中未提及公共交通，但考虑到其作为重点发展区域，周边公交线路及地铁线路也可能在规划或建设中，进一步提升交通便利性。

成熟的商业商圈

项目自身涵盖产业办公、独栋写字楼、精品酒店、创意办公、商业等多种业态，能够满足不同人群的工作、生活与休闲需求。内部的商业配套可提供日常购物、餐饮、娱乐等服务，营造出便捷的生活氛围。同时，周边广钢新城、千灯湖等地商业氛围浓厚，各类大型购物中心、商场、餐厅等一应俱全，为居民提供了丰富的消费选择，进一步提升了项目的商业价值。

惬意的人文环境

坐拥 1.5 公里一线江景，为项目营造了舒适宜人的自然环境。江景不仅是一道美丽的风景线，更能让居民在繁忙的工作之余，享受宁静与惬意，放松身心。项目以生产、生态、生活一体化模式打造，注重营造良好的人文氛围，无论是办公还是居住，都能感受到自然与城市的和谐共生。丰富的商务休闲生活配套，也为居民提供了多样化的休闲娱乐方式，促进邻里之间的交流与互动，形成积极向上的社区文化。

岭南 V 谷凭借其绝佳的地理位置、广阔的发展前景、多样化的高得房率户型、潜在的优质教育资源、便捷的交通、成熟的商业商圈以及惬意的人文环境，成为广钢新城旁极具吸引力的科创与生活新坐标，无论是投资置业还是企业发展，都具有较高的价值。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。