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广垦天河 1 号：天河中轴线上的璀璨明珠

在广州这座充满活力与机遇的城市，广垦天河 1 号凭借其独特的优势，成为众多购房者瞩目的焦点。它坐落于天河怡新路，傲踞广州城市新中轴线，犹如一颗镶嵌在中轴线上的璀璨明珠，散发着独特的魅力。

为何选择它？

广垦天河 1 号的地段优势无与伦比。它雄踞天河 CBD 中轴线上，这条由广州东站、中信广场、体育中心、珠江新城、广州塔串珠成链形成的城市新中轴线，汇聚了广州最顶级的现代城市资源，涵盖高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等领域。在这里，业主不仅能凭窗远眺白云山的秀丽景色，感受大自然的宁静与美好，还能将国际大都市的璀璨灯火尽收眼底，体验繁华都市的魅力。同时，项目以 “献给天河 CBD 的中轴资产” 为定位，以 “地铁口物业” + “城市综合体” 的双赢模式打造，具有极高的投资价值和居住便利性。

有何发展前景？

随着城市的不断发展，天河区的土地资源愈发稀缺，房价也呈现出稳步上升的趋势。广垦天河 1 号所处的天河中轴区域，作为城市核心地带，未来的发展潜力巨大。周边配套设施将不断完善，商业氛围日益浓厚，交通网络更加发达，这些都将为房产的增值提供有力支撑。此外，项目周边的产业不断升级，吸引了大量高素质人才流入，对住房的需求持续增加，进一步推动了区域的发展。从长远来看，无论是自住还是投资，广垦天河 1 号都具备广阔的发展前景。

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高得房率户型：

项目主力户型为约 31 - 57㎡，以 40㎡为主力面积段。虽然面积不大，但空间设计合理，巧妙规划了卧室、厨房、卫生间等功能区域。其中，4.5 米高的超高空间和中空挑高设计是一大亮点，这种设计重新解构了空间的秘密，让小户型也能拥有大 House 的体验。业主可以根据自己的需求和喜好，对空间进行个性化的改造和利用，打造出独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的居住空间。

优质的教育资源：

项目周边教育资源丰富，3 公里以内分布着多家师资雄厚的幼儿园、中小学以及大学。这些学校拥有优秀的教育师资和先进的教学理念，为业主子女提供了良好的教育环境，从启蒙教育到高等教育，都能在家门口得到优质的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

四通八达的交通配套：

交通便利性是广垦天河 1 号的一大突出优势。地铁方面，毗邻地铁 3 号线梅花园站 B 出口仅约 400 米，2 站可达广州东，5 站直通珠江新城，与珠江新城 CBD 的通勤时间仅需 15 分钟，堪称一线城市通勤优等生。驾车出行也十分便捷，紧临城市黄金主动脉 —— 广州大道，可快速连通环城高速、内环路、华南快速等高快速路，轻松畅游粤港澳大湾区优质生活圈。此外，家门口就是公交站，多路公交可抵达广州主城区，为居民提供了多样化的出行选择。

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成熟的商业商圈：

商业配套十分完善，项目自配建约 2.8 万㎡缤纷商业中心就在楼下，致力于打造成为集购物、美食、休闲于一体的 “时尚轻奢综合体”。目前，已有永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院、品悦健身、易站便利店、7 - 11 便利店、COCO 奶茶、万岁寿司、萨莉亚、同湘会、武林厨神等众多头部及网红品牌进行多轮洽谈，未来商业氛围将十分浓厚。周边一公里内还有多家大型商业广场，商业气氛成熟，能满足居民日常购物、休闲娱乐的各种需求。

惬意的人文环境：

项目周边人文环境宜人，距离国家级风景名胜区、5A 级旅游景区、有 “广州绿肺” 之称的白云山仅 1 公里左右。白云山的绿水青山、鸟语花香，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处，还原了生活本该的惬意舒适。同时，周边汇聚了众多高端写字楼、商业中心和文化设施，吸引了大量高素质人才居住，形成了积极向上、充满活力的人文氛围。

广垦天河 1 号凭借其优越的地段、良好的发展前景、高得房率的户型、优质的教育资源、便捷的交通、成熟的商业商圈以及惬意的人文环境，成为天河中轴线上的理想之选。无论是追求高品质生活的自住者，还是具有前瞻性眼光的投资者，都能在这里找到满足自己需求的理想选择。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。