宝安沙井，绿城锦和玉鸣计划最快在2025年12月份取证入市开盘

宝安沙井，绿城锦和玉鸣计划最快在2025年12月份取证入市，本次将会首推6栋，共79套房源，面积有88-89㎡的3房2厅2卫，107-130㎡的4房2厅2卫户型，总高只有16层，2梯5户设计，全南朝向，价格方面可以参考附近刚开盘的海岸城檀府折后均价4.9万/㎡，这次锦和玉鸣开盘初步估计3房起步门槛370万以上，4房起步门槛480万以上，期房带精装交房。

绿城锦和玉鸣是在2025年8月4日深圳集中土拍供地的时候，由绿城集团以12.15亿元竞得，溢价率11.5%，楼面价20364元/㎡，也是宝安区首个国标新规建设的楼盘，得房率超100%，容积率低至3.1，总高只有16-25层。

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项目平面图

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项目区域及楼盘介绍

锦和玉鸣府，位于深圳市宝安区沙井新桥街道中心路与迎宾路交汇处西南侧，由绿城中国与越秀地产联合开发，是大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何正芯，享受多重政策红利。2021年，前海合作区扩展至120.56平方公里，沙井街道被纳入前海扩容辐射范围，成为深圳向湾发展的核心区域。同时，大空港规划区覆盖约95平方公里，整合会展经济、海洋科技、总部商务等产业，重塑西部发展格局。2025年，海洋新城规划中的主干路网将基本完工，2035年将形成千亿级海洋产业集群。新桥街道2024年GDP增速达7.8%，连续两年位列宝安区前列，未来随着四大战略的深入实施，区域价值将进一步提升。

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从城市规划角度看，锦和玉鸣府处于"西部中心CBD"核心辐射带，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心。项目所在的西部中心CBD总面积超11平方公里，由6.35平方公里的西部中心中央商务区、1.6平方公里的新桥智创城和3.29平方公里的新桥中心区组成，定位为"国际一流"商务区。

新桥智创城作为深圳市首个"平方公里级"工改工项目，规划产业空间402万㎡，未来将形成"南有深圳湾科技园，西有新桥智创城"的产业格局。随着沙井街道"西部中心"战略定位的明确，锦和玉鸣府将受益于国家级高新企业、专精特新"小巨人"企业的聚集效应，以及深中通道、深珠城际等跨珠江口通道的建设，成为深圳西部重要的城市新中芯。项目周边拥有福永大道、宝安大道、广深公路、京港澳高速等交通要道，构建了四通八达的路网系统，为居民出行提供了多种选择。

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锦和玉鸣府，由绿城+越秀集团联合打造，总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

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楼盘基础信息

1、开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）

2、物业公司：越秀物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.9万/㎡

5、总建筑面积：5.97万/㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：40%

8、产权年限：2025年8月-2095年8月（70年）

9、总户数：462户

10、总栋数及楼高：5栋，16-25层

11、梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户

12、车位数：530个车位

13、车位占比：约1:1.15

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：精装

近51米的恢弘门头，融入20根7米长香槟金立柱，以立体编制手法化用榫卯的意象，宛若玉树生长，打造宝格丽酒店般的奢华感与仪式感。

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项目周边配套

交通配套：锦和玉鸣府距离地铁11号线沙井站C、D出口仅约400米，步行约7分钟可达。从沙井站出发，2站可到达机场东站换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园，通勤效率极高。地铁11号线运营时间为6:12-23:00，高峰时段行车间隔4分钟，平峰时段8分钟，满足居民日常出行需求。项目周边公交线路丰富，如M351路可直达地铁12号线怀德站，全程约25分钟，为不常乘坐地铁的居民提供了更多选择。

项目还拥有海陆空轨铁六维交通网络，包括广深高速、外环高速等自驾路线。广深高速新桥出口驾车约5分钟可达，外环高速新桥站约10分钟车程，可快速连接福田CBD、宝安机场等核心区域。穗莞深城际沙井西站驾车约10分钟可达，通过公交653路可直达该站，未来穗莞深城际机前段工程建成后，从沙井西站至前海核心区仅需15分钟，实现与广州、东莞的快速连接。

项目周边还有规划中的地铁18号线和20号线，其中18号线一期为空港新城至龙岗平湖段，规划连接新桥与空港新城、光明科学城等核心区域；20号线将延伸至沙井西站，实现与穗莞深城际的无缝换乘。随着深中通道的建设，沙井将成为深圳连接东莞、中山的枢纽，锦和玉鸣府居民可便捷通勤至东莞、广州等大湾区城市，实现"1小时经济圈"的便利生活。

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学校配套：锦和玉鸣府教育配套完善，实现了从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。项目配建9班公立幼儿园，位于社区内，方便幼儿就近入学。深圳外国语学校宝安学校（集团）是项目核心教育配套，该学校由宝安区投资建设、委托深圳外国语学校管理办学，总设计办学规模为102个班，总占地面积约44849㎡，总建筑面积约107391㎡。根据2025年学区划分，锦和玉鸣府位于深外宝安中心校区（距离约1.8公里）、臻善校区、万丰小学（距离约700米）共享学区范围内，具体学区为"宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北"区域。

深圳外国语学校宝安学校（集团）教学特色鲜明，采用"书院制育人"和"小班制英语教学"模式，以"建设湾区高质量发展的五好学校"为目标，实施"九大行动"，包括学校治理结构变革、君子品格培育、育人方式创新、教师队伍建设、智慧教育生态培育等。学校还设有四大特色化学科，如科学示范校、智慧教育生态等，2025年中考成绩亮眼，深圳十大名校录取率超16%，公民办普高录取率超80%。学校小学部2025年录取积分98.9分，初中部96.3分，积分规则合理，户籍与住房类型是核心影响因素。

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商业配套：锦和玉鸣府北侧紧邻百佳华·佳漾汇沙井店，该项目是百佳华全新旗舰产品，总面积12万㎡，定位为区域精致型时尚生活中心。商场融入沙井蚝乡文化元素，在L5层设蚝文化博物馆，L3层引进沙井首个大型儿童游乐旗舰店，L6层打造蚝壳主题天台露营美学日咖夜酒-51CAMO深圳城市营地，为居民提供丰富的文化体验和亲子娱乐空间。餐饮业态占比约25%，引入了凑凑火锅、四季椰林、京味张等全国头部连锁品牌，以及呼应沙井生蚝特色的"蚝门饭店"等本土品牌。商场B1层以小吃、快餐为主，L4-L5层则以正餐、大餐为主，满足不同场景的消费需求。

项目与百佳华·佳漾汇就一路之隔，享受无缝衔接的便利。商场内还设有24小时深夜娱乐中心"佳华啷街"，以及天台露营场景，点燃夜间经济。此外，项目与天虹商场（沙井店）仅步行10分钟可达，该商场2025年升级后新增国际美妆品牌（DIOR、兰蔻等），三楼设有IP爱心装置拍照打卡点，五楼伊维斯20周年庆推出3折直播活动，超市生鲜档口提供现切服务。约2公里范围内还有万丰海岸城购物中心（20万㎡），2025年10月将开业山姆会员店，通过空中廊桥与项目连接，驾车5分钟可达。万丰海岸城还规划了以潮汕元素为主题设计的"潮未江湖"体验街区，引入79号渔船、喜庭海鲜自助等特色餐饮品牌，以及MUJI、URBAN REVIVO等宝安北首店，为居民提供高品质消费体验。

未来随着西部中心CBD的建设，锦和玉鸣府周边还将形成更多高端商业配套，包括总部经济区的商务配套和生活性商业设施，项目将受益于区域商业价值的持续提升，形成"深圳西部华润万象圈"。

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项目现状

绿城锦和玉鸣因为是今年8月份才土拍成交的地块，成交当天就宣布开工，目前还是在打地基阶段，建设进度堪称神速了，目前具体的交房时间也还没确定。

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