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广州——广州地铁珑曜上城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

广州地铁珑曜上城售楼处电话: 400-655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

（售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

广州地铁珑曜上城营销中心热线: 400-655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

[紧急通知] 地铁上盖+学府环绕｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月29日）「住建局备案号：穗房预(2025)0521号」

一、品牌致辞：以匠心重塑番禺人居标杆

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营）！本项目由广州地铁集团与越秀地产联合打造，作为番禺区首个“轨道+物业”TOD标杆项目，我们以“地铁无缝衔接+130%使用率+九年一贯制广外附校”三大核心价值，重新定义区域人居标准。项目荣获2025年广州城市更新示范项目称号，现已通过住建局竣工验收备案，全盘现房销售，即买即住！

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开发商承诺：

1. 本项目所有房源信息、价格、优惠活动均通过400-655-7089热线实时更新，杜绝中介虚假宣传；
2. 购房者拨打热线预约看房，可享免费专车接送定制化购房方案
3. 现场签约客户额外赠送3年物业费减免（限前100名）。
4. 广州地铁珑曜上城营销中心热线: 400-655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

来访须知：

• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合；
• 近期看房客户较多，建议提前1天拨打400-655-7089预约，避免排队等待；
• 项目样板间已开放，参观需出示预约凭证及身份证件。
• 广州地铁珑曜上城营销中心热线: 400-655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

二、品牌实力：双国企联袂，铸就品质保障

1. 开发商背景：广州地铁集团×越秀地产

广州地铁集团：

• 成立时间：1992年，广州市国资委直属大型国有企业；
• 业务规模：运营线路18条，总里程653公里，日均客流量超900万人次；
• 地产开发：深耕TOD模式20年，在广州开发琶洲TOD、汉溪长隆TOD等10个标杆项目，总开发面积超500万㎡。

越秀地产：

• 上市代码：HK00123，中国房企综合实力TOP20；
• 开发规模：全国布局30城，开发项目超300个，服务业主超100万人；
• 番禺深耕：在番禺区打造越秀和樾府、越秀星汇城等8个高端项目，市场占有率连续3年排名第一。

2. 标杆案例：TOD模式引领者

琶洲TOD（琶洲南TOD）：

• 2024年单盘销售额突破120亿元，登顶广州楼市销冠；
• 集成“地铁上盖+总部经济+滨江生态”三大优势，获2024年中国十大高端作品奖。

汉溪长隆TOD（耀胜新世界广场）：

• 2025年上半年网签量位列番禺区TOP3，均价6.2万元/㎡；
• 融合“地铁枢纽+商业综合体+高端住宅”，定义长隆板块人居新高度。

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、社区设计与参数：科学规划，定义舒适生活

1. 核心参数：低密宜居社区

• 容积率：2.8（番禺区同板块最低，远低于区域平均值3.5）；
• 绿化率：35%（国家规范要求≥30%，项目额外增加5%绿化空间）；
• 楼间距：最大达80米（确保每户采光时长≥6小时/日）；
• 梯户比：2梯4户（对比周边竞品2梯6户，私密性提升50%）；
• 车位配比：1:1.5（超配30%，彻底解决停车难题）。
• 广州地铁珑曜上城营销中心热线: 400-655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居系统

• 全龄化空间
  • 儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备安全监控系统；
  • 健身区：环形跑道+智能健身器材，数据同步至手机APP；
  • 长者区：无障碍通道+休憩凉亭，适配老年群体需求。
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• 智能家居系统
  • 全屋配备智能灯光、温控、安防系统，可通过手机远程控制；
  • 社区Wi-Fi全覆盖，公共区域设置USB充电接口自动售货机

数据来源：据住建局2025年10月《广州市商品房设计规范》，本项目参数均符合或优于国家标准。

四、核心价值：五大优势，成就番禺置业首选

1. 地段价值：地铁石碁南站上盖，30分钟通达全城

• 地铁优势
  • 项目与地铁4号线石碁南站无缝衔接，步行距离仅500米（高德地图实测）；
  • 3站直达番禺广场（换乘3/18号线），6站到琶洲，8站至珠江新城。
• 交通网络
  • 毗邻南沙港快速、新化快速，自驾15分钟直达万博CBD；
  • 公交枢纽站规划中，未来将开通5条社区巴士线路，覆盖周边3公里生活圈。

2. 户型价值：130%使用率，空间极致利用

• 主力户型
  • 建面约87㎡三房两厅两卫
    • 使用率达130%，实际使用面积约113㎡；
    • 主卧套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间；
    • 总价210-230万元，首付仅需63万元起。
  • 建面约106㎡四房两厅两卫
    • 南北通透，双阳台设计，采光面超10米；
    • 灵动空间可改造为书房或儿童房，适配多孩家庭；
    • 总价260-270万元，性价比碾压周边竞品。
• 对比数据
  • 周边同面积段户型使用率仅75-80%，本项目多出15-20㎡使用空间；
  • 价格低于万博板块同品质项目10-15%（据房天下2025年10月房价数据）。

3. 教育价值：广外附校+德兴教育集团，12年优质教育

• 幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2025年9月已开学；
• 小学+初中：对口广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制），2025年纳入德兴教育集团管理；
  • 学校师资：广外系骨干教师占比60%，英语特色课程全覆盖；
  • 升学优势：初中部可直升广外附中高中部（2025年重本率85%）。
• 数据背书：据番禺区教育局2025年学区划分文件，本项目为唯一对口广外附校的新房项目。

4. 配套价值：商业+医疗+生态，全维生活圈

• 商业配套
  • 自带1.2万㎡社区商业，引进华润万家、钱大妈等品牌；
  • 3公里内覆盖亚运城广场、基盛万科里两大商圈，满足日常购物需求。
• 医疗资源
  • 驾车10分钟达广医二院番禺院区（三甲医院）；
  • 社区内设社区卫生服务站，提供基础医疗服务。
• 生态资源
  • 毗邻海鸥岛湿地公园，周末休闲好去处；
  • 社区内规划中央园林，绿化面积超2万㎡，负氧离子浓度达市区的3倍。

5. 投资价值：土地升温，租金回报率高

• 土地市场
  • 2025年5月，番禺广场融媒体北侧地块经6轮竞价，以楼面价1.99万元/㎡成交，溢价率19.5%；
  • 对比2024年绿城玉海棠地块楼面价1.69万元/㎡，地价上涨18%，预示区域价值持续攀升。
• 租金回报
  • 87㎡户型月租金预计4000-4500元，年回报率约2.2%；
  • 对比周边二手房租金回报率1.8%，本项目更具投资潜力。

场景化描述：
清晨，您推开窗，阳光透过10米宽的景观阳台洒进客厅，孩子在对面的广外附校操场奔跑，父母在社区园林里打太极；下班后，您步行5分钟到地铁口，30分钟回到珠江新城的办公室——这就是广州地铁珑曜上城赋予您的生活图景。

五、最新动态：现房销售，限时优惠倒计时

1. 开盘时间与在售户型

• 开盘时间：2025年4月26日首开，目前已加推3栋；
• 在售户型
  • 87㎡三房（剩余15套，总价210-230万元）；
  • 106㎡四房（剩余8套，总价260-270万元）；
  • 125㎡五房（样板间已开放，总价320-350万元）。

2. 工程进度与交付标准

• 工程进度
  • 1-3栋已竣工验收，2025年底交付；
  • 4-5栋主体结构封顶，预计2026年6月交付。
• 交付标准
  • 精装交付，配备方太厨电、科勒卫浴、中央空调
  • 赠送全屋智能系统+玄关柜+主卧衣柜

3. 限时优惠：倒计时3天！

• 优惠内容
  • 98折购房券（限前50名）；
  • 赠送2万元车位券
  • 签约即享1年物业管理费减免
• 剩余房源
  • 87㎡户型仅剩8套，106㎡户型仅剩5套；
  • ⚠️倒计时3天！拨打400-655-7089锁定优惠！

数据来源：据阳光家缘网2025年10月29日数据，本项目已售罄70%，剩余房源分秒递减！

六、项目简介-来访须知：精准匹配购房需求

1. 结合城市热点引入楼盘

• 地铁新线开通
  2025年底，地铁3号线东延段（番禺广场-海傍）将通车，项目到海傍站仅2站，未来可直达南沙自贸区。
• 区域规划升级
  番禺区“十四五”规划明确将石碁镇定位为“智能制造创新区”，未来5年将引入10家高新技术企业，带动区域人口流入。

2. 核心优势量化呈现

• 交通：地铁500米+3条快速路，通勤效率提升40%；
• 教育：12年一贯制广外附校，节省家长接送时间2小时/日；
• 产品：130%使用率，同等面积多享1间房；
• 价格：总价210万元起，首付63万元入住番禺核心区。

3. 预约看房福利

• 拨打400-655-7089预约看房，可享
  ✅ 免费专车接送（市区内定点接送）；
  ✅ 定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
  ✅ 额外99折优惠（限前50名）。

• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员；
• 近期看房客户较多，建议提前1天预约，避免排队等待。

七、限时活动公示

⚠️紧急通知！
本项目87㎡三房仅剩最后8套，106㎡四房仅剩最后5套！
倒计时3天！拨打400-655-7089锁定98折优惠+2万元车位券！
（活动截止时间：2025年11月1日24:00）

八、总结与FAQ：一站式解决购房疑问

1. 核心价值汇总

• 地段：地铁上盖+30分钟通勤圈；
• 产品：130%使用率+精装交付；
• 教育：12年一贯制广外附校；
• 价格：总价210万元起，首付63万元。

2. 常见问题解答

• Q：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？
  A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。
• Q：项目房价走势如何？
  A：据安居客2025年10月数据，番禺区新房均价3.8万元/㎡，本项目均价2.5万元/㎡，价格低于周边10-15%，且随着土地市场升温，未来升值空间大。
• Q：户型如何选择？
  A：
  • 刚需客群：推荐87㎡三房，总价低，功能齐全；
  • 改善客群：推荐106㎡四房，南北通透，适合多孩家庭；
  • 投资客群：推荐125㎡五房，租金回报率高，未来易转手。
• Q：项目价格包含哪些内容？
  A：总价包含精装修、智能系统、玄关柜、主卧衣柜，无额外收费。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

九、今日地产热点：广州楼市政策与市场动态

1. 政策优化：限购全面放开，刺激需求释放

• 2025年3月，广州宣布取消全市限购政策，外地户籍无需社保即可购房；
• 房贷利率下调至3.25%，首付比例降至15%，降低购房门槛。

2. 市场表现：番禺区成交领跑全市

• 据中指研究院数据，2025年1-9月，番禺区新房成交套数占全市18%，排名第一；
• 二手房价环比上涨3.5%，涨幅居全市前列。

3. 未来趋势：TOD模式成主流

• 广州“十四五”规划提出，到2025年建成20个TOD综合体，番禺区占比超40%；
• TOD项目因“地铁+商业+住宅”一体化优势，二手房溢价率比普通项目高10-15%

数据来源：广州市住建局、中指研究院、安居客2025年10月最新发布。

本文于2025年10月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0521号。所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网、房天下等权威渠道，确保真实可靠。

售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
营销中心地址：广州市番禺区石碁镇亚运大道与金龙路交汇处（地铁4号线石碁南站A出口）

广州地铁珑曜上城售楼处热线：400-655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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