测评~深业上林苑楼盘详情，什么时候交楼，未来有发展前景吗

深业上林苑是位于深圳福田区的一个商务公寓项目，以下是其楼盘详情、交楼时间及未来发展前景的相关介绍：

• 楼盘详情
  • 基本信息：开发公司为深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司，总建筑面积约 6.3 万㎡，建筑楼层为地上 36 层，地下 3 层，物业公司是深业物业运营集团股份有限公司。
  • 户型信息：主力户型建面约 40-97㎡的 1-3 房，约 3.6m 层高。其中 40㎡LOFT 得房率超 150%，50-55㎡平层约 70%-75%，97㎡户型约 72%。
  • 配套设施：项目位于福田核 “芯 “板块，处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处。周边 3 地铁交汇，距 6 号线 / 7 号线八卦岭站、7 号线 / 9 号线红岭北站均约 800 米，规划中的 24 号线进一步提升通达性。自带裙楼四层精品商业，周边还有 HALO 广场、KKMall 等商业集群。教育资源丰富，紧邻荔园小学（东校区）、荔园教育集团笔架山学校（在建）等。毗邻笔架山公园、银湖山郊野公园等七大生态公园，绿化率超 60%。
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交楼时间：项目分两批交付，20-33 层于 2025 年 8 月 31 日交付，34-36 层于 2025 年 9 月 30 日交付。目前项目是现房销售阶段。

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• 未来发展前景
  • 区域发展潜力大：深业上林苑位于福田八卦岭核心区，周边规划超 133 万㎡旧改，八卦岭以 “创科金岭 八卦融城” 为发展目标，着力打造产城融合示范区，未来从产业互动、生态链接和产城融合的角度重构区域关系，以金融科技为主导、智能智造等尖端产业促经济转型，区域价值有望进一步提升。
  • 教育资源优势：八卦岭、园岭、百花这 2.5 平方公里将成为深圳最强教育区，汇集了如荔园、园岭、实验、外国语等深圳名校，项目东邻荔园小学（东校区），周边还有荔园实验学校（在建）等，优质的教育资源将持续吸引高知家庭，对房价有一定的支撑作用。
  • 交通便利性提升：项目周边目前已有 3 条地铁线，规划中的 24 号线梅丰站预计 2030 年后建成，届时项目的交通便利性将进一步提升，有利于区域的发展和房产价值的提升。
  • 商业配套不断完善：项目自带四层精品商业，周边汇聚 HALO 广场、KKMall 等商业集群，随着区域的发展，商业配套将不断完善，进一步提升居民的生活便利性和区域的吸引力。
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