安康男子租房十年，到期未搬走要钱也没有，房东该咋办？

租赁合同到期，租客没搬走，房东也没吭声，甚至还照常收租……这种“模糊状态”下，双方关系如何认定？近日，一起看似普通的租赁纠纷案落下法槌，法院的判决不仅厘清了双方权责，更给所有房东和租客上了一堂生动的法律课：沉默，有时就是“默许”；不作为，可能意味着权利的丧失。

租期届满后的“默契”：风平浪静下的法律风险

小王租用李女士的房屋十年，合同到期后，小王想继续租用，但未口头提出，李女士也觉得小王是个靠谱的租客，于是双方心照不宣，小王继续使用租赁物，李女士也未提出异议。一切仿佛照旧，谁也没提重签合同的事。

然而，这种建立在“默契”之上的平静潜藏着巨大风险。半年后，因欠付租金，李女士要求小王立即支付欠付的租金，要么立即搬离。小王则认为双方已形成事实续租，现在经济困难一时拿不出租金，需要宽限一段时间。双方争执不下，最终李女士将小王诉至安康市旬阳法院某法庭。

法院一锤定音：“沉默”的法律含义是同意

面对这起典型的“期满未异议”纠纷，法院的判决清晰而坚定。承办法官援引《中华人民共和国民法典》第七百三十四条明确规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”

法官指出，法律行为的认定不仅要听其言，更要观其行。李女士在小王合同到期后继续使用房屋时，并未提出任何异议，其以实际行动表明了她对维持租赁关系的认可。因此，法律上视为双方已达成合意，将原有的固定期限合同自动转化为不定期租赁合同。

判决背后的深意：给市场参与者的一剂“清醒剂”

这一判决结果，远不止是解决个案纠纷那么简单。它向市场发出了一个明确的信号：法律保护稳定的交易秩序，但更要求参与者清晰、主动地表达自己的意志。

对于出租方（房东） 而言，这是一次重要的风险提示。如果租期届满后，您无意续租，或希望变更条件，必须及时、明确地向承租人发出书面通知，表明异议。切不可抱着“再看看”的心态，继续收取租金。您的“沉默”和“收租”行为，很可能被法律解读为“点头同意”，从而将自己置于不利境地，丧失收回房屋或重新议价的最佳时机。

对于承租方（租客） 来说，只要出租方未明确反对，租客在期满后的使用权便受到法律保护，转为不定期租赁，避免了被随时随意驱赶的风险。但同时，租客也须知晓，不定期租赁合同下，双方均享有随时解除权（只需在合理期限前通知），租赁关系的稳定性相对较弱。因此，为求长远安稳，主动协商签订新合同仍是上策。

法律的智慧在于将复杂的社会关系梳理清晰。这起案件犹如一面镜子，照出了日常生活中“差不多”心态可能带来的法律后果。它告诫我们，在涉及切身利益的合同关系中，明确的意图表达胜过心照不宣的默契，规范的法律文书是避免纠纷的最佳“防火墙”。无论是出租还是承租，都应当学法、知法、用法，让每一次交易都在清晰、规则的轨道上运行，这才是构建诚信和谐营商环境的基石。（来源：法治石泉）