中国铁建花语璟云实景大门开放，以1.7容积率定义城芯改善标准

如今的北京新房市场竞争日趋激烈，产品的较量已从户型、装修，延伸至实景园林与大门的呈现。

作为回归北京市场的力作，中国铁建地产在花语璟云项目上，展现出了十足的诚意。今年8月下旬开盘后，项目于10月23日正式对外开放实景大门。

花语璟云实景大门已经开放。

这座大门以约55米的奢阔尺度，构筑出恢宏的归家气象。为追求历久弥新的品质，项目团队远赴巴西、保加利亚等地，精挑细选优质天然石材，并运用七种不同精细工艺进行手工打磨，于一石一缝之间，尽显对建筑品质的执着坚守与匠心追求。

副中心城芯位置、1.7的低容积率、仅202户的精品社区、4-7层为主的纯粹洋房产品、平均得房率超90%，以及架空层多功能泛会所的设计……如今，随着实景大门的提前呈现，花语璟云不仅在逐步兑现关于品质的承诺，更以“所见即所得”的方式，回应了市场对交付确定性与产品真实性的核心关切。

跑遍27个国家，寻找五种稀缺石材，匠造品质大门

从地铁八通线梨园站B口出来后，直线距离约400米，即可到达花语璟云小区。

一到小区门口，整个人都被眼前的大门惊艳到了。不是那种华而不实的花哨，而是实打实的气派。净高5.8米、总高6.7米、总宽55米，西街沿街的展示面足有100米，站在路边一眼望过去，开阔又有分量。米黄色的主体色调特别温润，搭配上香槟金铝板的门顶，透着一股低调的雅致。

作为主打精品的社区，花语璟云是想把“气派大门”和“实用邻里中心”结合起来，给业主打造一个既有面子又有里子的家。也正因为这样，中国铁建地产在大门的设计、用料和工艺上，是真的花了心思的。

从设计上，花语璟云的大门的整体造型藏着巧思，既有“润玉梨花”的柔美意境，又带着“凤凰展翅”的磅礴劲儿。门顶用的是轻盈的香槟金铝板，基座却是厚重的石材，一轻一重搭配得特别和谐。

花语璟云大门以及邻里中心采用多种稀有石材。

说起石材，更是讲究。设计团队跑遍全球27个国家和地区的顶级矿区，才挑到五种稀有的好料。水池上铺的是印度的黑金沙花岗岩，黑色的基底里藏着星星点点的金色，特别亮眼；大门两侧像腾龙一样盘着的，是来自巴西的“潘多拉奢石”，据说光这部分造价就过百万，纹理很特别，质感像晶玉一样，阳光照过来还能隐约透光；而穿过大门，走进邻里中心，前台背景墙用的是雪山蓝石材，淡蓝和雪白交织在暖白底色上，黑褐色的云母片像一朵朵小兰花，透明的晶体透光后，透着股低调的高级感。水吧台选用了马其顿的“南斯拉夫白”，其乳白的底色与断点状灰色线纹，营造出极致典雅纯净的氛围；还有保加利亚的沉香米黄，色泽均匀、硬度高，耐风化，既好看又耐用，把自然美感和实用性平衡得很好。

为了让大门更有质感，中国铁建地产施工时用了大拉槽、小拉槽、雕花、弧形工艺等七种工艺，使得大门层次感十足，就像一件精心雕琢的立体雕塑。

再仔细看，处处都是用心的小细节：大门外立面左右各有81块手工花纹砖，象征着九九归一；顶上的铝板有186块，寓意顺利发达；地面的梨花砖是专门定制的，一共135块，取“要生福”的寓意；大门两旁的老桩石榴树，冠幅能有五米宽，据说单棵就花了18万，是特意从远方挑选来的，象征着家族兴旺、多子多福；旁边的丛生元宝枫，也藏着事业节节高升的美好祝愿，看着就特别有生活气息。

项目实景图。

走进大门，我们看到的是奢华酒店式大堂的邻里中心，以及4.65米挑空带来的豁然开朗。书香休憩区，以柔和的木饰面、温暖的灯光，营造出图书馆般的静谧。在这里，业主可随手抽取一本杂志，蜷在角落静静小憩，等候家人下楼同行；或是结束一天的忙碌后，暂别外界的喧嚣，在此冥想片刻，让疲惫在书香与柔光中悄然消散。

另一侧的景观会客厅，提供水吧服务，现磨手冲咖啡的醇厚香气与鲜泡茶汤的甘洌气息萦绕其间。平日里，约上邻里好友，端一杯咖啡围坐畅谈，聊聊生活趣事，拉近彼此的距离；若有重要客户到访，不必辗转奔波，在此茶香氤氲的雅致氛围中，于轻松的交谈间便可能敲定一份合作，让商务洽谈也多了几分惬意与从容。

花语璟云以极致匠心雕琢社区门面，用细节满溢的邻里空间，将建筑的精致与生活的温度完美相融，为居者勾勒出有质感、有归属感的理想生活图景。

项目实景图。

1.7容积率，仅202户，通州难得的低密精品住区

1.7的容积率，在通州乃至北京的新房市场里，花语璟云都是较为稀缺的存在。

还记得半年前，中国铁建地产在激烈竞争中拿下了通州梨园这块宝地——总占地约1.27万平方米，建筑面积刚过2万平方米，容积率只有1.7。说实话，这规模算不上大社区，换别的开发商，大概率会想着多挤些房源。

但中国铁建偏不，一门心思要做“精而美”的品质社区。最终整个项目只规划了202户，7栋楼里6栋都是4-11层的洋房。

花语璟云仅202户，容积率1.7。

项目工作人员表示，“我们不仅没多盖，反而为了舒适度主动少建了一栋。”

众所周知，现在北京5-6环的新房，容积率基本在2.0-2.5，通州近几年的新项目大多超过2.2。高容积率意味着什么？楼挨楼、人挤人，连晒太阳都得“抢时间”。

而花语璟云1.7的容积率，带来的是实打实的舒适。同样一块地，房子少了，楼间距自然宽敞，最大能到52米，远超国家标准。

更难得的是，低密洋房的稀缺性，不管是居住体验还是后期保值，都更有优势。

超90%得房率，满装交付，营造“好房子”社区

赶上“好房子”政策的东风，花语璟云每一寸空间不浪费。

户型设计精准踩中了家庭需求。94平方米的三居室户型，采用一梯两户设计，全部均为边户布局。客厅特意做成家庭互动核心区，搭配转角窗，采光通透不说，还带独立家政间，日常打理超方便。

106/110平方米的三面宽主力三居室户型，110户型主卧特别配备了270度转角窗，极大提升了室内的采光和视野开阔感。动静分区的设计也特别赞，家人聚会不打扰休息，私密感拉满。

花语璟云整体得房率超过90%。

124/126平方米的四居室户型，采用了经典的“四叶草”布局，两梯两户设计。整体布局方正工整，没有多余的边角浪费，空间利用率极高。

更为重要的是，项目满装交付标准，包括玄关柜、浴室柜、橱柜，细节也体现了央企的实在，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，还有全屋智能灯控、品牌指纹密码锁，橱柜配备上下拉篮，玄关柜里甚至贴心地配备了嵌入式消杀精灵，细节考虑得非常周到。“拎包入住”省了不少心。

项目效果图。

走出房子，社区里藏着更多惊喜。架空层被打造成了全龄共享空间，望识书屋、瑜伽室、家庭影院、健身房、童趣天地等8个功能区，简直是“第二生活主场”。下班能健身，周末能看书，邻里之间约着喝喝茶、看场电影，感情自然就近了。

园林更是把“逛公园”变成了日常。以“一城梨花七境人生”为主题，从酒店式大堂进门，先经过梨花雕塑水景，再到阳光草坪和景观会客厅，最后沿着森林步道回家，每天上下班的路，都成了一场治愈的散步。

项目效果图。

梨园黄金走廊占位，400米地铁通勤，央企精工打造通州改善标杆社区

近年来，北京通州发展势头迅猛，高楼迭起，配套设施加速落地。

花语璟云所处的梨园板块，正是北京副中心的“黄金走廊”，通过地铁1号线，向西可直达国贸、故宫、金融街、王府井等城市核心区域，通过换乘还能便捷抵达望京、亦庄、奥森、中关村等重点片区；向东南则可快速到达环球影城与城市绿心森林公园，堪称通州贯通东西的枢纽型居住区。

花语璟云位于梨园板块，周边配套成熟。

而花语璟云距梨园地铁站直线距离仅约400米，为在市中心通勤的购房者提供了极大便利，日常出行高效省心。

作为通州传统成熟居住区，该区域经过20年发展，已成为通州老城中的成熟区域，周边配套齐全，地铁、商业、医疗、教育等资源一应俱全，生活氛围浓厚。

项目步行范围内即有贵友大厦、梨园十字金轴商业街、领展购物中心等消费场所，1公里内可满足日常购物需求；5公里范围内更有通州万达广场、爱琴海购物公园等大型商圈，全方位覆盖休闲娱乐需求。

教育与医疗资源的加持，进一步提升了居住舒适度。项目3公里范围内汇聚76所幼儿园、15所小学及11所中学，九年一贯制育才学校也在招生范围内（具体以教委文件为准），构建起完善的教育体系；医疗方面，潞河医院、东直门医院、通州中西医结合医院等多家优质医疗机构分布周边，为居民健康提供坚实保障。

生态环境上，步行可达梨园城市森林公园、通州云景公园，稍远点则有通州最大“绿肺”——城市绿心森林公园，为日常生活注入自然气息。

作为品质社区，花语璟云以1.7的低容积率、超90%的得房率，搭配央企的硬核实力，为购房者带来真实可见的居住获得感。这座坐落于北京副中心“黄金走廊”的改善型住宅，正以全方位的优势，为通州改善型住房市场树立新的标杆。

文/段文平 图/企业提供

编辑 杨娟娟

校对 杨利