住建部已查清全国房子数量，过剩问题严重到啥程度？楼市新变局

昨天，粉丝朋友给我推了一个视频。

视频里，深圳南山区的一位女业主对着镜头苦笑，她去年底花1500万买的215平米的豪宅，现在着急变现，挂牌890多万都没人要。

“一年不到时间就亏了500多万，房子怎么突然就不值钱了呢？”

之前我们在文章里面就说过了，98年房改以后，城市高楼大厦拔地而起，你以为我们还缺房子？实际上住建部已经查清了全国房子的总量，

透过这个数据，一个很残酷的现实就摆在了我们所有人面前：

房子早就供大于求，楼市的新变局，已经来了！

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住建部公布了房子总量

拆建了这么多年，我们到底有多少房子呢？

根据第一财经消息：

在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”

一句话：住建部透露全国有近6亿栋房屋建筑！

看好了，是栋，不是间，也不是套！

当然，客观来说，这里面也不全都是城市的商品房，其中还包括了工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等…

不顾及有业内人士分析，城镇的房屋总量大概有4700多万栋，分住宅和非住宅两大类。只算住宅，即使每栋20套房，总量估计9.4亿套。但现在总人口14.4亿，这不就是平均一人一套吗？

其实之前，马光远也在文章中透露了：目前除了一线城市、重点城市和热点城市以及一些大城市，绝大多数的住房已经足够，至少80%以上的城市住房供应过剩，这是中国房地产的最大的基本面。

还真别说！就比如我老家，一个三线城市，哪怕是过年的时候，新区成片的小区亮灯率都不足30%，很多交房三四年都没人住。

就算是广州，上海远郊区，一样有不少小区是“白天没人，晚上没灯”。

以前说“房子比人多”是玩笑话，现在真不是说笑了。

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新变局已经开始了

80%的城市房子都过剩了，这意味着什么？新变局怕是躲不掉了：

①期房市场下行

一方面房企债务越累越多，都担心买到烂尾。另一方面市场观望情绪愈浓。期房市场销量下行也就不可避免。

②租房要大发展了

这几年，国家越来越重视租赁住房的发展。据说到了2025年，租房市场的规模预计能达到4万亿。租房政策不断完善，将来选择租房的年轻人会更多，租金也会更稳定。

③提前还贷的人扎堆了

房子不会一直涨了，再加上其他投资收益也不稳定，很多人更愿意提前把房贷还清，无债一身轻。

④保障房供给增加

除了加快新建保障房，很多地方也在收购现有的商品房，用作保障房来源。看得出来，政府是下定决心要解决老百姓的住房问题。

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未来楼市何去何从

我觉得，可以看看日本的情况——核心区扛得住，小城市要凉透。

1991年日本楼市泡沫破了后，30多年来，东京都市圈的房价慢慢反弹，2025年住宅楼价指数还涨了8.14%；

但那些偏区呢？30多年房价涨幅不到3%，很多农村的房子白送也没人要，因为只要你接手，就要交税费，维修费，妥妥的“负资产”。

其实国内的情况也差不多，深圳，杭州，北京这些人口持续流入的大城市，核心区的房价还比较稳定。那你看东北西北一些三四线，房价跌跌不休找不到底，在黑龙江一些片区，甚至总价七八千就可以买个两居室。

更扎心的是，以后持有房子的成本会越来越高——比如房产税、空置税这些都是近几年讨论多的，还有物业费、维修基金…

以后手里的房子要是没人住、卖不掉，光养房就要花不少钱，真可能变成“吞金兽”！尤其是三四线，更是如此。

就像马经济学家在文章中总结的：大多数的三四线城市面临人口流出的问题。这些城市的房地产如果还想回到过去，几乎没有可能。除了居住需求，投资这些地方的房子无异于自杀行为。

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普通人该怎样规避风险？

建议大家不要盲目，记住这两点，可以少走很多弯路：

第一，“去劣存优”。

如果手上有很多房子，尤其是三四线空置老破小、远郊区的房子，能卖抓紧，别指望反弹了——越等可能越不值钱。

人口持续流入，附近有学校、地铁的核心城市好房子，还可以留一留，但没必要空着，尽快租出去还能有点净收入。

第二，别想着“抄底”，握紧现金。

现在的市场不是你买了就能涨的，别以为抄底能稳赚不赔，搞不好就“埋在了半山腰”。

就像我堂弟，两个月前在老家市里买的70万三房，现在市值只剩下65万。这就是抄底的结果。

拿着钱在手上比什么都踏实，万一遇到急事，现金比卖不掉的房子管用多了。

不要一听“房子要涨”就盲目跟风。房子是用来住的，不是用来炒的——这个道理，再过几百年也不会变。

还抱着“房子永远值钱”的老想法，手里的房子很可能变成“烫手山芋”。且行且当心！

（文中图片来源于网络，侵删）