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项目基本信息

开发商：万科地产

开盘时间：2022年7月15日

交房时间：阅海观澄现房，中中公园2025.7.31

占地面积：1580000平米

建筑面积：5700000平米

绿化面积：116000平米

总栋数：19栋，阅海观澄共10栋、中央公园共9栋

总户数：4877户

得房率：98%

容积率：5.3

绿化率：35%

总车位数：5927个，1：1.5

装修标准：精装修

物业公司：万科物业，3.28元/月/平米

产品：75.86.87.88.93.114.123.125.139.142.143平

万科黄埔新城楼盘位于广州黄埔南岗街沙步大道，由广州市沙步广裕实业发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为30000元/平方米（万科黄埔新城在售三四房住宅，均价30000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科黄埔新城楼盘价值评分为9.2分。

项目交通配套

项目距离地铁5号线保盈大道站约1.5公里以及13号线的夏园站步行1.7公里。自驾有黄埔大道和黄埔东路。

公交有435路公交车接驳线路，总站点就在鹿鸣山，观澄组团的对面，只要1元公交费，三个站就到了夏园地铁站；未来社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站）。

项目教育配套

整个旧改一共配建11所学校，包含幼儿园、小学、九年制学校、高中等。

广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园已开学每月学费仅为745元，一天伙食费25元，目前有12班在读（包含7个小班+中班、5个大班）。

社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区。

西校区已经开学，1-6年级2023年9月份已经全部开学，一共42个班，铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间，寓教于乐，激发孩子学习兴趣以及热爱，为高质量成长铺路。

东校区初一于2024年9月开学；

引进6所公办幼儿园,其中一所已开学。

此外，黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，5大课程体系（特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合）助力孩子全面发展，未来将成为孩子校外教育活动的第二中心。

目前广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。

目前广州艺术中学已签约，黄埔少年宫已奠基，未来将成为黄埔区教育高地，让孩子在家门口享受最优质的教育。

项目休闲配套

社区规划10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园。

外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕。

外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕。

黄埔区青少年宫（海丝城宫）

家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育。

项目商业配套

以黄埔东路为核心，集中规划建面约100万㎡综合商业区，规划建面约8万平的邻里商业中心项目，周边也有尚城万科里、里港万达、佳纷天地网红商业融德里。

享受老黄埔的醇熟配套，15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心（均已开业）。

业态涵盖建面约19万㎡shopping mall、建面约11万㎡主题商业街，体量与附近万达广场相当、建面约5万㎡瞻云星级酒店；

此外，还规划黄埔区首栋约200m高的天际坐标——建面约9.2万㎡准甲级写字楼，意向导入政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业，是黄埔东路沿线体量最大的商业综合体。

项目医疗条件

医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。

项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。

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