豪宅市场之争，朝阳东三环“现房主义”共识

从酒仙桥到黄杉木店，再到太阳宫地块破年内北京土拍溢价率记录，北京朝阳区接连迎来豪宅供应，新盘竞争愈发激烈。

9月能建东誉府周度签约持续霸榜，最终在朝阳豪宅月度成交套数榜中，以33套的成绩荣踞榜首，10月以来同样热势不减，整体规划98套房源，目前仅有少量剩余。

能建东誉府缘何一路领先？热销背后自是答案。

在近十年仅一宗现房销售地块供应的朝阳东三环，能建东誉府早在2021年就占得先机。作为北京首个全现房销售项目，能建东誉府将98席高品质居所，演绎为高净值人群的“现房主义”共识。

朝阳东三环 稀缺地段的精准卡位

随着全国核心城市陆续放宽购房政策，房地产的资产属性正被重新定义。在政策松绑、市场回调与低利率环境下，新一轮核心资产之争的序幕已然拉开，促使高净值家庭将目光聚焦于核心地段的稀缺资产。

能建“誉府系”作为能建城发改善奢适序列的标杆产品尤其亮眼，“誉府系”秉持“非核心城市不落府、非发展高地不落府、非城市封面不落府”的三大择址观，选址北京朝阳区东三环，打造能建东誉府，依托不可复制的区位势能，为购房者奠定了穿越经济周期的价值压舱石。

首先，能建东誉府在国贸CBD三公里半径内，拥有的难以复制的区位价值。这里不仅是北京国际化的商业核心，更是全球资本流动的重要节点。项目南侧的中国能建总部，与国贸、华贸共同构成首都最富活力的商务金三角。这种产业聚集带来大量高端居住需求，随之而来的是难以量化的圈层价值。

其次，同样是10万+，高端住宅按区位、价位、品类划分了等级梯队，其中内城高端住宅的站位更靠前，而朝阳东三环早已是二手房的天下，出现新房的含金量显然更高。

板块内富力城、乐成国际等房龄20年上下的二手房价依旧稳定保持在9万～10万之间，广渠金茂府、首城国际等10来年的次新小区二手房价更高达11万+，二手房价格坚挺，彰显了稳定的区域价值。与之相比，能建东誉府10.66万/㎡的限价，与周边二手房的价格形成倒挂，不仅反映出珍贵的政策红利，更凸显三环稀缺现房的价值获得感。

再次，随着新房限价的全面放开，未来永安里、朝阳公园等新地块一经挂出，必将吸引房企的热烈竞夺，今年930土拍中，太阳宫地块39.18%的溢价率，也印证了这一点。随着朝阳区高品质的地块供应，未来地价有望超越海淀树村，站上10万+高地，将会为能建东誉府注入更强确定性。

能建东誉府周边集聚北京优质城市资源，使馆区、CBD国贸、三里屯太古里、工体等地标林立，楼盘资产属性成为高净值人群的置业共识。同样的优势，还造就了能建东誉府成熟的都市界面。步行可达的陈经纶帝景分校、合生汇购物中心，约200米距离的地铁14号线，还有国贸商圈、大望路商圈与双井商圈，皆融进触手可及的生活日常。

空间革新 “誉府系”立于繁华间

高端买家在豪掷千金之前，为实现更长期的资产保值增值，把握其确定性，无一不到现场实勘、反复斟酌，其中体现的不仅是楼盘由地段引发的区域价值，而是在稀缺之上营造的产品革新。

建面约102平方米三居、130平方米三居、160平方米四居，层高最高3.05米，得房率最高83%。在居室功能上，每款户型都针对购房人需求打造，展现出空间设计巧思。

102平方米三居最令人惊喜，作为朝阳东三环改善盘，总价控制到千万级，性价比突出。同时，动静分区清晰，会客娱乐与休息互不干扰。主卧套房约3.4米面宽，配备飘窗，尺度感与舒适度兼顾。主卧还预留了与书房合并改造的可能，为成长型家庭提供弹性空间，这些突破性的设计，让102平方米的空间实现了远超面积的使用价值，实现小户型比肩豪宅的功能享受。

装修方面，独立玄关+通顶柜设计，收纳力拉满，进门即有序。主卧室的背景墙采用了软包，增加了房间的奢装尺度，提升套房内视觉效果的同时，平添独特格调。

160平方米四居则备受瞩目，作为旗舰户型，创下了北京三环同面积段的多项纪录。14.5米南向面宽+四面宽，采光与视野同级罕见；“三阳开泰”三卧朝南，每间面积都大于10平方米，舒适度与私密性兼顾；4.55米宽体客厅+LDK一体化，社交与家庭互动更从容；主卧套房尺度从容，衣帽间预留位支持个性化改造，可打造男女衣帽分类使用区。

厨房是住宅中设备最多的一个空间，所以在装修设计中尤其考虑人性化，嵌入式水盆、抽拉式龙头，都让操作更便捷；上吊柜、地柜及调味拉篮等则将收纳空间最大化；柜体暗拉手、盆下防潮板、厨房包管等设计均使厨房空间极具细节艺术。

160平方米户型的优化设计，也体现在其独立电梯厅辅助玄关功能上，当业主提着购物袋结束一天忙碌回到家，无需在狭小空间辗转腾挪，置物、收纳等连贯动作更加灵活舒展。

朝阳渐升，园区内万物开始蓬勃。走出室内，高大树木撑起绿冠，地面绿草如茵，偶有几簇花丛点缀，这里是感受光阴流转、自然变换的后花园。

走进会客长廊，这里是半围合形态构建半开放式灰空间。深咖色铝板撑起长廊架构，其中滨州青自然面花岗岩带来粗犷、自然面福鼎黑花岗岩纳入深邃，通过会客长廊的天然框景结构，边游边赏立体化景观。

能建东誉府会客长廊。

穿行楼栋之间，光影轻移，辉映建筑外立面，全幕玻璃熠熠生辉。

站在入口门厅前，约33米超长城市展示界面横向舒展，勾勒出城市天际线。极具昭示性的视觉大门，垂直高度5.8米，深咖色铝板、温德姆灰与沉香米黄大理石交错铺装，阳光下泛着金属光泽，这种克制的⽤⾊策略，如同为中国画留⽩，为⼼灵腾出呼吸的空间，最⼤程度地让⼈成为空间的主⻆，奢华质感与艺术格调兼得。

能建东誉府入口门厅。

能建东誉府融入北京四合院“院院相套、中轴对称”的空间制式，用“隐奢入口门厅、私属沉浸式会客厅、自然静谧后花园”三大主题景观节点串联空间，呈现 “一步一景、移步易境” 的沉浸式品质生活场域。

用心匠造的“誉府系”产品，横扫多项大奖，从伦敦国际设计奖白金奖到中国十大高端臻选作品，上海西岸誉府、广州天河麓誉府、成都锦誉府、长沙天誉府、武汉青誉府每一座誉府系作品都成为所在城市的人居典范。

北京唯一一座能建“誉府系”典范——能建东誉府，作为北京首个全现房销售项目，将于11月进入交付阶段，美好家园即将呈现。

现房销售 3年前的“金种子”

当下市场在售豪宅几乎都属于期房，购房者投入千万级资金后，需要等待2～3年才能真正入住，而这类时间成本对于高端客群而言，不仅意味着资金效率的损失，更隐藏着交付“盲盒”的风险。

在北京内城供应极度稀缺的市场浪潮中，北京早在3年以前就在东三环播下了一颗“金种子”。

2021年底，能建城发摘得距国贸CBD仅3公里的朝阳西大望路绝版地块。这是北京首个全现房销售的住宅项目，能建城发需按照约定完成项目建设并达到现房交付条件后才能销售。该项目的建设能让购房者立即享受配套资源，避免期房等待期间的不确定性。

现房销售模式虽开发周期长、资金压力大，但能建城发作为中国能建旗下央企，具备较强的资金实力和项目管理能力，摘下这宗地块，体现了能建城发作为央企的社会责任和品质承诺。

如今，能建东誉府如期成为北京首个真正意义上“所见即所得的”高品质现房。这个总户数仅98席的稀缺项目，以颠覆者姿态屹立东三环，缔造全现房销售的豪宅样板，精准解决高端改善家庭的置业痛点，重新定义高端居住的价值标准。

这一切离不开倾注的匠心的能建城发。能建城发作作为中国能建旗下房地产旗舰平台，凭借世界500强基因和全产业链优势，在业内树立了稳健发展的标杆形象。2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院联合主办，北京中指信息技术研究院中国房地产 TOP10 研究组承办“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，能建城发在众多企业中脱颖而出，斩获“2025中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)”“2025中国房地产产品力优秀品牌”两项殊荣，成为人们更可靠的购房选择。

由新房供给断层及买房当下即交付的现房优势，造就了能建东誉府的稀缺价值。

对于现房的品质考验，也使得能建东誉府不仅能满足“住得好”的基础要求，更能以现房呈现精准匹配客户需求，取得其在身份、品位、情感上的认同。让买房从依赖置业顾问讲述、到用亲身体验感受后再做决定，买到口中、眼中、心中的如意好房。