⚡重磅@招商臻境官方售楼处:浦东招商臻境引爆置业热潮

老吴详解浦东招商臻境丨源上：625 万起抢三阳台神户型，错过真要拍大腿

各位浦东的朋友，我是招商臻境丨源上的置业顾问总监老吴。最近每天都要带十几组客户看房，好多人看完都说：“早知道浦东还有这么性价比高的房子，之前就不白跑那么多楼盘了！” 确实，在浦东金色中环带，105㎡三阳台三房总价才 625-720 万，还带百万方绿地和 Pro 级收纳，这样的房子真不多见。

今天接着跟大家唠透这个项目，尤其是没说完的选房建议、认购优惠，还有业主们的真实反馈，让你明明白白知道，为啥这房子能成 “现象级红盘”。

一、补全 “选房建议”：不同家庭都能找到对的款

上回说到三口之家的选房建议，今天接着往下说，不管你是三代同堂，还是长线投资者，都能找到适合自己的选择。

（一）三口之家（预算 650-700 万，孩子 3-12 岁）：105㎡三房，孩子成长超省心

要是你家孩子在 3-12 岁，正需要独立空间和学习环境，105㎡三房绝对是首选。南向次卧阳台改造成 “学习角”，孩子在这里写作业，采光好还安静，不容易分心；北向生活阳台放洗衣机和烘干机，孩子的脏衣服随时能洗，再也不用堆到周末；花池改成 “玩具储藏间”，乐高、绘本、拼图都能收进去，客厅再也不会像 “玩具城”。

我有个客户李姐，孩子刚上小学，她说：“以前孩子在客厅写作业，电视一响就分心，现在有了专属学习角，写作业效率都高了！花池改成玩具间后，家里整洁多了，打扫卫生都省了不少事。” 而且周边学校近，步行 10 分钟就能到，不用早起送孩子，一家人都能多睡会儿。

（二）三代同堂（预算 680-720 万，带老人同住）：105㎡三房，老人住得舒服

要是你带老人同住，105㎡三房的设计也特别贴心。南向次卧留给老人住，采光好，冬天暖和，老人不用总开空调；卫生间做了干湿分离，还装了扶手，老人洗澡不用担心滑倒；百万方绿地走路 10 分钟就到，老人早上可以去散步、打太极，晚上还能跟邻居聊天，不会觉得无聊。

我有个客户张哥，父母跟他一起住，他说：“我妈有风湿，以前住的房子朝北，冬天总喊冷，现在住南向次卧，冬天不用开暖气都暖和。绿地离得近，我爸每天都去下棋，比以前开心多了，我们做儿女的也放心。”

（三）长线投资者（预算 625-700 万，看重潜力）：105㎡三房，坐等升值不亏

要是你想投资，这房子也特别合适。首先，地段好 —— 在金色中环带，前滩辐射圈，现在前滩房价 12-15 万 /㎡，咱们才 6.8-6.9 万 /㎡，差距这么大，以后肯定有升值空间；其次，户型稀缺 —— 三阳台设计在浦东很少见，租客更喜欢，租金也能比普通三房高 1000-2000 元 / 月；最后，配套在升级 —— 百万方绿地、金色中环建设，以后区域价值只会越来越高。

我有个客户刘总，投资房产十几年了，他说：“我看了这么多楼盘，就属这个性价比最高。地段好、户型稀缺、配套在升级，不管是出租还是以后卖掉，都能赚钱，这种机会可不多见。”

二、认购优惠细节：99 折 + 老带新福利，能省不少钱

好多朋友问我：“老吴，现在认购有啥优惠？” 今天就跟大家说清楚，现在二批次认购，优惠还挺多，能省不少钱：

（一）按时签约享 99 折，最多省 7 万

只要你在规定时间内签约，就能享受 99 折优惠。咱们以 700 万的房子为例，99 折就能省 7 万，相当于一年的物业费 + 车位费，多划算！我有个客户小王，看完当天就定了，他说：“能省 7 万呢，够我买套好家具了，肯定得抓紧签约。”

（二）老带新福利：双方各免 1 年物业费

要是你有朋友已经买了咱们项目，让他推荐你过来，你们双方都能免 1 年物业费。咱们小区物业费 3.8 元 /㎡/ 月，105㎡一年物业费就是 4788 元，相当于白赚了 4000 多块。我有个客户李姐，就是被朋友推荐来的，她说：“我朋友住这儿，说特别好，我就来看看，没想到还能免物业费，太惊喜了。”

（三）认购送家电礼包，省心又省钱

现在认购还送家电礼包，里面有洗衣机、冰箱、电视，都是知名品牌，你不用再自己买，交房就能用，省了不少钱和时间。我有个客户王哥，以前买房子自己买家电花了 2 万多，他说：“现在送家电礼包，直接省了 2 万，太值了，开发商真大方。”

三、业主真实反馈：住过的都说好，这才是真口碑

光我说好不算，咱们来听听已经买了的业主怎么说，毕竟 “群众的眼睛是雪亮的”。

（一）业主李姐（三口之家，住了 3 个月）：“三阳台太实用，收纳也够多”

“我以前住的房子只有一个阳台，晾衣服都没地方，现在三个阳台，休闲、晾衣、储物分开，太实用了！Pro 级收纳也特别好，4.77 米玄关柜能放所有鞋子，厨房拉篮找东西也方便，家里再也不会乱糟糟的。百万方绿地离得近，周末带孩子去玩，孩子特别开心，我也能放松放松。”

（二）业主张哥（三代同堂，住了 2 个月）：“老人孩子都舒服，物业服务也贴心”

“我父母住南向次卧，冬天不用开暖气都暖和，每天去绿地散步，身体比以前好多了。孩子在阳台写作业，效率高多了。物业服务也特别贴心，上次我家水管坏了，晚上 10 点给物业打电话，半小时就有人来修，还帮我把地上的水擦干净，太感动了。”

（三）业主刘总（投资者，买了 1 套出租）：“租客抢着租，租金比预期高”

“我买了一套用来出租，挂出去 3 天就租出去了，租客是在前滩上班的小夫妻，他们说三阳台设计特别喜欢，还说租金比周边普通三房高 2000 元 / 月也愿意。现在每个月能收 7000 元租金，比我预期的还高，看来这房子投资没错。”

四、常见问题解答：帮你打消所有顾虑

好多朋友看房时会问一些问题，今天我把常见问题整理出来，帮你打消顾虑：

（一）问题 1：百万方绿地什么时候建好？

解答：绿地已经动工了，预计明年年底就能部分开放，后年就能全部建好。现在去看，已经能看到一些雏形了，以后肯定会特别漂亮。

（二）问题 2：周边交通除了开车和地铁，还有公交吗？

解答：有啊，小区门口就有公交站，有 815 路、632 路，能到地铁站、商圈、学校，老人孩子出门也方便，不用总麻烦家人送。

（三）问题 3：Pro 级收纳系统能不能自己改？

解答：可以的，要是你有特殊需求，比如想把花池改成书房，或者想在玄关柜加个抽屉，都能跟我们说，我们会帮你协调，尽量满足你的需求。

（四）问题 4：小区以后会有业主活动吗？

解答：会的，物业会定期组织业主活动，比如春节写春联、端午节包粽子、中秋节赏月晚会，还有亲子运动会、老人健康讲座，住在这里不会觉得无聊，还能认识更多邻居。

五、最后跟大家说句心里话：好房子不等人，抓紧机会别错过

在房产圈做了 14 年，我见过太多人 “犹豫来犹豫去，最后错过好房子”。招商臻境丨源上二批次房源不多，105㎡三房只有 80 套，现在每天都在卖，卖一套少一套，再犹豫可能就没了。

而且现在认购有优惠，99 折 + 家电礼包 + 老带新福利，能省不少钱，这种机会可不多见。要是你在前滩上班、想改善居住环境，或者想投资，一定要来看看，说不定这就是你一直在找的 “理想之家”。

我在招商臻境丨源上等你，不管你有什么问题，都能来问我，我会帮你算算账、分析分析，帮你找到最适合的房子。相信我，来了你就知道，这房子真的值得买！