红岭大厦停车场管理乱象—司法拍卖后纠纷不断，业主商户权益受损

近日，深圳市福田区红岭大厦商业裙楼停车场管理问题引发广泛关注。

该大厦4栋5栋商业裙楼1-3层物业经司法拍卖后，新业主宋某某在接管过程中遭遇原业主及相关方多重阻挠，导致停车场管理混乱，业主和商户权益严重受损。

司法拍卖尘埃落定，新业主接管遇阻

2025年6月27日，宋某某通过司法拍卖程序，合法取得了红岭大厦4栋5栋商业裙楼1-3层物业的所有权。

然而，在接管过程中，原业主“深圳市四海招商商贸有限公司”（以下简称“四海公司”）及其关联方和顺佳公司（原法人就是四海公司法人，后转为刘得）、刘得等人，通过签订超过租赁期的合同方式，恶意阻挠租户正常停车，给大厦的管理和运营带来了极大困扰。

据宋某介绍，四海公司原与深圳市国贸物业管理有限公司（以下简称“国贸公司”）签订了《场地租赁协议》，将裙楼配套的停车场转承包租赁给了四海公司，合同期限自2010年12月至2026年12月止。

然而，四海公司却于2021年将此租赁合同转租给了其关联方和顺佳刘得经营，转租期限自2021年至2030年止，这一合同期限明显超出了原合同的租赁时间。同时他们2家公司还进行虚假诉讼，被揭穿后又立即撤诉，玩弄司法与股掌之间。

原业主多管齐下，停车场管理陷入混乱

四海公司及其关联方在停车场管理过程中，采取了多种非法手段，严重影响了车辆的正常通行与公共安全。

据小区众多商户及业主反映，四海公司及相关方在停车场出入口实施竖起铁柱及围挡、破坏路面、随时切断道闸电源等暴力行为，阻挡车辆出入。

同时，他们还安排近60多辆无法营运的出租车长期固定占位，非法封堵消防通道及主干通道，致使大厦业主及商户车辆无法正常使用。

更为恶劣的是，四海公司还明目张胆地对外张贴告示，声称“本停车场为内部停车场，不对外使用，前往本栋裙楼商户的，请另寻车位”，将公共类停车场改变为由其独占的停车场，不准裙楼商户进入。

这一行为不仅严重违反了停车场作为商业裙楼配套社会公共类停车场的初衷，也给商户的经营带来了极大影响。

商户业主深受其害，集体诉求亟待解决

停车场管理问题的恶化，直接导致了红岭大厦商户和业主的权益受损。据一楼拳击馆和三楼租户海通证劵反映，由于停车场被长期霸占，导致顾客无法停车，生意受到严重影响，最终不得不停止营业搬走。由于被四海公司恶意挖断停车场道路（已被街道责令限期恢复），三楼医院的患者过来治疗时在挖断处摔伤住院，腿部严重受伤，无法行走。二楼医患病人在下雨天全身淋湿，病情加重。

深洋家厨法人章总也表示，由于停车场问题，原每月约60万的营业额，现在只有十几万。

红岭大厦小区业主同样苦不堪言。小区红线内有两个停车场合计车位只有约280个，而出租车长期霸占中贸停车场内超95%的车位，导致众多商家及业主没有车位停车。

中贸停车场进场时道闸不会抬杆，经常引发车场入口塞车，引起广大业主不满。

为此，红岭大厦全体业主和商户纷纷提出集体诉求，要求依法移出场内的出租车，确保中贸停车场首先满足红岭大厦小区业主的停车需求。

同时，他们还呼吁国贸公司与四海公司解除《场地租赁合同》，与新业主签订新的租赁合同，以更好地管理和利用该场地，服务于该栋全体商户。

法律途径成为解决之道

面对原业主的非法阻挠和停车场管理混乱的现状，新业主宋某某表示将通过法律途径维护自身合法权益。

他希望国贸公司能够解除与四海公司的《场地租赁合同》，并与新业主签订新的租赁合同，以恢复停车场的正常管理秩序。

同时，他也要求国贸公司不再给四海公司开具任何拥有该场地权利的相关证明文件，以防止其继续利用虚假合同阻止停车场交还现业主。

此次红岭大厦停车场管理乱象不仅暴露了部分企业在合同履行和物业管理方面的漏洞，也再次提醒我们，在司法拍卖后，如何顺利接管和有效管理拍卖标的物，保护新业主和商户的合法权益，是亟待解决的重要问题。

我们期待相关部门能够尽快介入调查，依法处理此事，还红岭大厦一个安宁、有序的居住及营商环境。