中央重磅定调，来5年楼市逻辑巨变，炒房时代结束，工薪层成赢家

十五五规划刚出，房地产这盘棋要重新下了。

我其实建议大家去看看原文，房地产那部分篇幅挺长，不过内容扎实恰恰说明了，房地产市场的逻辑完全变了。

那我把几个重点拎出来，帮大家分析一下。

文件里有句话，一不小心很容扫过去当没看见，「优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求」。

关键词，城镇工薪群体。

不是低保户，不是特困户，这次包括了工薪群体。

你月薪两万，我月薪5000，反正只要是拿工资的，那咱们在理论上就都算是工薪群体。

过去保障房怎么分？你月入五千，对不起，根据城市的不同，那很可能不够格。得月入两千，没房没车没存款，才能排上队。

现在不是了，直接把覆盖面直接拉到了工薪阶层。这意味着啥？意味着如果你是个普通打工的，未来可能住上政府提供的房子。

当然，是可能，不是说你就一定能住，这还是要看每家每户的具体情况和当地的政策具体落地。

但，提纲挈领的指导思想已经出来了。

为什么要这样做呢？

因为上面看明白了，房地产市场供求关系已经发生重大变化。房子不是不够，是太贵，普通人买不起。

那与其让大家背一辈子债，不如国家直接出手。

你可能会说，保障房能有多好？以前那些保障房，偏远，破旧，配套差，谁愿意住？

所以这次文件里还有一句，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

好房子，不是凑合住的房子。

文件里还有句话，第一次出现，因城施策增加改善性住房供给。

改善性住房是啥？就是你现在住60平老破小，想换个120平三居室。

越住越大，越住越好，非常合理。

过去是怎么搞的呢？往往是一刀切。

北京涨价，全国跟着涨，深圳限购，全国跟着限，这导致的结果往往是，你想要改善，也很难改善，因为手里有房，所以一些时候买更大的房子就要受到限制。

这次不一样了。

因城施策，精准匹配。比如北京上海需求旺，那就多供改善型房，比如鹤岗齐齐哈尔房子卖不动，那就别瞎盖了。

这相当于上面承认了一个事实：中国房地产市场不是一个市场，是几百个市场。

过去喜欢全国一盘棋，主要是地方上的人，不敢自己做决定，就都找其他城市做对标，结果是有的地方撑死，有的地方饿死。

那这次方案给出来，就是自己做主，该松的松，该紧的紧。

文件里还有句话，很多人可能没注意，建立房屋全生命周期安全管理制度。

什么叫生命周期？

就是从你拿地盖房开始，到这房子最后拆掉为止，每个环节都要管。

过去呢？开发商拿了地、盖了房、卖给你，交房那天钥匙一给，拜拜了，后面房子漏水、裂缝、电梯坏、物业跑路，对不起，跟开发商没关系。

但现在不一样了，房子盖出来，不是卖出去就完事，得保证质量，得保证安全，得保证这房子能住三十年五十年。

文件里明确提出，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

未来开发商拿钱、盖房、卖房，每步都得在监管下。

你想像以前那样，预售款拿到手就去拿地、去搞其他项目？不行了。

这次十五五规划里，房地产部分和咱们普通人关系太大了。

如果你是刚需，未来五年你的选择会多很多。

可以等保障房，也可以买商品房，还可以租房。

注意，租房不再是“凑合住”的代名词，国家会大力发展保障性租赁住房。

如果你是改善型需求，想换个大房子，那得看清楚自己在哪个城市。

如果你在北京上海深圳这种人口净流入的城市，改善型住房会越来越多。但如果你在三四线城市，那可能得慎重，供给会收缩。

如果你是投资客，想靠炒房赚钱，劝你趁早死心。

未来五年，房地产的逻辑不是涨价，是分化。有的城市会涨，有的城市会跌，有的城市会横盘。你看不清楚，稀里糊涂就进场，那可能就是接盘。

我写文章，都想在最后一段，把内容再往深处聊一聊。

这次十五五规划里面房地产部分，我看完就一个感觉：定性了，房地产不能再是经济的“发动机”了，得变成民生的“稳定器”。

都知道，过去二十年中国经济靠啥？

靠投资，靠基建，靠房地产。

地方政府卖地，开发商盖房，老百姓买房，银行放贷，这套组合拳下来，GDP蹭蹭往上涨。

但现在呢？盖够了。

十四五期间，中国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，户均住房接近1.1套，跟很多发达国家比都差不多了。

房子够了，再盖下去，老百姓背的债太重了。

一个家庭，夫妻两人，背着三四百万的房贷，三十年还完，这日子过得有啥意思？这就会大大的压制消费。

所以上面这次下了决心，房地产得转型，这不是口号，这是一场深刻的变革。

保障房会覆盖更多人，不只是困难家庭，工薪阶层也能住。

商品房会分化，人口流入的城市继续涨，人口流出的城市继续跌。

改善型住房会精准供给，该多的地方多，该少的地方少。

房子的质量会越来越好，烂尾楼会越来越少。

炒房的时代彻底结束了，未来房子是用来住的，不是用来炒的。这些，就是未来五年房地产的大方向。

还是那句话，上面发的大文件，你可以不信，但你不能不看。

因为这不是某个专家的预测，这是宏观规划，是国家意志。

别再幻想房价会像过去那样暴涨了，也别再觉得房子是最好的投资了，甚至别觉得结婚安家就一定要有房子了。

未来五年，房地产的逻辑变了，咱们老百姓的思维也得变。

各位大佬觉得呢？