刚刚！东莞这块地卖了19.1亿！

今日上午，东莞松山湖一宗临湖住宅用地经过71轮竞价，最终由华润以总价约19.1亿元竞得，成交楼面价约21606元/平方米。 地块位于松山湖中部片区，西向临湖约300米，紧邻万科虹溪诺雅、中海松湖林语项目。地块占地约7.4万平方米，容积率仅1.2，限高36-80米，未来可能打造为别墅或高端低密产品。

松山湖靓地上线

起拍楼面价19231元/平

作为核心区域优质地块，松山湖地块关注度非常大。

东莞市公共资源交易网显示，2025WR005号地块位于东莞市松山湖康庄路东侧， 占地面积73667.67㎡，容积率仅1.2，总建面约88401.2㎡。

地块详情

地块采用“价高者得”方式竞拍。起拍总价170000万元，起始楼面价19231元/㎡。每次报价增加幅度为300万元。

地块竞买保证金为34000万元，开发建设期为3年，须在2026年11月29日前开工，在2029年11月29日前竣工。

值得注意的是，和以往地块不同，该地块并无配建要求。

地块就在松山湖核心

一线临湖，还紧邻松山湖中心小学

本次推出的地块，超级优越。除了容积率1.2东莞近6年土拍中最低外，更优越的是地块的位置。

在寸土寸金的松山湖，这块地可谓是中心中的中心。

地块位置图，图源好地网广东

地块距离东莞八景之首松湖烟雨，直线距离仅约300米，可享一线湖景资源。东侧的松山湖生物医药基地，属于东莞七大战略性新兴产业基地之一；南侧分布有中海松湖林语、深业松湖云城，北侧紧邻万科虹溪诺雅、翔龙御湖居，居住氛围浓厚。

地块航拍图，图源东莞云房

而对于大家都关注的学校，地块周边分布有松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等优质教育资源，对于看重学校的家长而言，优势还是很明显的。

东莞楼市价值高地

楼面价最高26000元/平

松山湖作为东莞楼市价值高地，关注度一直比较高。

就土拍的层面来看，2019年至 今，总共拍了6块地，2019/2020/2021/2023年各一块，2022年有2块，分别被深业、中海、万科、华侨城、华润、金地拿下，建成深业松湖云城、中海松湖林语、万科松樾、华侨城松湖原岸，华润松湖润府、金地青云境。

目前的楼面价纪录的保持者是金地，26000元/平米。

而松山湖楼市，目前在售新盘项目虽然只有3个，但产品非常丰富。

除了仅剩少量建面约1100-1800平别墅的豪宅万科松樾，还有华润松湖润府在售，主力户型为建面约95-143㎡3-4房。另外，还有三限房松山湖科学城国际人才社区在售，产品为建面约73-80㎡2-3房。

来源：东莞好房

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