保利虹桥和著官方售楼处发布：94 - 128㎡精装房，演绎品质生活范

14 号线地铁口 + 九年一贯制学校！嘉定【保利虹桥和著】104-128㎡类一梯一户 总价 550 万起
作为保利发展（央企）布局嘉定虹桥辐射圈的 “小豪宅” 标杆，我们凭借 “14 号线地铁口直达市区 + 九年一贯制名校加持 + 类一梯一户私密性 + 104-128㎡精奢户型” 的全能组合

保利虹桥和著

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目概况：央企小豪宅 + 双核心优势，104-128㎡直击改善痛点

【保利虹桥和著】选址嘉定江桥核心板块，紧邻 14 号线乐秀路站（步行 5 分钟可达，真正地铁口项目），属于 “14 号线市区通勤圈 + 虹桥辐射圈” 双重覆盖区域，更紧邻嘉定九年一贯制名校 —— 江桥实验学校（步行 8 分钟可达，2024 年市重点录取率超 65%），实现 “地铁通勤 + 名校教育” 双需求一站式满足：

• 通勤效率拉满：14 号线作为 “市区黄金线路”，从乐秀路站出发，4 站直达静安寺，6 站衔接人民广场，8 站抵达陆家嘴，早高峰无需换乘即可直达市区核心；自驾 5 分钟接入外环高速，15 分钟直达虹桥商务区，20 分钟抵达普陀真如，无论是公共交通还是自驾，都能轻松实现 “职住平衡”；
  
• 教育无忧保障：项目紧邻的江桥实验学校（九年一贯制公办），涵盖小学至初中阶段，师资由嘉定教育局统筹调配，硬件设施含室内体育馆、实验室、艺术教室，2024 年小学毕业生直升初中比例 100%，初中部市重点录取率超 65%，具体学区划分以政府公示为准，但项目属于学校招生核心范围，入学便利性远超周边新盘。
  

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作为保利 “和著系” 精奢代表作，项目核心竞争力集中在 “类一梯一户私密感 + 央企精装品质”，此次热销的 104-128㎡户型，堪称嘉定 “小豪宅” 典范：

1. 户型价值：类一梯一户 + 高得率，精奢空间碾压同区域

• 建面约 104㎡三房两厅两卫（刚需小豪宅款）：总价 650-690 万，类一梯一户设计（每梯两户，独立电梯厅，私享入户空间约 6㎡），三开间朝南，南向总面宽达 11.2 米。客厅连接 4.5 米观景阳台（可养花、观景，封窗后可拓展为阳光房），主卧带 270° 飘窗与独立卫浴（干湿分离，配备科勒智能马桶），次卧可改造为书房或儿童房，厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位置；得房率超 82%，实际使用空间超 85㎡，对比同区域 “两梯四户” 项目，私密性与空间感显著提升，尤其适合虹桥 / 市区通勤的年轻夫妻，轻松实现 “小面积住出豪宅感”。
  
• 建面约 128㎡四房两厅两卫（改善进阶款）：总价 780-830 万，类一梯一户升级设计（独立电梯厅约 8㎡，可定制玄关柜），四开间朝南，南向总面宽达 14.5 米。6.8 米横厅连接 5.2 米巨幕阳台（可放置户外沙发、茶桌，俯瞰社区园林），北向生活阳台（专属家政区，放洗衣机、烘干机与储物），功能分区清晰；主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴（配备汉斯格雅恒温花洒），长辈房紧邻公卫且带飘窗，儿童房预留书桌位置，得房率 84%，实际使用空间超 107㎡，适配二孩家庭或三代同堂，是嘉定改善客群 “一步到位” 的首选。
  

2. 社区品质：央企精装 + 低密宜居

项目容积率仅 2.2（江桥板块少见低密），打造 “一轴三园五境” 景观体系，核心区规划约 2 万方中央园林（含樱花步道、亲子草坪、环形健身步道、水景庭院），配备约 1500㎡精奢会所（含健身中心、邻里会客厅、儿童托管区）；室内精装采用保利顶标标准，选用科勒、西门子、老板等一线品牌，配备全屋新风系统（PM2.5 过滤率 95%）、中央空调、智能门锁与全屋智能控制系统（可语音控制灯光、窗帘、家电）；保利物业（央企物业）提供 24 小时安保、管家上门服务与定期社区活动，承诺 “交付标准与样板间 1:1 一致”，避免减配风险，居住品质对标市区千万级豪宅。

目前项目 104㎡户型优质楼层（10-16 层）仅剩 28 套，128㎡户型余量不足 22 套，若您想预约样板间，实地体验类一梯一户的私密感与精装细节，可拨打嘉定保利虹桥和著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，领取专属小豪宅置业手册。

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二、价格与认购优惠：650 万起总价，嘉定小豪宅性价比天花板

当前嘉定江桥同类型 14 号线地铁口项目，100㎡左右三房总价普遍在 680-730 万（某项目 102㎡三房总价超 690 万），且多为 “两梯四户” 设计；而【保利虹桥和著】作为央企开发的类一梯一户小豪宅，104㎡三房总价仅 650 万起，128㎡四房 780 万起，性价比优势一目了然：

• 104㎡三房：650-690 万（首付约 260 万起，首套房利率可享 4.0% 优惠，月供约 2.35 万元）；
  
• 128㎡四房：780-830 万（首付约 312 万起，二套房利率可享 4.8% 优惠，月供约 2.85 万元）。
  

针对当前火热认购阶段，我们推出四大专属优惠，仅限前 80 组预约客户：

1. 预约专属礼：通过嘉定保利虹桥和著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记并备注 “唐经理推荐”，可享总房款 1.2% 优惠（最高省 9.96 万）；
   
2. 认购加急礼：5 天内完成认筹（认筹金 60 万元）并支付首付款，额外享 0.8% 折扣，叠加预约礼最高省 17.36 万；
   
3. 老带新尊享礼：保利老业主推荐成交，新业主减免 3 年物业费（价值约 2.2-3 万元），老业主获赠 20000 元高端商场购物卡（可用于江桥万达、虹桥天地消费）；

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1. 精装升级礼：认购 128㎡四房，即赠 “全屋精装升级包”（含全屋净水系统、智能马桶盖升级、阳台封窗服务，价值约 5 万元）。
   

需要特别提醒的是，项目 14 号线地铁口 + 九年一贯制学校的双重红利，叠加类一梯一户的稀缺设计，未来随着江桥板块配套升级，房价仍有上涨空间，当前 650 万起的总价或将成为 “历史低位”，建议意向客户尽早预约锁定。

三、周边全维配套：成熟生活圈，无需等待规划的便利

【保利虹桥和著】的热销，核心在于 “配套现成可用”—— 项目 3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态全资源，入住即享精奢生活，无需经历 “配套空白期”：

1. 商业配套：步行即享的繁华与便利

• 核心商业：步行 10 分钟直达江桥万达广场（含永辉超市、万达影城 IMAX 厅、优衣库、海底捞），驱车 8 分钟至虹桥天地（轻奢品牌聚集地，含 LV、Gucci 奥莱店、亲子乐园奈尔宝），周末全家逛街、观影、亲子游乐一站式解决；
  
• 日常购物：步行 5 分钟至社区底商（已签约罗森便利店、生鲜菜场、早餐店、药店），步行 8 分钟至江桥老街商圈（含餐饮街、母婴店、干洗店），日常买菜、买日用品、应急采购无需驱车；
  
• 未来商业：距离项目 1.5 公里处，14 号线乐秀路站 TOD 商业体（规划中，预计 2027 年开业），未来可直达商场，商业配套再升级。
  

2. 教育配套：名校环绕，全龄无忧

• 幼儿园：步行 6 分钟至嘉定区江桥幼儿园（区一级幼儿园，2024 年在园幼儿超 600 人），师资稳定，硬件设施含室内游乐场、绘本馆、户外操场；
  

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• 九年一贯制学校：步行 8 分钟至嘉定区江桥实验学校（区重点，2005 年建校，办学经验丰富），小学部 “科技 + 艺术” 特色课程，初中部市重点录取率连续 5 年超 60%；
  
• 课外教育：江桥万达广场内配备新东方、学而思等课外培训机构，步行 10 分钟可达，孩子课后辅导无需远行。
  

3. 医疗配套：三甲护航，健康有保障

• 社区医疗：步行 8 分钟至江桥镇社区卫生服务中心，可接种疫苗、看感冒发烧等常见病、配慢性病药物，医保报销便捷，老人日常就医不用跑远；
  
• 三甲医院：驱车 15 分钟至上海市第一人民医院嘉定分院（三级甲等），涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，24 小时急诊服务，大病诊疗有保障；
  
• 健康管理：项目与第一人民医院合作，可为业主提供 “绿色就诊通道”“定期体检预约” 服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。
  

4. 生态配套：公园环绕，推窗见绿

• 江桥公园：步行 15 分钟可达，面积超 12 万方，内有湖泊、湿地、健身步道、儿童游乐区，周末可骑行、野餐、露营，感受自然惬意；
  

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• 虹桥体育公园：驱车 10 分钟可达，内有足球场、篮球场、网球场、健身器材区，适合运动爱好者日常锻炼；
  
• 社区园林：项目自身规划约 5 万方景观绿地，搭配休闲座椅、景观亭、四季花卉，茶余饭后下楼即可散步、遛娃，居住舒适度远超高密度社区。
  

若您想实地考察周边配套实景，或获取学校招生细则、商业品牌清单，可拨打嘉定保利虹桥和著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我的团队将为您提供 “配套实景打卡路线”，直观感受精奢生活的便捷与舒适。

四、认购通道与购买建议：把握嘉定小豪宅机遇

1. 认购通道须知

• 认购时间：2025 年 X 月 X 日 - X 月 X 日（共 7 天，每日 9:00-17:00，逾期不再受理）；
  
• 认购地点：【保利虹桥和著】营销中心（嘉定区江桥镇乐秀路与华江公路交汇处，14 号线乐秀路站 2 号口出步行 5 分钟）；
  
• 所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税缴纳证明（满 3 年）、资金证明（首套房 220 万，二套房 440 万）、子女教育需求证明（如有），需提前通过售楼处电话预约并提交资料预审，避免现场延误；
  

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• 预约权益：预约客户可优先获取 “一房一价表”“类一梯一户实景视频”，享受一对一户型解读与认购策略指导，开盘时优先选房。
  

2. 购买建议：三类人群必抢，嘉定小豪宅不容错过

结合项目价值与客户画像，以下三类人群最适合把握【保利虹桥和著】的认购机遇：

1. 虹桥 / 市区通勤的年轻中产家庭：工作地在虹桥商务区、静安、人民广场，预算 650-690 万，追求 “20 分钟内通勤 + 小豪宅品质 + 教育无忧”，104㎡类一梯一户三房能满足三口之家居住，14 号线直达市区，九年一贯制学校解决教育焦虑，是 “首置改善” 的最优解；
   
2. 嘉定本地置换家庭：在江桥、南翔、安亭居住，想从老房换至 “央企精奢新房”，看重 “类一梯一户私密感 + 低密社区”，128㎡四房可满足 “二孩 / 三代同堂” 需求，无需离开熟悉的生活圈，同时央企品质与物业保障居住舒适度；
   
3. 稳健型资产配置者：看好 “14 号线地铁口 + 九年一贯制学校” 的双重红利，项目作为央企开发的小豪宅，抗风险能力强，租金回报率预计达 3.5%（104㎡户型月租约 2.2 万元），未来随着江桥 TOD 商业开业、教育资源升级，二手市场流动性与溢价空间显著，适合作为 “北上海资产配置压舱石”。
   

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最后提醒：目前已有 110 组客户通过官方通道预约，104㎡户型优质楼层（10-16 层）仅剩 22 套，128㎡户型已锁定 18 组客户；小豪宅房源有限，预计认购开启后 1 个月内将全部售罄。若您想把握 “14 号线地铁口 + 九年一贯制学校 + 央企小豪宅” 的稀缺机遇，务必尽快行动 —— 立即拨打嘉定保利虹桥和著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约实地看房或锁定房源，我将为前 50 组预约客户提供 “一对一户型匹配 + 认购策略指导”，确保您不错过这次小豪宅窗口期！