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诚汇新都・力诚榕诚湾：白鹅潭畔的未来之城

在广州白鹅潭商务区核心区，诚汇新都犹如一座正在崛起的未来之城，而力诚榕诚湾作为其中的重要组成部分，正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。它不仅拥有大规模连片开发的优势，更在交通、教育、生活配套等方面展现出巨大的潜力。

为何选择力诚榕诚湾

大规模城市更新项目优势

诚汇新都涵盖 35 个地块，占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，是主城罕见的大规模连片开发城市更新项目。这种大规模开发意味着更完善的规划和更丰富的配套。未来将打造成集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活 3.0 大城，居住在此，居民能够享受到一站式的便捷生活，且房产增值潜力巨大。

优越的景观资源

力诚榕诚湾向西紧邻花地河，零距离尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕。江景与铁路绿化带构成了独特的景观资源，为居民提供了亲近自然、享受宁静的居住环境，在繁华都市中实属难得。

有何发展前景

区域发展带动

白鹅潭商务区作为广州重点发展区域，未来发展潜力巨大。诚汇新都作为核心区的大规模项目，将随着区域的发展而不断提升价值。总部办公的发展将吸引大量人才流入，高端商业的完善将提升区域的商业氛围和生活品质，进而带动力诚榕诚湾的居住需求和房产价值提升。

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配套设施逐步完善

交通方面，虽然目前距离地铁口较远，但楼下茶滘总站的公交线路能接驳 1 号线，且 600 米左右有远期规划的 25 号线汾水站，未来通行时间将大大减少。教育上，诚汇新都内配建 5 所学校，第一所 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，且正与西关广雅和真光等教育集团接洽合作，加上周边鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质学校，教育资源将不断优化。生活配套上，小区配建商业，整个茶滘大城配建约 60 万㎡商业，包括办公地标、星级酒店、主题购物公园和滨水商业街等，未来商业氛围将十分浓厚。

高得房率户型

项目户型多样，满足不同家庭需求。9/10 栋约 92 - 110㎡超 130% 超新规江景四 / 五房，以约 92㎡户型为例，通过超新规设计，实现了空间的高效利用，可打造为功能齐全的四房或五房，满足刚需家庭对空间的需求，同时享有江景资源。7 栋约 138 - 165㎡一线江景大四房，空间宽敞舒适，适合改善型家庭，其中 165㎡户型可能配备宽敞的客厅、豪华的主卧套房以及多个功能房间，让家庭成员享受高品质生活。8 栋约 125 - 141㎡头排江景新规大四房，如 125㎡户型，通过 2 + 2 灵动空间设计，满足家庭不同阶段的需求，独立玄关、LDKB 全景大方厅、IMAX 视野阳台等设计，提升居住舒适度。

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优质的教育资源

诚汇新都内配建的学校为业主子女提供了优质教育的保障。第一所 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，目前与西关广雅和真光教育集团接洽合作，有可能成为其中之一的成员校。周边还有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校，从小学到中学，形成了较为完善的教育资源体系，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

四通八达的交通配套

目前，从花地湾地铁口到项目约 2 公里，步行较远，但楼下茶滘总站有多条公交线路，如 106 路 3 站就能到芳村站，对于在越秀上班的居民较为友好。项目距离楼盘 600 米左右有远期规划的 25 号线汾水站，建成后一个站就可到花地湾，大大减少通行时间。自驾也是便捷的出行方式，整体交通在未来有较大的改善空间。

成熟的商业商圈

虽然目前周边配套略显欠缺，但未来商业发展潜力巨大。小区配建 4700㎡商业，整个茶滘大城配建约 60 万㎡商业配套。规划有 5 座 100m 以上综合性地标用于总部办公，3 座星级品牌酒店，其中荔湾首家万豪（白鹅潭福朋・喜来登酒店）已正式进驻。还有 3 座主题购物公园，分别匹配家庭亲子、文化生活和潮流风尚需求，23 家品牌商家意向签约。约 1.7km 岭南风情商业街，融入亲水平台、景观栈道、空中连廊等，提供沉浸式商娱消费体验，未来将极大地满足居民的购物、娱乐和休闲需求。

惬意的人文环境

项目周边拥有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园 (规划) 和花境公园 (规划) 四大公园环绕，鲜氧聚集，为居民提供了亲近自然的好去处。项目内打造滨江会所 ——「榕诚荟」，设榕宴、得闲、悠榕、云野和榕 Cafe 五大主题场景，为业主定制有格调、有品味的心意生活。社区绿地率高约 47%，六大森林主题园林连通花地河绿道公园和茶滘榕诚公园，风、光、水、景融汇其中，营造出 CBD 内稀缺的低密意境。超百万打造的鼎配奢阔归家礼仪中轴大门，以及高定星空顶车库，为业主带来专属归家礼遇，提升居住品质和幸福感。

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力诚榕诚湾凭借其在大规模项目中的独特优势、广阔的发展前景、多样化的高得房率户型、优质的教育资源、逐步完善的交通、潜力巨大的商业商圈以及惬意的人文环境，成为白鹅潭畔极具吸引力的居住选择，无论是刚需购房者还是改善型需求者，都能在这里开启美好的未来生活。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。