长沙“全优生”测评！高得房率、双名校+三地铁，中交瑞启芙蓉值不值？

一见倾心：主城东拓核心区的“现象级红盘”

2025年10月17日晚，长沙芙蓉区隆平板块迎来一场楼市盛事——中交·瑞启芙蓉首开即热销，122套建面约143㎡的毛坯住宅，当晚去化100套，去化率高达82%。这不仅是一次开盘，更是一场对“好房子”标准的重新定义。

作为中交投资在湖湘的首作，项目自营销中心9月预开放以来，便吸引超千组客户到访。为何一个新盘能如此“抢手”？答案藏在它的“全优生”基因里：双名校、三地铁、负公摊、纯板楼——每一项都精准击中改善型家庭的核心诉求。

板块价值：隆平芯谷，长沙“东拓”战略的黄金支点

中交瑞启芙蓉落子芙蓉区尚东板块核心——隆平新区，这里不是普通新区，而是长沙“举全区之力跨河东进”的战略主战场。作为长沙十大重点发展片区之一，隆平片区已从规划期迈入“红利兑现期”。

片区内汇聚岳麓山实验室、7家上市公司总部、182家高新技术企业，正打造“全球种业硅谷”。芙蓉区以全市0.36%的土地贡献近10%的GDP，人均GDP稳居长沙首位。这样的产业与经济支撑，为区域房价提供了坚实底盘。

交通与配套：三轨交汇，15分钟通达全城

交通是中交瑞启芙蓉的一大优势。项目距地铁6号线隆平水稻博物馆站约700米，距在建7号线汽车东站约300米，未来还将接入规划中的8号线，实现“三轨交汇”。

远大路与人民东路双主干道贯穿，营盘东路、东屯渡、人民东路三座跨浏阳河大桥，15分钟即可贯通河东河西。3公里内覆盖8个地铁站、15个公交站，公共交通较为便捷。

商业方面，龙湖芙蓉天街（约1.7公里）、万家丽MALL、浏阳河婚庆公园商业三大综合体环伺，超50万㎡商业体量触手可及。

医疗资源同样完善：旺旺医院、湖南省人民医院（马王堆院区）、湘雅二医院东院区（预计2027年建成）三大三甲医院均在4公里范围内。

生态资源较为丰富：项目毗邻浏阳河风光带，周边3公里内有49个公园，最近的张公岭社区公园仅290米。

教育王牌：双名校加持，孩子未来有保障

教育是中交瑞启芙蓉的重要亮点。项目紧邻芙蓉区优质小学——育才东屯小学和育英第三小学。更关键的是，初中配套已明确：业主子女可入读规划中的长沙市一中双语实验学校东校区。

该校区由东风九年一贯制学校改扩建而来，已获芙蓉区发改局批复，将与一中双语本部实行“一体化办学”，共享师资、课程与管理体系。一中双语本部2025年中考“四大率”达15%至25%，稳居长沙公办初中前列。

这意味着，中交瑞启芙蓉不仅是“双书包”学区房，更是“确定性”较强的教育资产——红头文件已下，非空头承诺。

户型分析：143㎡得房率112%，卷出新高度

如果说配套是基础，那么产品力就是中交瑞启芙蓉的核心竞争力。项目首推建面约143㎡四房两厅三卫毛坯住宅，得房率高达112%（含私梯厅），套内实得面积约160㎡，实现“负公摊”效应。

南向19.2米面宽，采光表现突出

该户型南向面宽达19.2米，实现南向4+1开间布局，三卧朝南，全屋14个采光面，无暗厨、无暗卫。这一尺度，在同面积段产品中较为少见。

LDKB一体化巨厅，社交空间开阔

客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，形成62.4㎡的LDKB巨厅，搭配约6米采光面，空间通透，家庭聚会、亲子互动体验良好。

双套房+独立储藏，细节实用

主卧开间约4.9米，面积近33㎡，自带衣帽间、独立卫浴和灵动空间。次卧也设独立卫浴，形成“双套房”格局，三代同住互不干扰。

此外，户型还配备内外双玄关、独立北向家政阳台、独立储藏间，收纳功能完善，功能分区清晰，空间利用率较高。

社区营造：五重归家礼序，全龄泛会所

中交瑞启芙蓉不仅户型实用，社区营造也较为用心。项目采用类公建化立面，竖向大线条+大窗墙比+全封窗设计，兼顾美观与采光。

归家动线打造“五重礼序”：酒店式落客大门→社区大堂→中心花园→组团花园→入户大堂，提升归家仪式感。

更值得一提的是全龄复合式泛会所架空层：4米以上层高，规划书吧、影音室、健身区、儿童游乐、颐养活动等空间，覆盖青年、儿童、长者全龄需求，有助于邻里互动。

价格与性价比：12500元/㎡，主城洼地

截至2025年10月，项目首开A1#、A5#栋，建面143㎡毛坯住宅，折后均价约12500元/㎡。其中A1栋12000至12500元/㎡，A5栋12200至12800元/㎡。

对比芙蓉区新房均价约28234元/㎡，中交瑞启芙蓉价格约为区域均值的44%，性价比突出。同板块二手房成交价已达13000至15000元/㎡，新房价格优势明显。

叠加定存98折+99折、认筹96折、签约97折及3万元车位券等优惠，首开总价约176.5万元起，对追求“一步到位”的改善家庭具有一定吸引力。

购房提醒：预约制看房，关注加推节奏

目前项目仅首推A1#、A5#栋，共122套房源，后续楼栋尚未入市。样板间采取预约制，需提前一天电话预约，不接受临时到访。

开发商为央企中交地产，世界500强企业，资产规模超1.85万亿元，交付保障能力较强。但需注意：项目容积率约2.2至2.95，居住密度相对较高，部分楼栋可能受主干道噪音影响。

结语：改善家庭的“一步到位”之选

在长沙楼市从“有房住”转向“住好房”的当下，中交瑞启芙蓉以双名校、三地铁、高得房、纯板楼、央企背书五大核心优势，成为2025年芙蓉区值得关注的改善型住宅项目。

如果你是本地改善型买家，重视学区、交通、产品力与资产安全性，那么这个建面143㎡、总价176万起的“负公摊”四房，值得列入看房清单。

你会为“确定性”买单吗？欢迎在评论区聊聊你对中交瑞启芙蓉的看法！

文章来源:乐居买房