龙湖恩祥·凌雲颂——昌平主城首个新规好房，让建筑回归生活本质

昌平楼市已经从“拼规模”转向“拼品质”。

今年3月份的全国两会期间，“好房子”首次写入政府工作报告。

伴随北京五环外限购放开的背景下，政策与市场共同呼唤“好房子”的到来，一席龙湖恩祥・凌雲颂以“昌平主城首个新规好房”的身份登场，不仅是一次新规好房产品的应时而生，更是一场关于居住本质的深度回应。

（*项目建筑示意图）

项目以精准打击姿态，直面昌平改善需求的核心痛点——“既要豪宅质感，又要亲民总价”，用产品力重新书写昌平主城“好房子”的标准答案。

新规的核心在于告别过去“偷面积”“卷赠送”的野蛮生长，转向“空间效率、功能复合、长期价值”的理性赛道。对于购房者而言，当下入手新规项目，意味着规避未来产品迭代的“背刺风险”，居住价值更具确定性。

（*项目建筑示意图）

同时，五环外限购松绑为昌平主城等近郊板块注入活力——这里兼具生态底蕴、成熟配套与价格洼地属性，成为刚需改善家庭的理性选择。而一线房企回归核心城市拿地，竞争焦点从规模转向产品力，龙湖等具备豪宅基因的开发商，正是这一趋势的引领者。

龙湖龙智造此次联合恩祥集团打造凌雲颂，是龙湖龙智造代建模式的一次精准落地——将顶级豪宅的研发能力下沉至昌平主城，让普通家庭以可控总价享受“超配生活”。这种“精准打击”背后，是对市场需求的深刻洞察：改善的本质，不是面积的简单扩张，而是空间效率与生活场景的全面升维。

龙湖恩祥·凌雲颂的颠覆性始于定位——它不仅是昌平首个对标北京“好房子”标准的项目，更以“新规双会所奢宅”打破区域人居天花板。

项目师法台北嘉佩乐酒店的艺术灵感，同时融入昌平千年文化底蕴，在隐逸与繁华间找到平衡。其核心在于：以约2.0的低密容积率，实现别墅级的造园理念、社区配套与空间尺度，让“奢宅”不再是少数人的特权。

（*项目园林示意图）

园林设计：拒绝奇石怪木的堆砌，以“两轴一芯”十字中庭铺陈游园场景，通过情感与秩序还原东方园林修养。近900㎡下沉庭院、墅级植被布局，让社区成为自然与艺术的对话场。

（*十字双轴园林示意图）

归家动线：

步行归家：穿越8000㎡口袋公园，恢弘门庭、城市级美学界面，风雨连廊串联园林、地下会所与地库，优雅归家；

（*约180米超级城市界面示意图）

驾车归家：五星级双入户大堂、专属车马厅、定制星级地库，平衡仪式感与私密性。

（*车马光厅示意图）

生态加持：西侧规划10万㎡体育公园，与社区内部园林形成“内外双绿环”，构筑森系度假体验。

会所，是社区的灵魂客厅。龙湖恩祥·凌雲颂深刻理解现代生活中“社群连接”与“精神安放”的双重需求，规划了总面积约3300㎡的地上地下双会所体系，这不仅是昌平主城的首创，更是对“好房子”社区功能的极致诠释。

地上泛会所：以邻里互动为灵魂，汇聚邻里中心、架空层等活力场域，为身体充电，让健康生活成为一种日常。

（*邻里中心示意图）

（*架空层示意图）

地下会所：以圈层社交为内核，涵盖微醺酒廊、静阅书吧、私宴厅、篮羽馆、健身房等空间，成为安放精神、进行深度社交的雅集之地。

（*地下会所示意图）

地上地下双会所，并非功能的简单叠加，而是构建了一个完整的、高品质的生活生态系统。它们与风雨游廊相连，无缝衔接归家动线，使得豪宅标配的“酒店式生活”真正下沉至改善社区的日常，实现了从私人居所到完整生活场的革命性跨越。

龙湖恩祥·凌雲颂的户型是产品力的集中爆发点，全系层高3米、全明通透、高得房率，并实现“同面积多一房”的突破性设计：

建面约78㎡三居：北京市场近乎绝版的“卷王户型”，在极小面积内实现三室两厅一卫，独立家政间、领先市场的面宽尺度，让刚需家庭享受豪宅功能；

建面约96㎡三居：成长型舒适家，南北通透+双卫配置，融入LDK方厅、步入式家政间等改善标签，适配全生命周期需求；

建面约112㎡四居：专利级巨幕厅堂，南向超大开间实现全景视野，全明四房零浪费，社交属性拉满；

建面约139㎡四居：奢宅天花板，约26㎡酒店级主卧套房、270°转角飘窗、阔尺进深阳台，以细节刷新尺度认知。

户型设计的底层逻辑在于：将别墅研发中的“空间挖掘能力”用于普通住宅，通过方正格局、高拓展性、精准动线规划，让每一平方米都承载功能与情感价值。

龙湖恩祥·凌雲颂的终极意义，在于它证明了“好房子”不是奢侈品，而是生活必需品。对于自住客户而言，项目既是龙湖“别墅专家下凡”的福利，也是豪宅质感全面升维的标杆。在昌平主城，它用产品力回应了最朴素的诉求：

好房子，不止是能住上，更是要住得好。

当行业告别暴利时代，当购房者回归理性，唯有如龙湖恩祥·凌雲颂一般，以空间革命致敬生活本真的项目，才能穿越周期，成为值得长期持有的“硬核资产”。