网友反映的合肥绿城庐境桃源的问题,官方回复来了!

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坐落于紫蓬山旅游开发区的绿城庐境桃源，择址约3500公顷紫蓬山森海与90余亩私属内湖环抱之地，依托大别山余脉天然地势，打造一处离尘不离城的理想栖居。项目距合肥主城仅约20公里，经由繁华大道、绕城高速及森林大道便捷通达，实现城市与自然的无缝衔接。作为紫蓬山近十年唯一出让地块，项目总建面约11.09万方，规划容积率低至0.73，以中式合庐与颐养产品为主，构建全龄段颐乐生活范式。450余户居住空间中，仅190余席为地上2-3层的中式合院，稀缺性不言而喻。项目预计2024年底交付，其中合院为毛坯交付，颐养产品则为精装呈现。

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项目坐拥“一寺二水三山四圩”的山水格局，北临环山路，南接常松路，东靠银杏路，西至在建锦绣路，6块用地依坡而建，错落分布于约420亩整体规划范围内。建设用地约155亩，配套流转用地达270亩，涵盖水域、山林与田园，形成生态与生活交融的独特格局。约1200亩大堰湾水库近在咫尺，内外双湖呼应，赋予居所静谧诗意。项目凭借超低密度布局与原生地貌融合，营造出步移景异的江南园境体验，青砖黛瓦、飞檐翘角尽显宋代建筑风雅。

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绿城庐境桃源主打建筑面积约150-400㎡的中式合庐，辅以55-100㎡的颐养产品，满足不同家庭结构的生活需求。目前在售的中式小合院面积约150-200㎡，赠送70-200㎡庭院，总价约349万起；大面积合院超1000㎡，附赠约1000㎡院子与农庄，总价约1500万至2500万，极具收藏价值。所有合院均为地上2-3层设计，是当前合肥市场罕见的纯正两层中式低密产品，稀缺属性显著，深受高净值人群青睐。

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项目秉持“有天有地有庭院”的生活方式理念，每一席合庐皆配置独立院落，部分更享有专属种植天地，还原“日出而作，日落而息”的田园理想。庭院与室内空间有机连接，实现室内外生活的自然延展。无论是晨间茶叙、午后小憩，还是夜幕下的围炉闲谈，皆可在自家院落中从容演绎，真正实现“宅中有园，园中有天，天中有景”的东方人居意境。

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全龄颐乐生活体系是项目核心亮点之一，配备约2000㎡康养中心，规划颐乐学院、健身房、棋牌室、手工坊、音乐室、影音室等多元功能空间，满足长者社交、学习、锻炼与娱乐需求。未来还将引入基础医疗服务与中医理疗馆，保障社区健康支持系统逐步落地。专业康养运营机构也将入驻，提供定制化健康管理服务，让长者在家门口享受高品质颐养生活。

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亲子成长空间亦精心营造，占地十余亩的小松林乐园保留原始松林风貌，融入原木游乐设施、霍比特小屋、沿湖帐篷营地与三只熊浪漫花园，打造沉浸式自然课堂。孩子们可在此攀爬探索、野营观星、参与自然教育课程，在游戏中感知四季更迭与生命律动。生日派对、亲友聚会亦可于此举行，留下童年美好记忆。

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环湖社交运动场串联起滨水慢行系统，设置骑行道、跑步道与亲水平台，鼓励居民走出家门，拥抱阳光与清风。湖畔可举办邻里市集、露天音乐会或瑜伽晨练，促进社群互动。共享田园则提供都市人难得的耕作体验，住户可认领菜畦，亲手播种收获，感受土地馈赠。这种“半隐于山，半归于城”的生活方式，正契合当代人对身心平衡的追求。

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项目规划约1:2的超高配套比，即每1份住宅用地匹配近2份公共休闲用地，远超常规社区标准。270亩流转用地用于建设公共服务与生态空间，极大提升了居住舒适度与附加值。山水民宿、特色餐饮等经营性配套也将陆续引入，丰富社区生活场景，激发邻里交往活力，使这里不仅是居所，更是生活方式的聚集地。

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作为绿城中国旗下作品，项目承袭品牌一贯的品质基因与中式营造技艺，汲取宋代建筑美学精髓，采用青砖黛瓦、镂空窗花、凌空飞檐等元素，还原传统合院神韵。园林设计取意江南古典造园手法，通过叠石理水、曲径通幽、借景对景等方式，营造“咫尺之内再造乾坤”的诗意画卷，让人每一步都如游画中。

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项目所在区域发展潜力巨大，肥西“撤县划区”进程加快，区域价值持续提升。而紫蓬山板块因生态保护严格，土地供应极为稀缺，自2016年限墅令实施以来，低密产品愈发珍贵。庐境桃源作为该片区近年唯一新出让地块，占据不可复制的资源禀赋与政策窗口优势，具备长期持有与资产保值潜力。

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绿城物业服务全程护航，提供高标准物管体系与人性化服务细节，保障社区长久如新。从归家礼仪到日常维护，从节庆布置到应急响应，均体现品牌对品质生活的深刻理解。物业服务不仅守护安全与整洁，更致力于营造温暖有序的邻里氛围，让每一位业主感受到被尊重与关怀。

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绿城庐境桃源以稀缺山水资源、极致低密规划、全龄生活配套与品牌实力，构筑合肥城市后花园的理想样本。它不只是物理空间的居所，更是一种回归本真、亲近自然、连接亲情的生活方式提案。在这里，人们得以暂时远离喧嚣，在山水之间重拾内心的宁静与丰盈，开启属于少数人的隐贵人生。

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