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探索越秀区核心的品质之居：云瀚府

在广州越秀区这片充满历史底蕴与现代繁华交织的土地上，[楼盘名称] 凭借其独特的魅力脱颖而出。它不仅占据着优越的地理位置，更在交通、教育、居住舒适度等方面展现出卓越的品质。

为何选择 云瀚府

云瀚府的魅力首先源于其核心地段。项目位于广九大马路以东、白云路以北，紧邻越秀区财政局，周边行政氛围浓厚。由广州市海越置业与深圳海维集团打造，品牌实力为项目品质提供了保障。其交通优势明显，距离地铁 6 号线团一大广场站约 350 米，东湖站约 750 米，1 号线烈士陵园站约 950 米，双地铁交汇，且周边还有在建的 10 号线和 12 号线，无论是地铁出行还是自驾，都能快速畅达天河、荔湾、海珠等中心四区，轻松享受城市核心资源。

有何发展前景

随着城市的发展，越秀区核心地段的土地资源愈发稀缺，云瀚府作为该区域的优质项目，其价值有望持续攀升。周边交通网络不断完善，在建线路将进一步提升区域的通达性。教育资源稳定且优质，丰富的中小学选择为区域吸引更多注重子女教育的家庭，提升区域居住氛围和价值。商业方面，老城区成熟的街铺以及临近的各大商圈，随着消费升级和城市更新，商业活力将进一步激发。医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。综合来看，项目发展前景广阔，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。

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高得房率户型

项目户型设计独具匠心，涵盖 130 - 197㎡的住宅户型以及 46 - 85㎡的公寓户型。住宅部分，130 - 135㎡南向 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，四开间朝南，超 15 米南向面宽， + 1 超配多功能空间，满足家庭多样化需求；140㎡南向 4 房 2 厅 2 卫户型，六开间超南，超 17 米南向面宽，四面采光单边户，保证充足采光和通风；197㎡南向 5 房 2 厅 3 卫户型，四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层，为追求高品质生活的家庭提供极致享受。公寓部分，5 米层高的设计，空间灵动，可设计为中空或双层的 2 + 1 房 2 厅 2 卫户型，部分还可做成复式双钥匙户型，满足不同人群的居住或投资需求。住宅超 90% 的高使用率，在越秀区极为罕见，充分利用每一寸空间，提升居住舒适度。

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优质的教育资源

教育配套堪称豪华。项目属于白云街道，对口小学为永耀北小学，周边还有红火炬小学东校区、清水濠小学等优质小学。小升初派位的中学包括省实、执信、铁一、培正、七中及十六中等名校，从小学到中学的优质教育资源全覆盖，为孩子的成长提供了坚实的教育基础，让家长无需为子女教育担忧。

四通八达的交通配套

交通便利性是云瀚府的一大突出优势。除了临近多条地铁线路，公交方面，白云路双公交总站，24 线交汇，公共交通出行选择多样。自驾出行，掉头内环路到天河，右转东濠涌高架到荔湾 / 白云，左转江湾桥到海珠，便捷的路网让居民能够快速到达城市各个核心商圈和区域，无论是日常通勤还是外出休闲，都能节省大量时间，提高出行效率。

成熟的商业商圈

商业配套丰富多样。老城区街铺众多，生活气息浓厚。步行过东川路可到中华广场、地王广场，享受时尚购物、特色美食等商业服务；步行过白云路即达沿江路商圈，江湾新城、海港城近在咫尺；掉头上内环即达珠江新城，右转过越秀南到北京路商圈，左转过江湾桥瞬达江南西商圈，周边众多商圈环绕，满足居民不同层次的消费需求，尽享都市繁华生活。

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惬意的人文环境

项目注重打造惬意的居住环境。内部打造双空中会所和天际江景泳池，为业主提供高端休闲娱乐场所，提升生活品质。周边休闲资源丰富，500 米到江边，沿岸有海港城、林则徐公园等，是散步休闲的好去处；800 米到东湖公园，环境优美，空气清新；1.2 公里到二沙岛，有文立方商业体、广东美术馆和星海音乐厅等文化场所，浓厚的文化氛围为居民的生活增添丰富内涵。同时，项目地下 1 至 5 层为自动泊车智能车库，停车位 1:1.2 的配置，在老城区十分难得，为居民提供便捷的停车体验。周边 10 分钟内通达省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院等优质医疗资源，为居民的健康提供有力保障。

云瀚府凭借其核心地段、便捷交通、优质教育、高得房率户型、成熟商业商圈以及惬意人文环境等诸多优势，成为越秀区不可多得的高品质楼盘，无论是追求舒适居住的自住者，还是具有前瞻性眼光的投资者，都值得关注。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。云瀚府开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。