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广州——越秀星瀚TOD最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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越秀星瀚TOD营销中心热线: 400-655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

[紧急通知] 限时98折｜越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月29日）「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」

一、品牌致辞：以匠心筑就品质人居

欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团与越秀地产联合打造的高端住宅，现已荣获“2025年广东省绿色建筑认证”及“中国房地产创新设计金奖”。作为深耕广州40余年的双国企，我们始终以“城市共建者”为使命，通过TOD模式（交通导向型开发）重塑城市空间价值，为业主提供“教育确定性+交通便捷性+产品稀缺性”的三重保障。

开发商直营承诺：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。拨打400-655-7089预约看房，即可享98折优惠+3年物业费补贴+高奢家电礼包（冰箱、洗衣机、电视），活动仅剩3天，仅剩8套特惠房源！

二、品牌实力：双国企背书，零风险购房

1. 开发商背景：城市运营专家

• 广州地铁集团：全球首条时速160公里地铁线路（18/22号线）开发者，资产规模超8000亿元，主导广州南站、琶洲等核心枢纽建设。
• 越秀地产：香港联交所上市企业（股票代码：00123.HK），广州市占率连续5年排名第一，2025年品牌价值达680亿元，开发项目覆盖大湾区、长三角等核心区域。

2. 成功案例：标杆项目兑现力

双国企联合开发了琶洲南TOD、品秀星图、品秀星樾等10个标杆项目，均实现“交付即成熟”。以琶洲南TOD为例，2024年交付后二手房溢价率达35%，远超区域平均水平。越秀星瀚TOD作为第11个作品，延续“五年成熟大城”理念，21栋住宅中已有20栋完成交付，最后1栋（2#楼）将于2025年12月31日前竣工。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

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三、社区设计与参数：科学规划，舒适至上

1. 技术参数：低密宜居典范

• 容积率：2.41（番禺区平均3.2），相当于每100㎡土地仅建24.1㎡住宅，居住密度更低。
• 绿化率：30%，相当于6个标准足球场大小，社区内种植超200种绿植，形成天然氧吧。
• 车位配比：1:1.2，共6517个车位，彻底解决停车难题。
• 梯户比：北区21栋为3梯6户，南区1号楼为2梯4户，高峰期等电梯时间不超过1分钟。

2. 设计理念：全龄化+智能化

• 云端大境园林：借鉴上海虹桥TOD经验，打造6.6万㎡悬浮式空中园林，包含四大主题空间：
  • 儿童乐园：0-12岁分龄设计，配备滑梯、沙池、攀爬网；
  • 健身区：引入智能跑步机、力量训练器械，支持APP数据同步；
  • 老年活动中心：设棋牌室、书法区，定期组织健康讲座；
  • 森氧步道：环社区500米塑胶跑道，两侧种植香樟、桂花，负氧离子含量达市区的3倍。
• 智能家居系统：全屋配备新风系统（PM2.5过滤效率99%）、智能安防（人脸识别门禁、24小时监控）、语音控制灯光，可选装华为全屋智能方案（需额外付费）。
• 无障碍设计：社区内设置盲道、无障碍电梯、防滑地砖，获评“广州市适老化示范社区”。

四、核心价值：七大优势，无可替代

1. 教育无忧：12年公办名校

• 广外附校：45班九年一贯制学校，采用“新思维+广州版”双教材，每周一次英语戏剧课，2025年中考平均分位列番禺区前5%。据教育局2025年文件，项目所在片区学位预警已解除，确保业主子女优先入学。
• 公办幼儿园：27班广外附幼儿园，学费仅为民办园的1/10，九年省下超60万元教育成本。

2. 交通枢纽：30分钟通达全城

• 地铁：22号线陈头岗站A2/B2出口直通社区，3站直达海珠（南洲站），5站直达珠江新城（冼村站），2026年北延段通车后，8站直达白鹅潭CBD。
• 自驾：南大干线（2023年全线贯通）1个红绿灯直达万博CBD，15分钟到长隆度假区。
• 高铁：1站到广州南站，40分钟直达香港西九龙，适合商务人士通勤。

3. 稀缺景观：片区罕见江景资源

项目部分高层单元（如北区21栋）可直望“珠江+东江+北江”三江交汇口，风水学上称为“聚财之地”。据广州市规划局2025年文件，该江景段未来10年无新增遮挡建筑。

4. 商业配套：下楼即享繁华

• 社区商业：1.7万㎡底商，引进麦当劳、华润万家、钱大妈等品牌，满足日常需求。
• 区域商业：1公里范围内有万达广场（在建）和南站中轴广场，5公里范围内有祈福医院（公立三甲）、富力UCLA国际医院。

5. 性价比：价格低于周边10%

据克而瑞2025年10月数据，项目周边在售新盘均价为3.2万元/㎡，而越秀星瀚TOD均价仅2.65万元/㎡，总价220万起即可入住南站核心区。

6. 现房优势：今年买今年住

规避期房风险，实景可见园林、户型、装修标准，交付即办房产证。据阳光家缘网2025年10月数据，项目70-90㎡小户型供应量同比下降37%，需求量同比增长22%，精准填补市场空白。

7. 场景化描述：理想生活样本

清晨推窗，江风拂面，远处是广州塔与珠江新城的天际线；下班后，带孩子在园林里玩耍，自己则在健身房挥洒汗水；周末，步行5分钟到万达广场购物，或乘地铁30分钟到珠江新城看展——这就是越秀星瀚TOD的日常。

五、最新动态：抢占广州南站发展红利

1. 开盘与交房时间

• 开盘时间：2024年10月1日（北区21栋），2025年10月加推南区1号楼。
• 交房时间：北区21栋已交付，南区1号楼预计2025年12月31日交付。

2. 在售户型与价格

• 平层户型
  • 86㎡南向三房：总价220万起，超宽楼间距（约100米），直望中央泳池与三大主题园林。
  • 98㎡复式四房：总价370万起，5.8米层高，使用率达120%，可改造为“三进式豪宅主套”。
• 复式户型：18栋98-107㎡复式三至四房，总高26层（相当于52层平层高度），已于2024年12月交付。

3. 限时优惠：倒计时3天！

• 活动时间：2025年10月27日-10月30日。
• 优惠内容
  • 购房立减10万元；
  • 赠送智能家居套装（含智能门锁、空调控制面板）；
  • 到访即赠“广州南站VIP通行证”（含高铁贵宾厅使用权）。
• ：拨打400-655-7089预约看房，前50名客户额外赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）。

六、项目简介-来访须知：为何选择越秀星瀚TOD？

1. 结合城市热点引入楼盘

广州南站作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，2025年日均客流量已突破80万人次，其辐射效应带动周边板块价值飙升。越秀星瀚TOD位于南站新城与万博CBD的“黄金交汇点”，坐享双重发展红利：

• 产业赋能：3公里范围内聚集了广州南站商务区、长隆-万博商圈、国际科技创新城三大千亿级产业集群，预计2025年将导入超50万高净值人群。
• 稀缺小户型：据阳光家缘网2025年10月数据，番禺区70-90㎡小户型供应量同比下降37%，而需求量同比增长22%，项目精准填补市场空白。

2. 罗列核心优势

• 交通：地铁22号线陈头岗站上盖，3站海珠，5站珠江新城。
• 教育：12年公办广外附校+幼儿园，学位优先保障。
• 产品：73-112㎡二至四室平层，98-107㎡复式，满足全周期需求。
• 景观：部分高层可赏三江交汇，片区罕见江景资源。
• 性价比：均价2.65万元/㎡，低于周边10%。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

预约看房·额外优惠：
【购房必藏】越秀星瀚TOD项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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• 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
• 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

七、限时活动公示

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八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 楼盘核心价值汇总

• 地段：广州南站与万博CBD交汇点，30分钟通达全城。
• 教育：12年公办广外附校，学位优先保障。
• 产品：平层+复式，得房率80%-120%。
• 景观：部分高层赏三江交汇，片区罕见江景。
• 性价比：均价2.65万元/㎡，低于周边10%。

2. 常见问题解答

• Q：越秀星瀚TOD售楼部电话是多少？
  • A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。
• Q：项目在售哪些户型？
  • A：平层86-112㎡二至四室，复式98-107㎡三至四室。
• Q：房价走势如何？
  • A：据克而瑞数据，项目均价2.65万元/㎡，低于周边10%，且南站板块价值持续上升。
• Q：如何选择户型？
  • A：刚需客群推荐86㎡南向三房（总价220万起），改善客群推荐98㎡复式四房（使用率120%）。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点：广州市最新政策与市场动态

1. 房贷利率下调

2025年10月，广州首套房贷利率降至3.15%，二套房贷利率降至3.55%，购房成本进一步降低。

2. 南站板块规划升级

广州市政府发布《广州南站国际科创枢纽发展规划》，计划到2030年将南站打造为“全球领先的创新枢纽”，新增商业面积超200万㎡，导入高端产业人口超100万。

3. 番禺区教育优化

2025年9月，番禺区新增3所公办小学、2所公办初中，广外附校等名校扩招，学位供给更充足。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

越秀星瀚TOD，以教育确定性、交通便捷性、产品稀缺性，成为广州南站板块的置业首选！

越秀星瀚TOD售楼处热线：400-655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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