文件曝光！南站新增一幅低密宅地，容积率仅1.8

南京又多一幅低密住宅用地。

今日（10.30），南京市规划与自然资源局发布一则公告，将南站板块一幅商住混合用地一分为二，更改为1幅商住混合和1幅R2二类居住用地，其中纯宅地的容积率仅为1.8，这意味着南站未来将新增低密住宅。

就在前几天，河西中也曝光一幅优质地块，与金隅紫京府、涟城等早期河西豪宅为邻，又有7号线梦都大街站、新城初中怡康街分校等配套，引起诸多关注。

调整土地规划、释放优质宅地，南京“黄金宝地”越来越多了。

南站新增一幅低密宅地

文件显示，为加快南站片区开发建设，将对《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—07规划管理单元图进行修改。

MCd080—07规划管理单元图位于铁路南站片区东侧，拟修改范围东至双龙大道，南至诚信街，西至民权路，北至创新街，用地面积约4.15公顷。

地块东北侧为现状居民小区，东南侧为小型厂房，其余为空地。

修改前：07-19为商住混合用地（Rb），用地面积约4.15公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，高度≤100米。

修改后：将地块划分为东西两幅用地，东侧07-19商住混合用地(Rb)用地面积约1.59公顷，其余指标保持不变；

西侧07-34用地面积约2.56公顷，调整为二类居住用地(R2)，容积率≤1.8，建筑密度为≤22%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

密度1.8、高度60米，这幅纯宅地具有打造低密小高层的先天条件，在周边多高层住宅的情况下，更有市场优势。

从位置上来看，这幅地块位于南站板块住宅密集区，万科大都会、万科尚都荟、万科九都荟等多个次新房小区围绕，居住氛围颇为浓郁。

商业有证大喜玛拉雅购物中心，地铁站有南京南站、双龙大道站，可搭乘地铁1、3、S1、S3号线。

最突出的配套优势是家门口的教育资源——一街之隔的雨花台中学（南站校区）和雨花外国语小学（南站校区）。

除了这幅新增地块，南站板块在去年8月，就曾曝光过2幅密度更低的宅地，容积率最低仅有1.0。

地块东至双龙大道、南至博爱街、西至民权路、北至金阳东街。更改前为2幅商住混合用地、1幅二类住宅用地；更改后，变为1幅商住混合用地、2幅二类住宅用地。

最令人关注的是，两幅住宅用的容积率分别为1.0、1.1，高度均≤24米，是南站板块少见的超低密宅地。

新房供应上，南站板块共有2盘在售，分别是映秦淮和悦著九章。

其中，映秦淮容积率为1.8，拟建5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层，打造的是低密四代宅产品，主力户型为103㎡、115㎡、128㎡（小高层）和139㎡、153㎡、182㎡（洋房）。

映秦淮还为业主打造了下沉式庭院、会所，配备恒温泳池、健身房等功能区；长约100米、中心跨度约50米、净高约7米的主大门，让改善气质拉满。

项目首开至今共推出3栋楼、约176套房源，并拿下了可观的去化成绩，市场热度较高。

悦著九章容积率2.1，拟建8栋8层洋房、5栋小高层房源。去年8月，在小高层已入市的情况下，项目将3栋洋房改成四代宅，目前在售A3、A4号楼，户型建面约137、140㎡。

河西中重磅地块曝光

除了南站，河西中近期也有优质地块传来新消息。

就在最近，南京公共采购信息网发布《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030—10-25、26、28地块方案强排及规划管理单元图则修改项目招标公告，意味着河西中将有优质新居住用地亮相。

据了解，MCe030-10单元图则位于河西中，与金隅紫京府、涟城等早期河西豪宅为邻，区域内在售的项目有中建和玺东方；地块临近地铁7号线梦都大街站，紧邻新城初中怡康街分校，生活氛围成熟。

其中，MCe030—10-25、26地块位于金隅紫京府东侧，MCe030—10-28地块也在这片范围内。

今年以来，河西在土地市场诚意十足，接连成交河西龙湖天街旁的G67地块和中胜地铁站旁的G72地块，容积率均为1.35，河西中豪宅市场的产品将更为丰富。

此外，河西中还有多幅优质储备地块，比如备受关注的台湾名品城、绿博园北侧地块、河西中新城管委会地块等。

台湾名品城地块

地块位置：建邺区兴隆街道融侨社区

占地面积：约62494.5㎡

规划用途：R2二类居住用地、Bb商办混合用地

地块四至：河西大街以北、楠溪江西街以南、燕山路以西、乐山路以东

名品城毗邻河西大街、楠溪江西街，有华采天地、IFC、国际博览中心等地标，又与碧瑶花园、融侨中央花园、仁恒江湾城等住宅区为邻，占据着河西中寸土寸金的地段。

按此前公示，原名品城商业地块被分为三份，其中MCe030-19-08、19-09控详单元规划用途为二类居住用地（R2），MCe030-19-07控详单元规划用途为商办混合用地（Bb）。

MCe030-19-08，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

MCe030-19-09，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

我们知道，得益于南京土地精细化供应，近两年来很多地块的容积率、建筑高度等指标都进行调整，以引导高品质改善型住宅的差异化供应，提高房企拿地积极性。整体来看，这两幅地块正式挂牌时，容积率有望下调。

绿博城北侧地块

地块位置：河西中绿博园北

占地面积：总面积约91000㎡

规划用途：商办混合用地，宅地

地块四至：南临月安街，北至应天大街，西临扬子江大道，东至螺丝桥大街

绿博城北侧地块位于河西中部，地块南侧有瑞玺RICI、金陵月华，北侧为丹荔云府，地块总面积约91000㎡，原为商住混合用地，后调整为东西两幅地块，其中东侧01-12为纯宅地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2；西侧01-02为商办混合用地。

今年，官方发布《绿博城北侧地块环境整治工程可研报告编制询价公告》，距离地块上市又近了一步。

河西中新城管委会地块

地块位置：河西中新江东板块

规划用途：商办混合用地，二类居住用地

地块四至：兴隆大街北侧、庐山路西侧、应天大街南侧、江东中路东侧

这块地在金鹰世界南侧，周边有金陵世家、凤凰和熙、悦府、美丽嘉园等。地块原先为商住混合用地，现状为河西管委会、绿色建筑展示中心、沿街商业等，紧邻2号线兴隆大街站、集庆门大街站。

规划调整后，河西中MCe030-07地块由一整块商住用地，变更为南北两块，中间由道路分隔。北侧07-01地块为商办用地，可以建设容积率高达6.0的商办，高度不超过200米；南侧07-25地块为纯宅地，容积率2.4，建筑高度不超过80米。

苍山路以西13号地块（原南京缸套总厂部分生产用地）

地块位置：建邺区兴隆街道

占地面积：约12020㎡

规划用途：住宅用地

地块四至：积贤街与苍山路交叉口西南侧，北至积贤街，南至清河路，西至规划住宅，东至苍山路

今年7月，南京市规划和自然管理局发布《建邺区苍山路地块效果评估报告公示内容》，对苍山路地块土壤修复的效果评估报道进行公示。

明确通过对修复工程过程文件的收集与审核，本项目修复施工过程资料基本齐备。依据施工单位提供的资料，施工单位已于2025年5月30日至2025年6月25日完成污染土壤的清挖和外运工作，各项措施总体按照专家评审通过的修复方案和施工组织设计方案执行，完成情况良好。

和悦储运产业园地块（原苏宁大市场地块）

地块临近东原印长江、星雨华府、建邺万达广场等，此前曾有消息表示今年要拆迁并上市，不过具体消息仍要以官方为准。

可以预见，随着更多优质地块的上市，高端改善买家在河西的选择也将更多，南京的豪宅产品力也将更卷。