深业上林苑是公寓还是住宅，开发商是谁吗？档次和口碑怎么样吗

深业上林苑是商务公寓，开发商是深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司，该项目整体定位为中高端，口碑较好。以下是具体介绍：

• 物业类型：深业上林苑属于商务公寓，并非住宅，其产权年限为 40 年，土地使用权从 2021 年 7 月 26 日起算，至 2061 年 7 月 25 日到期。
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开发商：深业上林苑由深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司开发，隶属于深圳市属国企深业集团。深业集团拥有四十余年城市开发经验，位列全国百强地产企业及中国房地产稳健经营 10 强，在深圳参与多个核心片区建设，品牌实力雄厚。

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楼盘档次：深业上林苑定位为福田核心区中高端商务公寓，是兼具居住与投资属性的 “精奢产居综合体”。其硬件配置对标高端居所，采用日立中央空调、科勒卫浴等一线品牌精装，公区配备双大堂与静音高速电梯，建筑设计获美国缪斯设计大奖，品质优于普通刚需公寓。

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口碑情况：整体上业主口碑呈积极态势，90% 的业主认可其地段价值、教育配套与交通便捷性，认为适宜长期持有收租，部分有投资意向的业主相信房产具增值空间，其户型设计和精装品质也得到业主肯定。但也有 15% 左右的业主指出了交通拥堵、噪音干扰以及小区绿化和休闲设施有待加强等问题。

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